交了购房定金能退吗?这些情况可全额拿回西安刘蕾因中介失误拒绝购房,3万元定金被没收还赔34万违约金的案例,让很多人疑惑定金的法律效力。根据最高法司法解释第四条,定金是合同订立的担保,若因买方单方原因未签合同,卖方有权没收定金;若因卖方未取得预售证(第二条)或不可归责于双方的事由(如政策突变),定金必须返还。需特别注意:...
开发商广告“画大饼”?可要求兑现并索赔不少购房者遇到“宣传有学区,交房无配套”的问题。最高法司法解释第三条明确,开发商对房屋及配套的具体允诺(如“距地铁500米”“对口XX学校”),即使未写入合同,只要对定价有重大影响,就构成要约。北京曾有案例,开发商因未兑现“小区配建幼儿园”的宣传,被判赔偿业主房价10%的损失。建议...
逾期交房如何维权?违约金与解除权都要懂开发商逾期交房是商品房纠纷重灾区。根据司法解释第十一条,逾期交房后,买方催告3个月仍未交付的,有权解除合同;未催告的,解除权需在1年内行使,逾期失效。违约金方面,有约定从约定,无约定则按同地段租金标准计算(第十三条)。2024年上海某案例中,法院按每月8000元租金标准,判决开发商...
可以购买拆迁安置房吗?可以购买拆迁安置房,但要谨慎。已取得合法产权证书且当地政策允许上市交易的,可正常购买,交易时需查看产权证书等。未取得产权证书的有产权纠纷风险,交易难办过户。购买要签详细合同降风险。接下来华律网小编整理了相关的一些知识,供大家参考一下,一起...
农村土地确权了还可以变更吗?农村土地确权后可变更。满足条件、遵循程序即可,可变更情形有土地互换转让、集体土地调整、家庭人口变动等。变更时权利人先提出申请并交材料,部门审核通过后登记造册、换发新证。接下来华律网小编整理了相关的一些知识,供大家参考一下,一起来看看...
土地确权证到期了要换吗?土地确权证到期是否要换分情况而定。农村土地承包经营权证,承包期到期后续期一般不用换,办承包合同延期即可;宅基地等其他类型确权证无统一到期说法,遇政策调整等可能需换,要依具体情况判断。接下来华律网小编整理了相关的一些知识,供大家参考一下,...
土地确权给别人能要回来吗?土地确权给别人后能否要回视情况而定。登记错误可提供证据申请更正;签合法流转合同且在约定期限内一般不能随意要回,但对方违约可解除合同收回;受欺诈等违背意愿确权,可在规定期限内申请撤销,要回需合法依规。接下来华律网小编整理了相关的一些知识...
土地流转百分之九十有补偿吗?土地流转有无补偿及补偿情况不由流转比例决定,要看具体情形和约定。自愿协商流转按合同补偿,政府可能有补贴政策,涉及征收会依法补偿。仅知流转百分之九十无法确定,要结合多方面判断。接下来华律网小编整理了相关的一些知识,供大家参考一下,一起...
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