交了购房定金能退吗?这些情况可全额拿回西安刘蕾因中介失误拒绝购房,3万元定金被没收还赔34万违约金的案例,让很多人疑惑定金的法律效力。根据最高法司法解释第四条,定金是合同订立的担保,若因买方单方原因未签合同,卖方有权没收定金;若因卖方未取得预售证(第二条)或不可归责于双方的事由(如政策突变),定金必须返还。需特别注意:...
开发商广告“画大饼”?可要求兑现并索赔不少购房者遇到“宣传有学区,交房无配套”的问题。最高法司法解释第三条明确,开发商对房屋及配套的具体允诺(如“距地铁500米”“对口XX学校”),即使未写入合同,只要对定价有重大影响,就构成要约。北京曾有案例,开发商因未兑现“小区配建幼儿园”的宣传,被判赔偿业主房价10%的损失。建议...
逾期交房如何维权?违约金与解除权都要懂开发商逾期交房是商品房纠纷重灾区。根据司法解释第十一条,逾期交房后,买方催告3个月仍未交付的,有权解除合同;未催告的,解除权需在1年内行使,逾期失效。违约金方面,有约定从约定,无约定则按同地段租金标准计算(第十三条)。2024年上海某案例中,法院按每月8000元租金标准,判决开发商...
建设用地使用权消灭用注销吗?建设用地使用权消灭需进行注销登记,出让人应及时办理,登记机构收回权属证书。办理注销登记有法律和行政管理意义,可避免交易风险、助于土地管理;不办会引发问题,所以要及时办理。接下来华律网小编整理了相关的一些知识,供大家参考一下,一起来看...
西安汽车异地过户流程?西安汽车异地过户,先准备买卖双方身份证、行驶证等材料。在转出地车管所办理过户提档,查验车辆、提交材料、缴税,获临时车牌与密封档案。再在有效期内到西安车管所办转入,查验、交材料、选号缴费,领新牌证。接下来华律网小编整理了相关的一些知识,供大...
烂尾楼属于在建工程吗?一般来说,烂尾楼属于在建工程。在建工程是未竣工的建设项目,烂尾楼因开发商问题停工但未完工,符合其定义。法律和财务上也常将其归为在建工程,虽极特殊情况处理有别,但竣工前基本都属此范畴。接下来华律网小编整理了相关的一些知识,供大家参考一下,一...
土地确权能过户给子女吗?土地确权后能否过户给子女分多种情况。农村宅基地符合条件可过户给本村无宅基地子女;承包地同一承包户子女可继续使用,林地承包经营权可继承;国有出让土地可依法过户,划拨土地过户可能要补出让金。接下来华律网小编整理了相关的一些知识,供大家参考一...
拆迁安置的房子有房产证吗?拆迁安置的房子有无房产证分情况:重大市政工程配套房一定期限后通常能办;房产开发安置的中低价商品房正常可办;小产权安置房可能无法办。多数能办但有限制,购买时要了解房屋性质和产权。接下来华律网小编整理了相关的一些知识,供大家参考一下,一起...