交了购房定金能退吗?这些情况可全额拿回西安刘蕾因中介失误拒绝购房,3万元定金被没收还赔34万违约金的案例,让很多人疑惑定金的法律效力。根据最高法司法解释第四条,定金是合同订立的担保,若因买方单方原因未签合同,卖方有权没收定金;若因卖方未取得预售证(第二条)或不可归责于双方的事由(如政策突变),定金必须返还。需特别注意:...
开发商广告“画大饼”?可要求兑现并索赔不少购房者遇到“宣传有学区,交房无配套”的问题。最高法司法解释第三条明确,开发商对房屋及配套的具体允诺(如“距地铁500米”“对口XX学校”),即使未写入合同,只要对定价有重大影响,就构成要约。北京曾有案例,开发商因未兑现“小区配建幼儿园”的宣传,被判赔偿业主房价10%的损失。建议...
逾期交房如何维权?违约金与解除权都要懂开发商逾期交房是商品房纠纷重灾区。根据司法解释第十一条,逾期交房后,买方催告3个月仍未交付的,有权解除合同;未催告的,解除权需在1年内行使,逾期失效。违约金方面,有约定从约定,无约定则按同地段租金标准计算(第十三条)。2024年上海某案例中,法院按每月8000元租金标准,判决开发商...
融资租赁合同由于涉及两个合同、三方当事人,其订立程序和内容一般有特殊要求。融资租赁合同主要是解决承租人对租赁物的需求问题。因此,融资租赁合同的订立一般由承租人发起,其步骤分为以下4步。第一,承租人选择租赁物的出卖人(供应商),并与出卖人协商约定买卖合同的条款;...
托运人违反托运危险物品的规定的,承运人可以采取以下措施:一、托运人没有对危险物品妥善进行包装,或者没有对危险物作出标志和标签,或者没有将有关危险物品的名称、性质和防范措施的书面材料及时提交承运人的,承运人可以拒绝进行运输;二、在运输过程中发现了托运的是危险物品...
股票期权激励效果股票期权是一种根据特定的契约条件,赋予股票期权持有者购买一定量公司股票的权利,持有股票期权的员工可以在规定的时期内,以股票期权的行权价格购买本公司的股票,这个购买过程称为行权。在行权以前,股票期权持有者没有任何源自股票期权的收益,行权之后,股票...
【案情】**家具厂与**公司签订委托合同,委托其在林区代为收购木料,分三批向**家具厂提供,并特别约定“双方均不得擅自解除合同”。**公司按约提供两批木料后,因资金困难,无法收购第三批木料,遂起诉要...
怎样写委托设计合同.现实中,很多东西需要由专业人员或公司来设计,然后再按照设计好的方案施工,比如家居装饰等等。而此时当事人需要委托他人来设计,那么你知道这个委托怎么写吗?律师小编将在下文中为您做详细解答。委托设计合同甲方:___________________...