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查看完整报告一、合同成立未生效居间费用谁出
居间服务合同约定的情形未实现，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。
如果居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。
在居间人促成合同成立的情况下，居间活动的费用，由居间人负担，这时居间人所需的居间费用，通常被包括在居间报酬内，所以居间活动的费用，由居间人负担。但在居间人未促成合同成立时，依据《民法典》第964条的规定，居间人可以要求委托人支付必要的费用。
需要注意的是，如果居间行为双方当事人对于报酬有单独的约定，依据《民法典》第964条的规定按照约定支付报酬。当然该约定必须符合法律规定，如果超出法律的规定，超出的部分将无效。
二、居间合同的主体
委托人可以是任何公民、法人;而居间人只能是经过有关国家机关登记核准的从事居间营业的法人或公民。
居间业务根据居间人所接受委托内容的不同，既可以是只为委托人提供订约机会的报告居间，也可以是为促成委托人与第三人订立合同进行介绍或提供机会的媒介居间，也还可以是报告居间与媒介居间兼而有之的居间活动。
所谓报告订约机会，是指居间人接受一方委托人的委托，寻觅、搜索信息报告委托人，从而提供订立合同的机会。
所谓提供订立合同的媒介服务，是指介绍双方当事人订立合同，居间人不但要向委托人报告订约的机会，而且还要进一步周旋于委托人与第三人之间，努力促成其合同成立。此类居间人为媒介居间人。两种情况，只有中介活动成功，促成合同成立，居间人才能取得合同约定或者法律规定的报酬。
居间合同作为一种中介的形式，主要是把同一商品的买卖双方联系在一起，从而促成交易后获得合理佣金的一种服务，如果居间合同没有生效的话，所产生的费用居间人可以要求委托人来进行支付但具体是否支付需要根据实际情况来判
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孙超律师，投资项目分析师，人力资源管理专家，高端企业法律顾问，中国政法大学硕士研究生；北京律师协会会员，中华全国律师协会会员。北京企业法律顾问网主办律师，北京诉讼律师网首席律师。 孙超律师组建的北京安和律师团队下设安和房产律师团、安和婚姻律师团、安和继承律师团，专门承办房产纠纷、遗产继承纠纷（遗嘱继承、法定继承）、家族企业传承、分家析产、离婚财产分割等法律事务，是一支理论功底扎实，实战经验丰富，专业素质过硬的律师团队。团队律师以“安国和家”为终极目标。 团队律师均为专业从事婚姻、继承、房产纠纷的执业律师，团队律师绝大多数毕业于北大、清华、中国政法等国内一流大学法学院且执业多年，有着丰富的执业经验和社会阅历。近10年来，团队律师成功代理房产、离婚、继承案件上千起，分析和总结出了各地法院法官判案的规律和经验，成功为上千位当事人打赢官司，实现诉讼目的。我们比法官更了解法官！详细>>
在线咨询靳双权，房地产律师，中国房地产营销协会副会长，说房网特邀讲师，自2005年起至今，就职于北京市东卫律师事务所。2008年创办安居房地产律师网，一直从事与房地产法律相关的教学研究与诉讼实践工作。办理了大量疑难、复杂案件，在房地产、继承、拆迁、合同、婚姻、建设工程等相关领域具有深厚的理论基础和丰富的实践经验。主要办理的案件类型包括：借名买房、腾退返还、确权、排除妨害、确认效力因借名购买经适房、两限房、房改房、商品房，出资人主张确权、过户、赔偿或以房抵债，解除借名合同，出名人主张合同无效、排除妨害、返还房屋。继承、遗嘱无效、遗赠、时效、翻建、共有因自书、代书、见证、公证遗嘱、联合遗嘱、打印遗嘱存在瑕疵诉请无效或部分无效；因时效丧失诉权；因子女参加翻建要求确认共有，因赠与合同与遗嘱冲突产生适用纠纷。婚姻、析产、离婚协议、赠与、赔偿、婚后财产纠纷、转移财产、贷款、恶意串通婚前或婚后购置房产、父母赠与或借贷、合资购房；家庭析产、分割；离婚房产分割、赠与撤销或过户纠纷；婚姻过错精神赔偿；一方擅自转移财产或用房产恶意抵押、恶意串通隐匿财产。