交了购房定金能退吗?这些情况可全额拿回西安刘蕾因中介失误拒绝购房,3万元定金被没收还赔34万违约金的案例,让很多人疑惑定金的法律效力。根据最高法司法解释第四条,定金是合同订立的担保,若因买方单方原因未签合同,卖方有权没收定金;若因卖方未取得预售证(第二条)或不可归责于双方的事由(如政策突变),定金必须返还。需特别注意:...
开发商广告“画大饼”?可要求兑现并索赔不少购房者遇到“宣传有学区,交房无配套”的问题。最高法司法解释第三条明确,开发商对房屋及配套的具体允诺(如“距地铁500米”“对口XX学校”),即使未写入合同,只要对定价有重大影响,就构成要约。北京曾有案例,开发商因未兑现“小区配建幼儿园”的宣传,被判赔偿业主房价10%的损失。建议...
逾期交房如何维权?违约金与解除权都要懂开发商逾期交房是商品房纠纷重灾区。根据司法解释第十一条,逾期交房后,买方催告3个月仍未交付的,有权解除合同;未催告的,解除权需在1年内行使,逾期失效。违约金方面,有约定从约定,无约定则按同地段租金标准计算(第十三条)。2024年上海某案例中,法院按每月8000元租金标准,判决开发商...
第二次起诉离婚需要证据吗法院?第二次起诉离婚通常需证据。证明夫妻感情破裂的证据很关键,如分居、对方恶习等证据。财产分割要提供财产凭证,子女抚养需提供自身有利条件证明。充分有效证据可增加胜诉几率,实现诉讼目的。接下来华律网小编整理了相关的一些知识,供大家参考一下...
母亲改嫁后还能继承遗产吗?母亲改嫁后仍能继承遗产,分两种情况:一是继承前夫遗产,若在其前夫去世时存在合法婚姻关系,即使改嫁也有权继承,如继承房产、存款;二是继承父母遗产,血缘和亲属关系不变,可依法继承。接下来华律网小编整理了相关的一些知识,供大家参考一下,一起...
老人去世后农村宅基地怎样继承?农村宅基地继承分情况处理。宅基地所有权归村集体不能继承,但地上房屋可依法继承,继承人获宅基地使用权益。本集体成员符合条件可正常确权;不符合条件或非本集体成员可确权,但房屋不得翻建,坍塌后村集体收回。接下来华律网小编整理了相关的一些...
两个女儿离婚怎么判?法院判决两女儿抚养权归属会综合考量多因素。不满两周岁原则归母亲;已满两周岁按最有利子女原则,考量父母抚养能力等;已满八周岁尊重其意愿。也可能一人抚养一个,以利于孩子成长为核心。接下来华律网小编整理了相关的一些知识,供大家参考一下,一起来看看...
离婚一方没房产怎么分割?离婚时一方没房产的分割要视情况而定。个人房产归产权登记方,另一方无权分割;共同房产可协商分割、拍卖变卖分割或竞价取得。有过错方少分,生活困难方会获适当帮助。接下来华律网小编整理了相关的一些知识,供大家参考一下,一起来看看内容吧。