交了购房定金能退吗?这些情况可全额拿回西安刘蕾因中介失误拒绝购房,3万元定金被没收还赔34万违约金的案例,让很多人疑惑定金的法律效力。根据最高法司法解释第四条,定金是合同订立的担保,若因买方单方原因未签合同,卖方有权没收定金;若因卖方未取得预售证(第二条)或不可归责于双方的事由(如政策突变),定金必须返还。需特别注意:...
开发商广告“画大饼”?可要求兑现并索赔不少购房者遇到“宣传有学区,交房无配套”的问题。最高法司法解释第三条明确,开发商对房屋及配套的具体允诺(如“距地铁500米”“对口XX学校”),即使未写入合同,只要对定价有重大影响,就构成要约。北京曾有案例,开发商因未兑现“小区配建幼儿园”的宣传,被判赔偿业主房价10%的损失。建议...
逾期交房如何维权?违约金与解除权都要懂开发商逾期交房是商品房纠纷重灾区。根据司法解释第十一条,逾期交房后,买方催告3个月仍未交付的,有权解除合同;未催告的,解除权需在1年内行使,逾期失效。违约金方面,有约定从约定,无约定则按同地段租金标准计算(第十三条)。2024年上海某案例中,法院按每月8000元租金标准,判决开发商...
拆迁款儿女要怎么分割?拆迁款儿女分割视情况而定。有遗嘱或协议,按其执行;无遗嘱协议,按法定继承,一般均等分配,特殊情况可调整,如照顾困难儿女、多分尽孝者、少分或不分不尽扶养义务者,还会考虑儿女对房屋贡献。接下来华律网小编整理了相关的一些知识,供大家参考一下,一...
拆迁院子如何赔偿房产?拆迁时院子赔偿需注意:先明确院子性质与权属,有合法产权会获赔偿,公共区域一般无单独赔偿。赔偿方式有货币补偿和产权置换。影响因素包括土地性质、实际用途、当地政策法规,被拆迁人要积极沟通维权。接下来华律网小编整理了相关的一些知识,供大家参考一...
户口迁到学校村里拆迁有补偿吗?户口迁到学校后村里拆迁有无补偿需分情况。按户口补偿,迁走通常无资格,但拆迁公告前是成员且有合法房产可获房屋补偿;按面积算,有合法宅基地和房屋就能补偿。具体结合当地政策,建议与村里和拆迁部门沟通。接下来华律网小编整理了相关的一些知识...
户口迁出后拆迁能享受补偿吗?户口迁出后拆迁能否获补偿分情况而定。国有土地房屋拆迁,补偿与户口无关,合法产权人可获补偿。农村集体土地房屋拆迁,迁出户口可能无法获人口安置补偿,但有房屋补偿;特殊原因迁出或有额外补偿。土地征收,迁出后一般不参与分配,但承包期内迁出有...
拆迁协议可以随意改吗?一般拆迁协议不可随意更改,它是有法律效力的合同,随意更改属违约。特殊情况经双方协商一致可变更,有法定可变更情形,如重大误解等,受损害方可请求法院或仲裁机构变更或撤销。变更需遵循法定程序和条件。接下来华律网小编整理了相关的一些知识,供大家参...