交了购房定金能退吗?这些情况可全额拿回西安刘蕾因中介失误拒绝购房,3万元定金被没收还赔34万违约金的案例,让很多人疑惑定金的法律效力。根据最高法司法解释第四条,定金是合同订立的担保,若因买方单方原因未签合同,卖方有权没收定金;若因卖方未取得预售证(第二条)或不可归责于双方的事由(如政策突变),定金必须返还。需特别注意:...
开发商广告“画大饼”?可要求兑现并索赔不少购房者遇到“宣传有学区,交房无配套”的问题。最高法司法解释第三条明确,开发商对房屋及配套的具体允诺(如“距地铁500米”“对口XX学校”),即使未写入合同,只要对定价有重大影响,就构成要约。北京曾有案例,开发商因未兑现“小区配建幼儿园”的宣传,被判赔偿业主房价10%的损失。建议...
逾期交房如何维权?违约金与解除权都要懂开发商逾期交房是商品房纠纷重灾区。根据司法解释第十一条,逾期交房后,买方催告3个月仍未交付的,有权解除合同;未催告的,解除权需在1年内行使,逾期失效。违约金方面,有约定从约定,无约定则按同地段租金标准计算(第十三条)。2024年上海某案例中,法院按每月8000元租金标准,判决开发商...
工程被耽误怎么处理赔偿?工程被耽误处理赔偿事宜分五步:先明确责任方,判断是谁的过错;再收集施工日志、函件、影像等证据;接着查看合同约定的赔偿方式和标准;然后协商解决,争取双赢;若协商无果,可仲裁或诉讼解决。接下来华律网小编整理了相关的一些知识,供大家参考一下,...
建设工程哪些可以分包?建设工程中专业工程和劳务作业可依法分包。专业工程分包中,总承包可将部分专业工程发包给有资质单位,除合同约定外需建设单位认可,主体结构须自行完成。劳务分包无需建设单位认可。禁止无资质分包和再分包、转包。接下来华律网小编整理了相关的一些知识,...
建设工程监理范围和规模标准?建设工程监理范围和规模有规定,国家重点建设工程、大中型公用事业工程要实行监理;成片开发5万平方米以上住宅小区需监理,以下可自主决定;利用外资工程及国家规定的其他工程,如部分基础设施、学校等项目也需监理。接下来华律网小编整理了相关的一...
建筑工程公司资质条件?建筑工程公司资质分不同等级和类型,各有对应条件。施工总承包资质如建筑工程,一、二、三级对净资产、人员、业绩要求逐级降低;专业承包资质如地基基础工程也分等级,要求同样递减。企业还需技术装备和管理体系。接下来华律网小编整理了相关的一些知识,供...
建筑工程质量不符合要求时如何处理?建筑工程质量不符要求有多种处理方式:返工或返修的检验批重新验收;检测达设计要求或原设计单位核算满足安全使用的检验批可验收;返修加固后满足要求的分项、分部工程按方案和文件验收;不满足的严禁验收。接下来华律网小编整理了相关的一些知...