交了购房定金能退吗?这些情况可全额拿回西安刘蕾因中介失误拒绝购房,3万元定金被没收还赔34万违约金的案例,让很多人疑惑定金的法律效力。根据最高法司法解释第四条,定金是合同订立的担保,若因买方单方原因未签合同,卖方有权没收定金;若因卖方未取得预售证(第二条)或不可归责于双方的事由(如政策突变),定金必须返还。需特别注意:...
开发商广告“画大饼”?可要求兑现并索赔不少购房者遇到“宣传有学区,交房无配套”的问题。最高法司法解释第三条明确,开发商对房屋及配套的具体允诺(如“距地铁500米”“对口XX学校”),即使未写入合同,只要对定价有重大影响,就构成要约。北京曾有案例,开发商因未兑现“小区配建幼儿园”的宣传,被判赔偿业主房价10%的损失。建议...
逾期交房如何维权?违约金与解除权都要懂开发商逾期交房是商品房纠纷重灾区。根据司法解释第十一条,逾期交房后,买方催告3个月仍未交付的,有权解除合同;未催告的,解除权需在1年内行使,逾期失效。违约金方面,有约定从约定,无约定则按同地段租金标准计算(第十三条)。2024年上海某案例中,法院按每月8000元租金标准,判决开发商...
快递有双倍赔偿吗多少天?快递双倍赔偿和赔偿时间无统一规定。保价快递按邮政法等赔偿,快递公司有故意或重大过失担全责;未保价按合同约定,有双倍条款则执行,无则按实际损失。赔偿时间规定7个工作日处理,实际受多种因素影响或更长。接下来华律网小编整理了相关的一些知识,供...
小区车库开快递站违法吗?小区车库开快递站是否违法需分情况判断。擅自改变车库使用性质、不具备消防设施等情况通常违法,可能面临恢复原状、赔偿损失、罚款等;若经营干扰业主生活,业主可投诉。取得同意、办好证件且合规则不违法。接下来华律网小编整理了相关的一些知识,供大家...
购房合同都有违约金吗?购房合同有无违约金条款取决于双方约定。实践中多数合同有违约金,可约束双方、保障履行,违约时守约方可获赔偿。也有未约定的情况,此时守约方可按实际损失索赔,但需提供证据,守约方总有途径维权。接下来华律网小编整理了相关的一些知识,供大家参考一下...
入职合同违约金合法吗?入职合同约定违约金是否合法要分情况。一般用人单位不能随意约定,仅两种情形合法:一是提供专项培训约定服务期,劳动者违约需支付不超规定的违约金;二是约定保密和竞业限制,劳动者违约要付违约金。其他情形约定无效。接下来华律网小编整理了相关的一些知...
承包人要交合同违约金吗?承包人是否交合同违约金要依具体情况判断。若有违约行为且合同有违约金条款,如工期延误、质量不达标等,通常要支付;若没违约、合同无约定或因不可抗力违约,可能无需支付。接下来华律网小编整理了相关的一些知识,供大家参考一下,一起来看看内容吧。