一、确认合同无效的条件
1、订立合同内容不合法,表现为:违反法律、行政法规的强制性规定的合同,无效;违反社会公共利益的合同,无效;恶意串通,损害国家、集体或三人利益的合同,无效;以合法形掩盖非法目的合同,无效;无处分权的人处分他人财产的合同,无效。但有两例外:事后经权利人追认的,有效;事后取得处分权的,有效。
2、意思表示不真实,即意思表示有瑕疵,如:一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益的,无效。
3、订立合同主体不合格,表现为:无民事行为能力人或者限制民事行为能力人订立合同且法定代理人不予追认的,该合同无效,但有例外:纯获利益的合同和与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同,不需追认,合同有效;代理人不合格且相对人有过失而成立的合同,该合同无效;法人和其他组织的法定代表人、负责人超越权限订立的合同,且相对人知道或应当知道其超越权限的,该合同无效。
二、法律规定
《民法典》
第一百四十四条 【无民事行为能力人实施的民事法律行为的效力】无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
第一百四十六条 【虚假表示与隐藏行为的效力】行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力,依照有关法律规定处理。
第一百四十八条 【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百五十三条 【违反强制性规定及违背公序良俗的民事法律行为的效力】违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
第一百五十四条 【恶意串通的民事法律行为的效力】行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。
是否能够确认合同无效,往往要结合实际的情况来进一步的确定,建议大家在确认合同无效的时候要能够好好遵循相关规定。关于确认合同无效的条件或是确认合同效力疑问,最好多与相关专业律师咨询,华律网可以给你提供这类服务。
靳双权,房地产律师,中国房地产营销协会副会长,说房网特邀讲师,自2005年起至今,就职于北京市东卫律师事务所。2008年创办安居房地产律师网,一直从事与房地产法律相关的教学研究与诉讼实践工作。办理了大量疑难、复杂案件,在房地产、继承、拆迁、合同、婚姻、建设工程等相关领域具有深厚的理论基础和丰富的实践经验。主要办理的案件类型包括: 借名买房、腾退返还、确权、排除妨害、确认效力 因借名购买经适房、两限房、房改房、商品房,出资人主张确权、过户、赔偿或以房抵债,解除借名合同,出名人主张合同无效、排除妨害、返还房屋。 继承、遗嘱无效、遗赠、时效、翻建、共有 因自书、代书、见证、公证遗嘱、联合遗嘱、打印遗嘱存在瑕疵诉请无效或部分无效;因时效丧失诉权;因子女参加翻建要求确认共有,因赠与合同与遗嘱冲突产生适用纠纷。 婚姻、析产、离婚协议、赠与、赔偿、婚后财产纠纷、转移财产、贷款、恶意串通 婚前或婚后购置房产、父母赠与或借贷、合资购房;家庭析产、分割;离婚房产分割、赠与撤销或过户纠纷;婚姻过错精神赔偿;一方擅自转移财产或用房产恶意抵押、恶意串通隐匿财产。 公租房、房改房、集资房、回迁房、军产房、央产房、经适房 公租房承租人变更;房改时超标、借用工龄、多占房屋、因报销供暧费更名产生确权及腾退、分割纠纷;集资房、回迁房无法办产权证,军产房买卖无效、无法继承分割产生争议;央产房无法上市;经适房转让无效纠纷。 房屋买卖合同、无权处分、无权代理、合同解除、阴阳合同 卖方以无权处分、无权代理、阴阳合同、逾期付款诉请合同无效或解除;买方诉请过户或违约赔偿或以善意取得要求履行,或以新政、不可抗力要求无责解约。 征收、拆迁、腾退、棚改、析产、安置房、居住权 确认拆迁协议无效、确认拆迁违法;拆迁安置房分割、居住权确认、空挂户权益、权利人去世利益分割;公改私确权纠纷。 小产权、以房抵债、工程承包、宅基地房买卖 确认小产权、宅基地房买卖合同无效及赔偿,以房产买卖为抵押的民间借贷及诈骗、冒名登记与善意取得、工程承包挂靠、劳务分包产生的工程款结算纠纷。 合同解除、合同无效、合同撤销、合同终止、违约责任、损失赔偿 因各种合同履行发生纠纷,如因欺诈、胁迫而撤销;因主体要件欠缺确认合同无效,因履行障碍需要解除,而追究违约责任或赔偿损失。详细>>