公租房、房改房、集资房、回迁房、军产房、央产房、经适房公租房承租人变更；房改时超标、借用工龄、多占房屋、因报销供暧费更名产生确权及腾退、分割纠纷；集资房、回迁房无法办产权证，军产房买卖无效、无法继承分割产生争议；央产房无法上市；经适房转让无效纠纷。房屋买卖合同、无权处分、无权代理、合同解除、阴阳合同卖方以无权处分、无权代理、阴阳合同、逾期付款诉请合同无效或解除；买方诉请过户或违约赔偿或以善意取得要求履行，或以新政、不可抗力要求无责解约。征收、拆迁、腾退、棚改、析产、安置房、居住权确认拆迁协议无效、确认拆迁违法；拆迁安置房分割、居住权确认、空挂户权益、权利人去世利益分割；公改私确权纠纷。小产权、以房抵债、工程承包、宅基地房买卖确认小产权、宅基地房买卖合同无效及赔偿，以房产买卖为抵押的民间借贷及诈骗、冒名登记与善意取得、工程承包挂靠、劳务分包产生的工程款结算纠纷。合同解除、合同无效、合同撤销、合同终止、违约责任、损失赔偿因各种合同履行发生纠纷，如因欺诈、胁迫而撤销；因主体要件欠缺确认合同无效，因履行障碍需要解除，而追究违约责任或赔偿损失。详细>>
在线咨询居间人促成合同成立有权要求支付报酬。从法律规定看，促成成立满足获酬法定条件；从合同约定讲，达成条件委托人应按约付酬；从公平原则出发，居间人付出应获补偿，总之促成成立可依法依约要报酬。
赠与合同是赠与人无偿给予受赠人财产，受赠人接受的合同。其成立时间分情况判断，一般双方作出意思表示时成立，实践性赠与需交付标的物成立，公益等特殊赠与达成合意即成立，要综合多因素确定成立时间。
贷款合同签字后不想贷款分多种情况。若签字即生效，按条款处理可能担责。若有其他生效条件且未达成，可协商解约。存在欺诈等特殊情况，有证据可请求撤销合同。
保证合同不成立的情况主要有四种：当事人未就保证事宜达成合意，缺乏关键内容约定；保证人不具备相应民事行为能力；保证合同形式不符合法律规定；主合同无效（法律另有规定除外）。
保证合同成立需满足法定条件：当事人适格，保证人需有代偿能力等；意思表示真实，不存在欺诈胁迫；内容合法，不得违法规和公序良俗；具备法定形式，如书面形式。同时满足这些，合同才成立生效有约束力。
一般都是使用右手食指。通常借条上需要按手印的地方是名字、金额、日期。只要签字按手印就具有法律效力。关于签字之后手印按在哪里的问题,下面华律网小编为您详细解答。
合同签字按手印一般是有效的。依据我国《民法典》的相关规定，只要当事人在合同书上签字、盖章就具有法律效力，按手印作为本人确认担保的重要凭据之一，与签字具有同等效力。关于合同签字按手印有效吗的问题， 下面由华律网小编为您详细解答。
骑缝章主要用在两页以上若干页文件中，当文件只有两三页纸时，盖好骑缝章是非常简单的。将纸张的边均匀留白铺开，然后将印鉴均匀地压盖就好。关于一式三份的合同骑缝章怎么盖这个问题，下面就由华律网小编为您详细解答。
合同出现文字错误的具体修改办法，需要分情况来讨论，如果写错的部分仅仅涉及的是合同的非实质性内容，例如一些个别的错别字，并不会影响当事人履行合同的义务，这时候双方也可以不进行修改，按照原来的协定来履行合同。如果写错的部分已经涉及了合同的实质性的内容，当事人应当第一时间与对方进行协商。对方同意的话，双方可以签订新的合同书。下面由华律网小编为您详细解答。
合同倒签存在一定的法律风险。对于合同签订前的履行过程，由于存在较大的不确定因素，双方的权利义务不明确、法律责任界定不清，容易产生法律纠纷，同时还存在一定的管理风险。补签合同违反公司的合同管理规定，导致合同管理质量及效率的下降，扰乱企业正常的管理秩序。下面由华律网小编为您详细解答。
关于物业合同到期一般会续签吗?下面华律网小编带领大家一起来了解下。希望能够帮助到大家。一、物业合同到期一般会续签吗看物业服务合同约定。物业合同一般是有期限的，如果合同到期的，可以终止，也可以选择续签。这应该是业主委员会根据业主的意思最终选择的结果。物业服务合同中约定了自动续约的情形，物业服务期限届满后符合此种情形的，合同自动续约。如果合同未对自...
