交了购房定金能退吗?这些情况可全额拿回西安刘蕾因中介失误拒绝购房,3万元定金被没收还赔34万违约金的案例,让很多人疑惑定金的法律效力。根据最高法司法解释第四条,定金是合同订立的担保,若因买方单方原因未签合同,卖方有权没收定金;若因卖方未取得预售证(第二条)或不可归责于双方的事由(如政策突变),定金必须返还。需特别注意:...
开发商广告“画大饼”?可要求兑现并索赔不少购房者遇到“宣传有学区,交房无配套”的问题。最高法司法解释第三条明确,开发商对房屋及配套的具体允诺(如“距地铁500米”“对口XX学校”),即使未写入合同,只要对定价有重大影响,就构成要约。北京曾有案例,开发商因未兑现“小区配建幼儿园”的宣传,被判赔偿业主房价10%的损失。建议...
逾期交房如何维权?违约金与解除权都要懂开发商逾期交房是商品房纠纷重灾区。根据司法解释第十一条,逾期交房后,买方催告3个月仍未交付的,有权解除合同;未催告的,解除权需在1年内行使,逾期失效。违约金方面,有约定从约定,无约定则按同地段租金标准计算(第十三条)。2024年上海某案例中,法院按每月8000元租金标准,判决开发商...
土地确权了还可以重新分地吗?土地确权后通常不能重新分地,因为要保持土地承包关系长期稳定,保障农民权益。但在特殊情况可重新分地,如经集体成员同意并获批后适当调整,或因自然灾害毁损承包地,重新分地需满足条件、遵循程序。接下来华律网小编整理了相关的一些知识,供大家参...
拆迁村民有补偿金吗?一般拆迁村民有补偿金,征收农村集体土地涉及房屋拆迁时,给予合理补偿是原则。补偿项目包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费。各地补偿标准和方式有别,村民有疑问或觉不合理可合法维权。接下来华律网小编整理了相关的一些知识,供大家参考一...
土地农田征收补偿标准?土地农田征收补偿标准受多种因素影响,一般包括土地补偿费,为耕地前三年平均年产值的六至十倍;安置补助费按需安置人口数算,有相关倍数及上限规定;地上附着物等价补偿,青苗按当季产值算。各地有差异,查当地文件可知详情。接下来华律网小编整理了相关的...
征收土地需要户主签字吗?征收土地一般需户主签字,因户主是家庭代表,其签字代表家庭认可征收协议关键条款。不过存在特殊情况,如户主无法签字可委托他人,或家庭成员推选代表签字,协议也会生效。接下来华律网小编整理了相关的一些知识,供大家参考一下,一起来看看内容吧。
土地确权后还可以更改吗?土地确权后可更改,满足一定条件、遵循相应程序即可。发生土地权属转移、用途改变、权利人信息变化等情形可申请。申请时权利人提交材料,部门审核调查,符合规定就变更登记、换证书,要依法依规保障权益。接下来华律网小编整理了相关的一些知识,供大家参...