交了购房定金能退吗?这些情况可全额拿回西安刘蕾因中介失误拒绝购房,3万元定金被没收还赔34万违约金的案例,让很多人疑惑定金的法律效力。根据最高法司法解释第四条,定金是合同订立的担保,若因买方单方原因未签合同,卖方有权没收定金;若因卖方未取得预售证(第二条)或不可归责于双方的事由(如政策突变),定金必须返还。需特别注意:...
开发商广告“画大饼”?可要求兑现并索赔不少购房者遇到“宣传有学区,交房无配套”的问题。最高法司法解释第三条明确,开发商对房屋及配套的具体允诺(如“距地铁500米”“对口XX学校”),即使未写入合同,只要对定价有重大影响,就构成要约。北京曾有案例,开发商因未兑现“小区配建幼儿园”的宣传,被判赔偿业主房价10%的损失。建议...
逾期交房如何维权?违约金与解除权都要懂开发商逾期交房是商品房纠纷重灾区。根据司法解释第十一条,逾期交房后,买方催告3个月仍未交付的,有权解除合同;未催告的,解除权需在1年内行使,逾期失效。违约金方面,有约定从约定,无约定则按同地段租金标准计算(第十三条)。2024年上海某案例中,法院按每月8000元租金标准,判决开发商...
合同纠纷约定仲裁还能起诉吗法院?合同纠纷约定仲裁后,通常不能再向法院起诉,除非仲裁协议无效。仲裁协议在约定事项超范围、当事人无或限制民事行为能力、受胁迫订立时无效。此外,符合特定情形,法院也可继续审理。接下来华律网小编整理了相关的一些知识,供大家参考一下,一起...
仲裁完怎么起诉对方离婚?仲裁一般不适用于离婚纠纷,若之前仲裁与离婚无关,可诉讼离婚。需准备离婚起诉状及相关证明材料,向有管辖权的法院递交。法院受理后缴费,按安排参加庭审,陈述举证,法院调解不成会依法判决。接下来华律网小编整理了相关的一些知识,供大家参考一下,一...
买卖纠纷可以申请仲裁吗?买卖纠纷可申请仲裁,需满足两个条件:一是买卖双方达成有效仲裁协议,自愿约定提交某仲裁机构且内容合法;二是纠纷属仲裁范围,如常见买卖争议。申请时要递交相关材料,仲裁一裁终局,选仲裁就排除法院管辖。接下来华律网小编整理了相关的一些知识,供大...
在职降薪可以仲裁吗?在职降薪可申请仲裁。未经劳动者同意,用人单位单方面降薪违法。遇到此情况,劳动者可先协商要求恢复工资并留记录,协商不成可申请仲裁,需提供劳动关系和降薪证据,仲裁委将审理,证据充分会支持诉求。接下来华律网小编整理了相关的一些知识,供大家参考一下...
仲裁可以委托朋友出庭吗?一般仲裁可委托朋友出庭,当事人、法定代理人能委托律师等进行仲裁活动。但不同仲裁机构规定有别,委托需办手续、提交授权委托书。劳动仲裁委托朋友要交相关材料,委托前建议了解机构规则。接下来华律网小编整理了相关的一些知识,供大家参考一下,一起来...