交了购房定金能退吗?这些情况可全额拿回西安刘蕾因中介失误拒绝购房,3万元定金被没收还赔34万违约金的案例,让很多人疑惑定金的法律效力。根据最高法司法解释第四条,定金是合同订立的担保,若因买方单方原因未签合同,卖方有权没收定金;若因卖方未取得预售证(第二条)或不可归责于双方的事由(如政策突变),定金必须返还。需特别注意:...
开发商广告“画大饼”?可要求兑现并索赔不少购房者遇到“宣传有学区,交房无配套”的问题。最高法司法解释第三条明确,开发商对房屋及配套的具体允诺(如“距地铁500米”“对口XX学校”),即使未写入合同,只要对定价有重大影响,就构成要约。北京曾有案例,开发商因未兑现“小区配建幼儿园”的宣传,被判赔偿业主房价10%的损失。建议...
逾期交房如何维权?违约金与解除权都要懂开发商逾期交房是商品房纠纷重灾区。根据司法解释第十一条,逾期交房后,买方催告3个月仍未交付的,有权解除合同;未催告的,解除权需在1年内行使,逾期失效。违约金方面,有约定从约定,无约定则按同地段租金标准计算(第十三条)。2024年上海某案例中,法院按每月8000元租金标准,判决开发商...
取保候审开庭时是否收押依具体案件判定。遵守规定且无需继续羁押大概率不会收押,如犯罪情节轻等。但违反规定、出现新证据显示情节严重、有妨碍诉讼行为等,可能会被收押,是否收押依案件进展和嫌疑人表现确定。
取保候审期间可以打官司。民事诉讼中,被取保候审人符合条件可当原告或被告,要遵守程序。刑事诉讼里,犯罪嫌疑人有权委托辩护人,也能自行辩护。取保候审不限制打官司权利,但要遵守法律及取保候审要求。
取保候审起诉后,犯罪嫌疑人、被告人要确保随传随到,遵守规定;认真准备辩护,委托律师并自梳理情况、备证据;积极参加庭审,遵守纪律、如实陈述、依法辩解;最后等待判决,不服可上诉,有罪生效则执行刑罚。
公诉阶段取保候审后,开庭审理无固定期限。法院审理公诉案件一般应在受理后两个月内宣判,至迟不超三个月,特殊情况可延长。取保候审与开庭时间无直接联系,开庭时间受案件复杂程度等因素影响,依具体情况确定。
取保候审期间开庭后判实刑,有三种处理方式:一是收监执行,法院判决生效后司法机关依法收监;二是上诉,对判决有异议可在期限内上诉;三是申诉,上诉后维持原判可在刑罚执行中申诉。被告人应理性选择应对方式维护权益。