交了购房定金能退吗?这些情况可全额拿回西安刘蕾因中介失误拒绝购房,3万元定金被没收还赔34万违约金的案例,让很多人疑惑定金的法律效力。根据最高法司法解释第四条,定金是合同订立的担保,若因买方单方原因未签合同,卖方有权没收定金;若因卖方未取得预售证(第二条)或不可归责于双方的事由(如政策突变),定金必须返还。需特别注意:...
开发商广告“画大饼”?可要求兑现并索赔不少购房者遇到“宣传有学区,交房无配套”的问题。最高法司法解释第三条明确,开发商对房屋及配套的具体允诺(如“距地铁500米”“对口XX学校”),即使未写入合同,只要对定价有重大影响,就构成要约。北京曾有案例,开发商因未兑现“小区配建幼儿园”的宣传,被判赔偿业主房价10%的损失。建议...
逾期交房如何维权?违约金与解除权都要懂开发商逾期交房是商品房纠纷重灾区。根据司法解释第十一条,逾期交房后,买方催告3个月仍未交付的,有权解除合同;未催告的,解除权需在1年内行使,逾期失效。违约金方面,有约定从约定,无约定则按同地段租金标准计算(第十三条)。2024年上海某案例中,法院按每月8000元租金标准,判决开发商...
股东大会可以开除股东吗?一般情况下,股东大会不能随意开除股东,股东身份受法律保护,享有多种合法权益。但特定情形下,如有限责任公司股东未出资或抽逃全部出资且催告后仍不改正,可解除其资格,且要履行严格法律程序。接下来华律网小编整理了相关的一些知识,供大家参考一下,...
确权证下来可以办理户口迁入吗?确权证下来后能否办理户口迁入分情况而定。农村房屋确权证,符合当地户籍政策、经村委会同意等可办,但部分地区限制严格;城市房屋确权证,符合当地购房落户政策和房屋要求即可办,各地政策有差异,要依当地规定确定。接下来华律网小编整理了相关的...
公司能否要求股东退股?公司一般不能直接要求股东退股,特定情形下可让股东退出。包括股东自愿,经协商按程序退股;公司章程规定情形满足时;法定退股情形下,反对股东会决议的股东可请求公司收购股权。随意要求退股或侵害股东权益。接下来华律网小编整理了相关的一些知识,供大家...
股份可招标出让股份吗?一般情况下股份可通过招标方式出让。上市公司股份转让遵循交易所规则和监管要求,特定情况如重大资产重组时可能招标出让。非上市公司需依据章程和《公司法》,保障股东权益,股份招标出让要依规进行。接下来华律网小编整理了相关的一些知识,供大家参考一下...
公司注销备案可以取消吗?公司注销备案一般可取消。依据相关法规,未完成整个注销流程且符合规定时可申请。企业向原备案机关申请,提交申请书等材料说明原因。但清算完成、公告期满或有纠纷、税务问题时或难取消,有需求应尽快沟通办理。接下来华律网小编整理了相关的一些知识,供...