交了购房定金能退吗?这些情况可全额拿回西安刘蕾因中介失误拒绝购房,3万元定金被没收还赔34万违约金的案例,让很多人疑惑定金的法律效力。根据最高法司法解释第四条,定金是合同订立的担保,若因买方单方原因未签合同,卖方有权没收定金;若因卖方未取得预售证(第二条)或不可归责于双方的事由(如政策突变),定金必须返还。需特别注意:...
开发商广告“画大饼”?可要求兑现并索赔不少购房者遇到“宣传有学区,交房无配套”的问题。最高法司法解释第三条明确,开发商对房屋及配套的具体允诺(如“距地铁500米”“对口XX学校”),即使未写入合同,只要对定价有重大影响,就构成要约。北京曾有案例,开发商因未兑现“小区配建幼儿园”的宣传,被判赔偿业主房价10%的损失。建议...
逾期交房如何维权?违约金与解除权都要懂开发商逾期交房是商品房纠纷重灾区。根据司法解释第十一条,逾期交房后,买方催告3个月仍未交付的,有权解除合同;未催告的,解除权需在1年内行使,逾期失效。违约金方面,有约定从约定,无约定则按同地段租金标准计算(第十三条)。2024年上海某案例中,法院按每月8000元租金标准,判决开发商...
合伙人怎么起诉立案?合伙人起诉立案步骤:先确定管辖法院,被告住所地、合同履行地或按协议约定;准备起诉状、证据及身份证明等材料;提交材料,符合条件法院受理;缴纳诉讼费,逾期或按撤诉处理;最后等开庭通知并按时参加庭审。接下来华律网小编整理了相关的一些知识,供大家参...
法人可以去注销公司吗?法人一般能注销公司。作为公司代表,符合规定时法人有权申请。注销要履行法定程序,如成立清算组、税务和工商注销等。若只是法定代表人且章程有特殊规定,不能单独决定。接下来华律网小编整理了相关的一些知识,供大家参考一下,一起来看看内容吧。
变更法人可以撤销吗?变更法人能否撤销需分情况。若变更过程存在程序违法、欺诈等情形,利害关系人可通过法律途径申请撤销;若为正常合法变更,通常不能随意撤销,其取决于有无违法违规或法定撤销事由。接下来华律网小编整理了相关的一些知识,供大家参考一下,一起来看看内容吧。
出纳要负刑事责任吗?出纳是否负刑事责任要视具体情况判断。严格守法、正常履职通常无需担责,但若存在挪用资金、职务侵占、参与诈骗、违反税收法规等违法犯罪情形,则可能被追究刑事责任,关键看是否触犯刑法。接下来华律网小编整理了相关的一些知识,供大家参考一下,一起来看看...
公司法变更经营范围?公司变更经营范围,先开股东会形成决议,修改公司章程,再带相关材料到工商部门申请变更登记,审核通过领新执照。涉及批准项目要先报批并提交文件。应在30日内登记,否则或受处罚。接下来华律网小编整理了相关的一些知识,供大家参考一下,一起来看看内容吧...