在线咨询劳动合同无效怎么维权?劳动合同被认定无效,劳动者可通过四种途径维权:与用人单位协商重新签合同并获报酬和赔偿;向劳动监察部门投诉,由其调查处罚;申请劳动仲裁确认合同无效并主张权益;对仲裁结果不满可向法院起诉。维权要注意收集保存证据。接下来华律网小编整理了相关的一些知识,供大家参考一下,一起来看看内容吧。
银行借款有无效合同吗?银行借款存在无效合同情况,包括一方欺诈胁迫损害国家利益、恶意串通损害相关方利益、以合法形式掩盖非法目的、损害社会公共利益、违反法规强制性规定等。合同无效后,财产应返还,不能返还则折价补偿,过错方要担责。接下来华律网小编整理了相关的一些知识,供大家参考一下,一起来看看内容吧。
劳务派遣合同是无效合同怎么办?劳务派遣合同被认定无效后有四种处理方式:一是劳动者已付出劳动,用人单位按同岗报酬支付;二是过错方承担赔偿责任;三是三方重新协商签订有效合同;四是有争议可协商,协商不成可仲裁、诉讼。接下来华律网小编整理了相关的一些知识,供大家参考一下,一起来看看内容吧。
劳动合同无效怎么解决?劳动合同被确认无效后,解决方式有:用人单位按本单位同岗报酬向付出劳动的劳动者支付报酬;过错方赔偿对方损失;返还已交付财物;双方可重新签合同。遇到问题可先协商,协商不成,劳动者可仲裁、诉讼。接下来华律网小编整理了相关的一些知识,供大家参考一下,一起来看看内容吧。
劳动合同无效算没签吗?劳动合同无效不等同于没签劳动合同。无效合同虽已订立但因违法等不具法律效力,劳动者按约提供劳动,单位需付报酬。若单位致合同无效,要担责,合同效力争议由仲裁机构或法院确认。接下来华律网小编整理了相关的一些知识,供大家参考一下,一起来看看内容吧。
怎么否定劳动合同无效呢?否定劳动合同无效可从四方面着手:证明合同主体合格,如劳动者年满十六周岁、用人单位依法成立;表明意思表示真实,无欺诈等情形;确认内容合法,不违反法规和公序良俗;遵循法定形式和程序,采用书面形式并依规签订。接下来华律网小编整理了相关的一些知识,供大家参考一下,一起来看看内容吧。
欺诈胁迫是合同无效吗?欺诈胁迫订立的合同并非绝对无效,多数情况属可撤销合同。受欺诈、胁迫方有权请求机构撤销,未撤销前合同有效,撤销后自始无效;当这类合同损害国家利益时,会直接认定无效。接下来华律网小编整理了相关的一些知识,供大家参考一下,一起来看看内容吧。
劳动合同无效发年终奖吗?劳动合同部分无效不影响其他部分效力,劳动者付出劳动用人单位要付报酬。年终奖发放要看情况,若基于业绩,劳动者有成果单位应发;约定无效且无支持,有惯例或证据也可主张权益。接下来华律网小编整理了相关的一些知识,供大家参考一下,一起来看看内容吧。
劳动合同无效押金怎么退?劳动合同被认定无效,用人单位收取的押金应退还劳动者。劳动者可先与单位协商并保留记录,协商无果可向劳动行政部门投诉,也能通过劳动仲裁维权,对仲裁结果不服还可起诉,要积极合法维权。接下来华律网小编整理了相关的一些知识,供大家参考一下,一起来看看内容吧。
阴阳合同无效吗怎么办?阴阳合同并非全无效,阳合同因虚假意思表示通常无效,阴合同体现真实意思且合法则有效,如房屋买卖中避税的阳合同无效,反映真价的阴合同可能有效。合同无效要返还财产等,涉违法犯罪担责,纠纷可协商或走法律途径。接下来华律网小编整理了相关的一些知识,供大家参考一下,一起来看看内容吧。
确认合同无效要坐牢吗?一般来说,确认合同无效是民事法律问题,不会导致坐牢。常见使合同无效的情形有欺诈胁迫、恶意串通等,无效后多承担返还财产等民事责任。但签或履行合同中有犯罪行为,如合同诈骗等,就可能坐牢。接下来华律网小编整理了相关的一些知识,供大家参考一下,一起来看看内容吧。
土地有偿使用合同无效吗?土地有偿使用合同不一定无效,判定其是否有效要依据法律规定和具体情况。若双方有民事行为能力、意思表示真实且不违法违规违公序良俗,合同有效;若存在欺诈胁迫等情形,合同无效。接下来华律网小编整理了相关的一些知识,供大家参考一下,一起来看看内容吧。