交了购房定金能退吗?这些情况可全额拿回西安刘蕾因中介失误拒绝购房,3万元定金被没收还赔34万违约金的案例,让很多人疑惑定金的法律效力。根据最高法司法解释第四条,定金是合同订立的担保,若因买方单方原因未签合同,卖方有权没收定金;若因卖方未取得预售证(第二条)或不可归责于双方的事由(如政策突变),定金必须返还。需特别注意:...
开发商广告“画大饼”?可要求兑现并索赔不少购房者遇到“宣传有学区,交房无配套”的问题。最高法司法解释第三条明确,开发商对房屋及配套的具体允诺(如“距地铁500米”“对口XX学校”),即使未写入合同,只要对定价有重大影响,就构成要约。北京曾有案例,开发商因未兑现“小区配建幼儿园”的宣传,被判赔偿业主房价10%的损失。建议...
逾期交房如何维权?违约金与解除权都要懂开发商逾期交房是商品房纠纷重灾区。根据司法解释第十一条,逾期交房后,买方催告3个月仍未交付的,有权解除合同;未催告的,解除权需在1年内行使,逾期失效。违约金方面,有约定从约定,无约定则按同地段租金标准计算(第十三条)。2024年上海某案例中,法院按每月8000元租金标准,判决开发商...
变更法人合同有效吗?一般情况下,法人变更不影响合同效力,合同以法人名义签订,权利义务由法人承受,法定代表人变更不影响合同对法人的约束力。特殊情形下,按合同约定处理,法人合并、分立则由变更后的法人承担权利义务。接下来华律网小编整理了相关的一些知识,供大家参考一下...
科技新三板上市条件?科技企业申请新三板挂牌需同时满足一般条件和科技类特定要求,一般条件包括存续满两年、业务明确等,科技类需核心自主知识产权、研发费用达标等,具体标准以全国股转公司最新规则为准。接下来华律网小编整理了相关的一些知识,供大家参考一下,一起来看看内容...
个人独资企业怎么简易注销?个人独资企业简易注销流程:先确认未发生或已清偿完债权债务;通过公示系统公告20日;准备申请书、清算报告等材料;公告无异议,期满20日内提交申请;登记机关审查核准。不符条件则按一般程序注销。接下来华律网小编整理了相关的一些知识,供大家参...
营业执照已过期怎么办?营业执照过期后,先确认过期情况,了解处理规定;准备好正副本原件、身份证等材料;前往工商局或线上平台办延期,审核通过领新执照。过期久要先交罚款,企业信息有变要同时办变更,及时延期可避风险。接下来华律网小编整理了相关的一些知识,供大家参考一下...
农村集体资产股份怎么分配的?农村集体资产股份分配有一套流程。先确定成员身份,依据户籍、贡献等;接着制定分配方案,考虑人口、劳动贡献、土地等因素;设置集体股和个人股;最后登记成员股份并公示,保证分配公开公平公正。接下来华律网小编整理了相关的一些知识,供大家参考一...