交了购房定金能退吗?这些情况可全额拿回西安刘蕾因中介失误拒绝购房,3万元定金被没收还赔34万违约金的案例,让很多人疑惑定金的法律效力。根据最高法司法解释第四条,定金是合同订立的担保,若因买方单方原因未签合同,卖方有权没收定金;若因卖方未取得预售证(第二条)或不可归责于双方的事由(如政策突变),定金必须返还。需特别注意:...
开发商广告“画大饼”?可要求兑现并索赔不少购房者遇到“宣传有学区,交房无配套”的问题。最高法司法解释第三条明确,开发商对房屋及配套的具体允诺(如“距地铁500米”“对口XX学校”),即使未写入合同,只要对定价有重大影响,就构成要约。北京曾有案例,开发商因未兑现“小区配建幼儿园”的宣传,被判赔偿业主房价10%的损失。建议...
逾期交房如何维权?违约金与解除权都要懂开发商逾期交房是商品房纠纷重灾区。根据司法解释第十一条,逾期交房后,买方催告3个月仍未交付的,有权解除合同;未催告的,解除权需在1年内行使,逾期失效。违约金方面,有约定从约定,无约定则按同地段租金标准计算(第十三条)。2024年上海某案例中,法院按每月8000元租金标准,判决开发商...
二审判决不服还可以申诉吗?我国实行两审终审制,二审判决生效后,当事人若不服仍可申诉。可向作出生效判决的上一级法院申诉,提交相关材料并说明理由。法院审查,符合法定情形才再审,否则驳回,申诉不必然启动再审。接下来华律网小编整理了相关的一些知识,供大家参考一下,一起...
合同被人代签有效吗?合同被人代签是否有效分三种情况:有合法授权的代签有效,如被代签人出具授权书;构成表见代理的代签也有效,像有长期业务往来使相对人有理由相信有代理权;无授权且不构成表见代理则无效,代签人或担责。接下来华律网小编整理了相关的一些知识,供大家参考一...
婚后孩子不是自己的怎么赔偿?婚后发现孩子非亲生,可通过法律途径索赔。财产上可要求返还抚养费,需提供消费记录等支出证据;还能主张精神损害赔偿,数额由多因素确定。先做亲子鉴定,协商不成可起诉,准备好相关证据,其他损失也可一并索赔。接下来华律网小编整理了相关的一些知...
经济纠纷法院起诉需要多少钱?经济纠纷属于财产案件,受理费按诉讼请求金额分段累计交纳;还可能产生保全费等(依法院规定),律师费协商确定且不包含诉讼费;受理费由原告预交,最终败诉方承担或按案件情况分担。接下来华律网小编整理了相关的一些知识,供大家参考一下,一起来看...
孩子可以追究法律责任吗?孩子能否追究法律责任要看年龄和行为。民事上,不同年龄段担责方式不同;刑事上,12岁以下犯罪无责,部分12-16岁特定犯罪担责,16岁以上犯罪担责;行政上,14岁以下违反治安管理不处罚,14-18岁从轻或减轻处罚。接下来华律网小编整理了相...