交了购房定金能退吗?这些情况可全额拿回西安刘蕾因中介失误拒绝购房,3万元定金被没收还赔34万违约金的案例,让很多人疑惑定金的法律效力。根据最高法司法解释第四条,定金是合同订立的担保,若因买方单方原因未签合同,卖方有权没收定金;若因卖方未取得预售证(第二条)或不可归责于双方的事由(如政策突变),定金必须返还。需特别注意:...
开发商广告“画大饼”?可要求兑现并索赔不少购房者遇到“宣传有学区,交房无配套”的问题。最高法司法解释第三条明确,开发商对房屋及配套的具体允诺(如“距地铁500米”“对口XX学校”),即使未写入合同,只要对定价有重大影响,就构成要约。北京曾有案例,开发商因未兑现“小区配建幼儿园”的宣传,被判赔偿业主房价10%的损失。建议...
逾期交房如何维权?违约金与解除权都要懂开发商逾期交房是商品房纠纷重灾区。根据司法解释第十一条,逾期交房后,买方催告3个月仍未交付的,有权解除合同;未催告的,解除权需在1年内行使,逾期失效。违约金方面,有约定从约定,无约定则按同地段租金标准计算(第十三条)。2024年上海某案例中,法院按每月8000元租金标准,判决开发商...
中介合同能违约吗怎么办?中介合同不能违约,依法成立的合同受法律保护,违约要担责。若已违约,轻微违约可协商补救争取继续履行;严重违约中介有权解约并要求违约方担责,如付违约金等。建议遵循约定履约。接下来华律网小编整理了相关的一些知识,供大家参考一下,一起来看看内容...
强制扫码点餐无效合同吗?强制扫码点餐不一定无效。一般消费者扫码完成点餐,餐厅提供对应餐食服务,无其他法定无效情形,合同有效;但存在格式条款问题或侵犯个人信息等,合同可能无效,消费者可投诉维权。接下来华律网小编整理了相关的一些知识,供大家参考一下,一起来看看内容...
私下买卖合同犯法吗?私下签订的买卖合同不一定犯法,其效力要依具体情况判定。若内容和订立过程合法,合同有效受保护,如日常二手物品买卖。但买卖违禁物、存在欺诈等情形,合同可能违法无效。总之,需结合具体情况判断。接下来华律网小编整理了相关的一些知识,供大家参考一下,...
学历造假劳动合同无效吗?学历造假签订的劳动合同可能无效。依《劳动合同法》,学历造假属欺诈,若使单位违背真实意思签约,合同无效。但学历与岗位关联不大时,合同可能有效。合同无效,单位应按同岗报酬给付出劳动的劳动者付酬。接下来华律网小编整理了相关的一些知识,供大家参...
工程提前完工是否违约?工程提前完工一般不违约,甚至是积极履约,但要结合具体情况判断。若合同明确不得提前完工且有合理依据,提前完工打乱计划或构成违约;无限制规定则通常可接受,还可能获奖励。判断关键看合同约定和损失情况。接下来华律网小编整理了相关的一些知识,供大家...