交了购房定金能退吗?这些情况可全额拿回西安刘蕾因中介失误拒绝购房,3万元定金被没收还赔34万违约金的案例,让很多人疑惑定金的法律效力。根据最高法司法解释第四条,定金是合同订立的担保,若因买方单方原因未签合同,卖方有权没收定金;若因卖方未取得预售证(第二条)或不可归责于双方的事由(如政策突变),定金必须返还。需特别注意:...
开发商广告“画大饼”?可要求兑现并索赔不少购房者遇到“宣传有学区,交房无配套”的问题。最高法司法解释第三条明确,开发商对房屋及配套的具体允诺(如“距地铁500米”“对口XX学校”),即使未写入合同,只要对定价有重大影响,就构成要约。北京曾有案例,开发商因未兑现“小区配建幼儿园”的宣传,被判赔偿业主房价10%的损失。建议...
逾期交房如何维权?违约金与解除权都要懂开发商逾期交房是商品房纠纷重灾区。根据司法解释第十一条,逾期交房后,买方催告3个月仍未交付的,有权解除合同;未催告的,解除权需在1年内行使,逾期失效。违约金方面,有约定从约定,无约定则按同地段租金标准计算(第十三条)。2024年上海某案例中,法院按每月8000元租金标准,判决开发商...
新股申购上市后多久可以买卖?新股申购上市后可买卖时间因板块而异。沪市和深市主板新股上市首日可买卖,首日涨跌幅44%,之后10%;科创板和创业板上市首日可交易,前五日无涨跌幅限制,之后20%;北交所首日可交易,首日不设限,次日起30%。投资者交易要考虑多因素。接...
公司上市创业板的条件?公司上市创业板得满足这些条件:主体是持续经营三年以上的股份公司,近两年主营、董高没大变,实控人不变;财务符合注册制任意一套标准;治理健全内控有效,近三年无重大违法;资产等五独立,无不利同业竞争;募资用途明确投主营。还要结合监管规则和最新要...
公司法定代表人如何产生?公司法定代表人产生分三步:先依据章程确定人选,可由董事长、执行董事或经理担任;再经选举或聘任,董事长或执行董事由股东会等选举,经理由董事会聘任;最后要登记备案,变更也需及时登记。接下来华律网小编整理了相关的一些知识,供大家参考一下,一起...
公司收购其他公司如何变更?公司收购其他公司后需办一系列变更手续。包含工商登记变更,要向原登记机关申请并按要求提交文件;税务登记变更,在规定期限向原机关申报;银行账户变更及资质证书变更,完成这些可让公司合法合规运营。接下来华律网小编整理了相关的一些知识,供大家参...
垄断行为会导致刑事责任吗?垄断行为在特定情况下会导致刑事责任。一般而言,大部分垄断行为主要承担行政和民事责任;当垄断行为触犯刑法规定的罪名,如构成非法经营罪、强迫交易罪时,就会被追究刑事责任。接下来华律网小编整理了相关的一些知识,供大家参考一下,一起来看看内容...