交了购房定金能退吗?这些情况可全额拿回西安刘蕾因中介失误拒绝购房,3万元定金被没收还赔34万违约金的案例,让很多人疑惑定金的法律效力。根据最高法司法解释第四条,定金是合同订立的担保,若因买方单方原因未签合同,卖方有权没收定金;若因卖方未取得预售证(第二条)或不可归责于双方的事由(如政策突变),定金必须返还。需特别注意:...
开发商广告“画大饼”?可要求兑现并索赔不少购房者遇到“宣传有学区,交房无配套”的问题。最高法司法解释第三条明确,开发商对房屋及配套的具体允诺(如“距地铁500米”“对口XX学校”),即使未写入合同,只要对定价有重大影响,就构成要约。北京曾有案例,开发商因未兑现“小区配建幼儿园”的宣传,被判赔偿业主房价10%的损失。建议...
逾期交房如何维权?违约金与解除权都要懂开发商逾期交房是商品房纠纷重灾区。根据司法解释第十一条,逾期交房后,买方催告3个月仍未交付的,有权解除合同;未催告的,解除权需在1年内行使,逾期失效。违约金方面,有约定从约定,无约定则按同地段租金标准计算(第十三条)。2024年上海某案例中,法院按每月8000元租金标准,判决开发商...
货站运输货物损坏了怎么赔偿的?货站运输货物损坏赔偿依具体情况定方式和金额。有合同按约定,如按实际价值或比例;无合同按法律,遵循填平原则,以到达地市场价算损失。货站有免责情形,索赔需证据,可协商,不成可调解、仲裁或诉讼。接下来华律网小编整理了相关的一些知识,供大...
伤残鉴定机构能过来鉴定吗?伤残鉴定机构一般不主动上门,规范流程要求当事人去指定地点鉴定。但伤者因身体原因无法移动,经与机构沟通并提供证明,机构可能安排人员到医院或住所鉴定,不过情况较少且或有额外费用。接下来华律网小编整理了相关的一些知识,供大家参考一下,一起来...
怎么自己起诉欠款公司?自己起诉欠款公司,可按六步进行:收集合同、借条等能证明欠款事实的证据;按规定确定管辖法院;撰写包含原被告信息等的起诉状;到法院立案并缴费;按通知参加庭审;胜诉但公司不履行可申请强制执行。接下来华律网小编整理了相关的一些知识,供大家参考一下...
担保人被起诉能撤诉吗?担保人被起诉后,原告在法院宣判前有权申请撤诉,是否准许由法院裁定。原告申请撤诉需自愿、在受理后宣判前且不损害他人权益。法院依情况裁定,若不准许,原告拒不到庭可缺席判决。接下来华律网小编整理了相关的一些知识,供大家参考一下,一起来看看内容吧...
中介给返利合同违法吗?中介给返利合同是否违法要分情况。若基于双方真实意愿,不违法违规也不损害他人权益,可视为促销手段,如房产交易中明确约定返利且流程合法的合同有效;若涉及不正当竞争等违法违规,合同不受保护,相关方担责。接下来华律网小编整理了相关的一些知识,供大...