交了购房定金能退吗?这些情况可全额拿回西安刘蕾因中介失误拒绝购房,3万元定金被没收还赔34万违约金的案例,让很多人疑惑定金的法律效力。根据最高法司法解释第四条,定金是合同订立的担保,若因买方单方原因未签合同,卖方有权没收定金;若因卖方未取得预售证(第二条)或不可归责于双方的事由(如政策突变),定金必须返还。需特别注意:...
开发商广告“画大饼”?可要求兑现并索赔不少购房者遇到“宣传有学区,交房无配套”的问题。最高法司法解释第三条明确,开发商对房屋及配套的具体允诺(如“距地铁500米”“对口XX学校”),即使未写入合同,只要对定价有重大影响,就构成要约。北京曾有案例,开发商因未兑现“小区配建幼儿园”的宣传,被判赔偿业主房价10%的损失。建议...
逾期交房如何维权?违约金与解除权都要懂开发商逾期交房是商品房纠纷重灾区。根据司法解释第十一条,逾期交房后,买方催告3个月仍未交付的,有权解除合同;未催告的,解除权需在1年内行使,逾期失效。违约金方面,有约定从约定,无约定则按同地段租金标准计算(第十三条)。2024年上海某案例中,法院按每月8000元租金标准,判决开发商...
超市法人可以变更吗怎么判定?超市法人可以变更,法人变更指法人重要事项变化。判定能否变更,要从三方面看:原法人和新法人需有主体资格;超市要经内部决策程序;变更要合规,准备文件向登记机关申请,完成法定程序才有效。接下来华律网小编整理了相关的一些知识,供大家参考一下...
股东把员工清算了可以要求赔偿吗?股东将员工“清算”指股东主导公司解除与员工劳动关系,员工通常可要求赔偿。合法解除如员工严重违规,公司无需赔偿但要举证;违法解除员工有权获赔,可先协商,不成可投诉或仲裁。接下来华律网小编整理了相关的一些知识,供大家参考一下,一起来...
公司破产员工工资怎样赔偿?公司破产时员工工资赔偿有规则。破产财产优先清偿破产费用和共益债务后先支付员工工资等。赔偿范围含工资、补助等。补偿金按工作年限算,月工资有计算标准,高收入者有上限。接下来华律网小编整理了相关的一些知识,供大家参考一下,一起来看看内容吧。
非法集资全额退赔怎么判?非法集资全额退赔是量刑时重要从轻情节,但判决还结合犯罪事实等因素。犯罪嫌疑人积极退赔表明悔罪、降低损失,法院通常从轻处罚,如非法吸收公众存款案或适用低刑期、缓刑,最终由法院定。接下来华律网小编整理了相关的一些知识,供大家参考一下,一起来...
非法集资属于法律责任吗?非法集资要承担民事、行政和刑事责任。民事上,集资者要返还财产、赔偿损失;行政上,相关部门可责令停违法、没收所得、罚款;刑事上,涉及非法吸收公众存款罪等,犯罪者会面临刑罚及财产处罚。接下来华律网小编整理了相关的一些知识,供大家参考一下,一...