交了购房定金能退吗?这些情况可全额拿回西安刘蕾因中介失误拒绝购房,3万元定金被没收还赔34万违约金的案例,让很多人疑惑定金的法律效力。根据最高法司法解释第四条,定金是合同订立的担保,若因买方单方原因未签合同,卖方有权没收定金;若因卖方未取得预售证(第二条)或不可归责于双方的事由(如政策突变),定金必须返还。需特别注意:...
开发商广告“画大饼”?可要求兑现并索赔不少购房者遇到“宣传有学区,交房无配套”的问题。最高法司法解释第三条明确,开发商对房屋及配套的具体允诺(如“距地铁500米”“对口XX学校”),即使未写入合同,只要对定价有重大影响,就构成要约。北京曾有案例,开发商因未兑现“小区配建幼儿园”的宣传,被判赔偿业主房价10%的损失。建议...
逾期交房如何维权?违约金与解除权都要懂开发商逾期交房是商品房纠纷重灾区。根据司法解释第十一条,逾期交房后,买方催告3个月仍未交付的,有权解除合同;未催告的,解除权需在1年内行使,逾期失效。违约金方面,有约定从约定,无约定则按同地段租金标准计算(第十三条)。2024年上海某案例中,法院按每月8000元租金标准,判决开发商...
喝酒开车杀人未遂判几年?喝酒开车杀人未遂可能涉及故意杀人罪(未遂)和以危险方法危害公共安全罪两个罪名。前者会在法定刑幅度内,依情节从轻或减轻处罚;后者未造成严重后果的,一般处三年到十年有期徒刑。接下来华律网小编整理了相关的一些知识,供大家参考一下,一起来看看内...
盗窃文物再次逮捕怎么判?盗窃文物属犯罪行为,按文物等级和情节量刑,盗三级文物最高判三年,二级三到十年,一级十年以上或无期。再次逮捕或构成累犯会从重处罚。判决还会综合文物数量等多方面因素准确量刑。接下来华律网小编整理了相关的一些知识,供大家参考一下,一起来看看内...
民事拘留7天可以保释吗?通常说的“保释”对应我国取保候审,是刑事强制措施,民事拘留是处罚方法,不适用取保候审。不过,被拘留人认错悔改或有特殊情况,可申请提前解除,经院长批准后执行。接下来华律网小编整理了相关的一些知识,供大家参考一下,一起来看看内容吧。
一房三卖属于诈骗吗判几年刑?一房三卖不一定构成诈骗,若卖方以非法占有为目的,隐瞒真相骗财,构成合同诈骗罪;无非法占有故意则属民事纠纷。构成犯罪的量刑依数额和情节而定,司法中涉诈数额综合多因素认定。接下来华律网小编整理了相关的一些知识,供大家参考一下,一起来看看...
偷拍面部违法吗判几年?偷拍面部通常违法,属侵犯他人隐私权。情节较轻不构成犯罪的,面临治安处罚,如拘留、罚款;若用于敲诈勒索等犯罪行为,会触犯相应罪名,如侮辱罪可处三年以下刑罚,法律依情节和后果判定处罚。接下来华律网小编整理了相关的一些知识,供大家参考一下,一起...