交了购房定金能退吗?这些情况可全额拿回西安刘蕾因中介失误拒绝购房,3万元定金被没收还赔34万违约金的案例,让很多人疑惑定金的法律效力。根据最高法司法解释第四条,定金是合同订立的担保,若因买方单方原因未签合同,卖方有权没收定金;若因卖方未取得预售证(第二条)或不可归责于双方的事由(如政策突变),定金必须返还。需特别注意:...
开发商广告“画大饼”?可要求兑现并索赔不少购房者遇到“宣传有学区,交房无配套”的问题。最高法司法解释第三条明确,开发商对房屋及配套的具体允诺(如“距地铁500米”“对口XX学校”),即使未写入合同,只要对定价有重大影响,就构成要约。北京曾有案例,开发商因未兑现“小区配建幼儿园”的宣传,被判赔偿业主房价10%的损失。建议...
逾期交房如何维权?违约金与解除权都要懂开发商逾期交房是商品房纠纷重灾区。根据司法解释第十一条,逾期交房后,买方催告3个月仍未交付的,有权解除合同;未催告的,解除权需在1年内行使,逾期失效。违约金方面,有约定从约定,无约定则按同地段租金标准计算(第十三条)。2024年上海某案例中,法院按每月8000元租金标准,判决开发商...
农村土地转包能对外吗?农村土地转包通常可对外。它指承包方将经营权转给同组织其他农户,符合规定承包方可自主决定。转包要遵循自愿、有偿原则,签合同明确权责,不改变性质用途,特定土地管理更严,各地有差异。接下来华律网小编整理了相关的一些知识,供大家参考一下,一起来看...
土地承包方可以转包吗?土地承包方可以转包,这是土地承包经营权流转常见方式。转包要遵循条件和程序,签书面合同并报发包方备案。转包后原承包关系不变,受让方不得改变土地农业用途,双方权益受法律保护,纠纷可协商等解决。接下来华律网小编整理了相关的一些知识,供大家参考一...
个人承包土地可以分包吗?个人承包土地在符合条件时可分包,承包方有权自主决定流转及方式。分包要取得发包方同意、受让方有农业经营能力、签订书面合同。违规分包或致合同无效,期限不得超承包剩余期,要依规保障权益。接下来华律网小编整理了相关的一些知识,供大家参考一下,一...
承包土地到期后被转包?原承包人承包土地到期未续签,发包方有权转包。若到期前未接到不续约通知且有优先承包意向,权益或受损,可协商争取优先承包权。协商无果可收集证据走法律途径,转包违法违规可向有关部门反映。接下来华律网小编整理了相关的一些知识,供大家参考一下,一起...
集体土地承包能转包吗?集体土地承包可以转包。法律规定承包方可自主流转土地经营权并备案。转包需承包方有稳定非农职业或收入,受让方有农业经营能力,期限不超承包剩余期,且不能改变土地性质和用途。接下来华律网小编整理了相关的一些知识,供大家参考一下,一起来看看内容吧。