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当发生违约情况时，通常可以通过以下方式进行处理： 首先，双方可以尝试协商解决。通过友好沟通，明确违约方的责任，协商制定补救措施或达成新的协议，以尽量减少违约造成的损失。 其次，如果协商不成，可以向相关行业协会或调解机构申请调解。这些机构具有专业的调解人员，能够根据具体情况进行调解，促使双方达成和解。 再者，若调解也无法解决问题，守约方可以依据合同约定的争议解决条款，向有管辖权的仲裁机构申请仲裁，或者向法院提起诉讼。在诉讼过程中，需要提供充分的证据证明对方的违约行为以及由此给己方造成的损失。 此外，违约方应当承担因其违约行为而产生的违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。损失赔偿的范围应当包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 总之，在处理违约问题时，应根据具体情况选择合适的解决方式，以维护自身的合法权益。
一般来说，以下几种情况下合同违约可以免除责任： 其一，不可抗力因素。如自然灾害、战争等不可预见、不可避免且不可克服的客观情况导致合同无法履行，当事人可免除责任。例如地震使得合同约定的交付货物的场所无法正常使用，从而致使交付义务无法按时完成，可免除违约责任。 其二，法律规定的免责情形。有些法律明确规定了在特定情况下当事人的免责事由，比如在医疗服务合同中，因患者自身特殊体质导致医疗事故的，医疗机构可免除部分或全部责任。 其三，对方当事人的过错。若合同违约是由于对方当事人的过错行为引起的，如对方提供的原材料存在质量问题导致合同无法履行，违约方可以免除责任。但需注意，主张对方过错的一方需对对方的过错行为承担举证责任。 总之，在判断合同违约是否可以免除责任时，需要根据具体的案件事实和法律规定进行综合分析和判断。
租地违约金赔偿标准通常由合同双方在租赁合同中约定。一般来说，违约金的数额应与因违约行为给对方造成的损失相当，以弥补对方的实际损失为原则。 如果合同中明确规定了违约金的具体数额或计算方法，那么应按照合同约定执行。例如，合同约定若承租方提前解除租地合同，需支付一个月租金作为违约金，那么承租方提前解除合同的，就应按照约定支付一个月租金的违约金。 如果合同未明确约定违约金数额，通常可按照以下方式确定：因违约行为给对方造成的直接损失，包括为准备履行合同而支出的费用、因违约导致的生产经营中断而造成的损失等；以及合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 此外，司法实践中，违约金数额过高或过低的，当事人可以请求法院适当调整。法院会根据案件的具体情况，结合双方的过错程度、违约行为的性质和后果等因素，综合判断并作出调整。
合同上的霸王条款通常是不被法律认可的。 霸王条款往往是一方利用其优势地位，制定出对自己极为有利而对对方极为不利的条款，严重违反了公平、平等、自愿等合同法的基本原则。这些条款可能限制对方的权利、加重对方的义务，或者排除对方的主要权利等。 从法律角度来看，当一方主张合同中的霸王条款有效时，法院通常会进行严格审查。如果该条款明显违背法律规定、公序良俗或者严重损害了对方的合法权益，法院会认定其无效，并依据法律规定进行调整或判决。 然而，要确定合同中的条款是否为霸王条款以及是否有效，需要具体情况具体分析。例如，一些行业的常规条款可能在形式上看似霸王条款，但在实际操作中是被法律所允许的。同时，双方在签订合同前如果对条款有异议，应当及时协商修改，否则在出现纠纷时可能会面临不利的法律后果。总之，法律保护的是合法、公平的合同关系，对于霸王条款会予以否定和纠正。
装修合同未开工违约金的计算通常依据合同约定来确定。一般来说，合同会明确规定每逾期一天应支付的违约金金额，或者按照未开工部分的一定比例来计算违约金。 如果合同约定了具体的违约金金额，那么就按照该金额计算。例如，合同规定每逾期一天支付 500 元违约金，若装修合同未开工逾期了 10 天，违约金则为 500×10 = 5000 元。 如果是按照未开工部分的比例计算，假设合同约定未开工部分的 5%作为违约金，装修合同总价为 10 万元，未开工部分为 3 万元，那么违约金就是 30000×5% = 1500 元。 在确定违约金时，还需要考虑到逾期的原因。如果是因为发包方的原因导致未开工，如未按时支付预付款等，那么违约金的计算可能会有所调整，甚至可以免除发包方的违约责任。 总之，装修合同未开工违约金的计算应以合同约定为准，同时要综合考虑各种因素，以确保违约金的计算合理、公平。