交了购房定金能退吗?这些情况可全额拿回西安刘蕾因中介失误拒绝购房,3万元定金被没收还赔34万违约金的案例,让很多人疑惑定金的法律效力。根据最高法司法解释第四条,定金是合同订立的担保,若因买方单方原因未签合同,卖方有权没收定金;若因卖方未取得预售证(第二条)或不可归责于双方的事由(如政策突变),定金必须返还。需特别注意:...
开发商广告“画大饼”?可要求兑现并索赔不少购房者遇到“宣传有学区,交房无配套”的问题。最高法司法解释第三条明确,开发商对房屋及配套的具体允诺(如“距地铁500米”“对口XX学校”),即使未写入合同,只要对定价有重大影响,就构成要约。北京曾有案例,开发商因未兑现“小区配建幼儿园”的宣传,被判赔偿业主房价10%的损失。建议...
逾期交房如何维权?违约金与解除权都要懂开发商逾期交房是商品房纠纷重灾区。根据司法解释第十一条,逾期交房后,买方催告3个月仍未交付的,有权解除合同;未催告的,解除权需在1年内行使,逾期失效。违约金方面,有约定从约定,无约定则按同地段租金标准计算(第十三条)。2024年上海某案例中,法院按每月8000元租金标准,判决开发商...
骗取他人担保是犯罪吗?骗取他人担保是否犯罪要具体判断。符合诈骗罪构成要件,像骗他人担保致其财产损失达标准,构成诈骗罪;存在合同诈骗情形,可能构成合同诈骗罪;情节轻微未达标准,不构成犯罪,但涉及民事欺诈,担保人可民事诉讼维权。接下来华律网小编整理了相关的一些知识...
有借条就可以起诉立案吗?有借条一般可起诉立案,但要满足条件。起诉需符合法律规定的条件,除借条外还得准备起诉状、证明身份材料。若借条有重大瑕疵或无真实借贷关系,法院可能不立案。接下来华律网小编整理了相关的一些知识,供大家参考一下,一起来看看内容吧。
夫妻双方欠钱可以离婚吗?夫妻双方欠钱也能离婚,婚姻自由包括离婚自由。离婚方式有协议和诉讼两种,前者需双方协商一致签协议并登记,后者由想离婚一方向法院起诉。债务分共同和个人,处理方式不同,离婚要妥善处理债务。接下来华律网小编整理了相关的一些知识,供大家参考一下,...
担保人责任划分标准?保证责任分四种。一般保证中,债务人不能履行时保证人才担责,保证人有先诉抗辩权;连带责任保证中,债务到期未履行,债权人可要求债务人或保证人担责;按份共同保证按约定份额担责;连带共同保证无约定份额,债权人可要求任一保证人担责。接下来华律网小编整...
抵押贷款还起诉担保人吗?抵押贷款是否起诉担保人要依情况定。借款人正常还款,债权人不会起诉;未按时还,先处置抵押物,款项够偿债就不起诉。抵押物不足,可要求担保人担责,拒绝则可能被起诉,保证类型也影响担责方式。接下来华律网小编整理了相关的一些知识,供大家参考一下,...
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