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查看完整报告一、租赁合同可以退还租赁物吗
在租赁合同中，是否可以退还租赁物要视具体情况而定。
（一）正常租赁期限届满
如果租赁期限届满，按照租赁合同的约定，承租人通常是可以退还租赁物的。此时承租人已完成对租赁物在租赁期间的使用，将租赁物退还出租人是正常履行合同的结果。
（二）合同提前解除
1. 双方协商一致提前解除合同的情况，那么也可以退还租赁物。这种情况下双方就解除合同以及租赁物退还等相关事宜达成一致意见，按照协商结果执行。
2. 如果是因为承租人违约导致合同提前解除，出租人有权根据合同约定要求承租人承担违约责任，但一般也应当接受租赁物的退还。不过承租人可能需要赔偿因其违约给出租人造成的损失。
3. 若出租人违约提前解除合同，承租人除了有权要求出租人承担违约责任外，也可以退还租赁物。
二、租赁合同哪个先签
租赁合同的签订顺序并没有严格的法律规定哪一方必须先签。
在实际操作中，有多种情况。一种情况是出租方先签字盖章，这可能是因为出租方提供了合同文本，并且已经对合同条款进行了内部审核等，先表明自己愿意出租的态度。另一种情况是承租方先签字，这可能发生在承租方急于租下房屋或场地等情况，先表达自己承租的意向。
不过无论哪一方先签，重要的是双方都要仔细阅读合同条款，确保条款内容符合双方的意愿和法律规定。例如，合同中关于租赁物的描述、租赁期限、租金金额及支付方式、维修责任等重要条款都要明确。并且在双方都签字或者盖章后，租赁合同才正式生效，对双方产生法律约束力。
三、租赁合同如何开票
在租赁合同开票方面，主要有以下要点。
（一）出租方为个人
1. 若个人出租不动产（如房屋等），可以到当地税务机关代开发票。通常需要携带租赁合同、身份证件等相关资料。代开时一般缴纳增值税、附加税（城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加）、房产税、个人所得税等相关税费，税务机关会根据实际情况进行征收并开具发票。
（二）出租方为企业
1. 企业应自行开具发票。如果是一般纳税人，不动产租赁适用的增值税税率为9%（简易计税的情况为5%）；小规模纳税人适用的征收率为5%。
2. 企业需在发票上注明租赁的相关信息，如租赁物名称、租赁期限、租金金额等，且需根据实际业务内容准确选择税收分类编码。
3. 开具发票前要确保已按规定申报缴纳相关税费，包括增值税、企业所得税（按利润情况）、房产税（如果涉及房产租赁）等。
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租赁合同电子签字在一定条件下生效。合法性方面，电子签名法认可符合条件的电子签名，当事人也可约定。实际操作中，合规平台按流程操作的电子签字有效，存在风险或不合规则合同效力有争议。
签订租赁合同协议需注意：明确租赁双方信息、租赁物描述、租赁期限、租金及支付方式、维修责任、违约责任、其他条款，最后双方签字或盖章，合同生效。
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若发生第三方租车合同违约情况，可按以下方式处理。首先，应仔细查阅合同条款，明确双方的权利和义务以及违约的相关约定，如违约金的数额、违约责任的承担方式等。 其次，及时与违约方进行沟通协商，要求其承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。在沟通时，要保留好相关的沟通记录，如邮件、短信、通话录音等，作为日后可能的法律维权依据。如果协商无果，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。起诉时需准备好充分的证据，包括租车合同、违约方违约的相关证据（如未按时归还车辆的照片、租车费用未支付的凭证等）以及之前与违约方沟通协商的记录等。法院会根据双方提供的证据和法律规定，对案件进行审理和判决，判决违约方承担相应的违约责任。在整个过程中，要注意诉讼时效的规定，一般诉讼时效为三年，要在时效内及时采取法律行动。
定金的“定”字本身并无特殊含义导致其不能退。一般来说，根据法律规定和合同约定，以下两种情况下定金通常不能退： 1. 交付定金的一方违约，导致合同无法履行。例如，买方在签订购房合同后又无故反悔不想购买，这种情况下卖方有权没收定金。因为定金具有担保合同履行的作用，交付定金的一方违约，就丧失了定金的返还请求权。 2. 双方在合同中明确约定了定金不予退还的情形。如果合同中明确规定了在某种特定情况下定金不予退还，且这种约定不违反法律强制性规定，那么在该情形发生时，定金就不能退还。 需要注意的是，定金与订金在法律性质上是不同的。订金一般被视为预付款，不具有担保性质，交付订金的一方违约，收受订金的一方应予以退还。在实际交易中，要仔细区分定金和订金，并在合同中明确约定相关条款，以避免因定金问题产生纠纷。
在买房过程中，“订金”是可以退的，而“定金”一般不可退。 “订金”在法律上被视为预付款，它只是一种支付手段，不具有担保性质。如果购房者因自身原因未能签订购房合同，开发商应当将“订金”全额退还给购房者。 “定金”则具有担保性质，是合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（不超过 20%），预先给付对方当事人的金钱或其替代物。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 所以，购房者在签订购房相关协议时，一定要明确约定是“定金”还是“订金”，以避免因用词不当而导致自身权益受损。如果约定的是“定金”，则需谨慎考虑是否要签订合同，避免因自身原因导致定金无法退还；如果约定的是“订金”，则在符合条件时可以要求开发商退还。
一般来说，买卖合同纠纷立案后，法院会根据具体案件情况安排开庭时间，通常在立案后的 30 日至 60 日内开庭。但这只是一个大致的时间范围，实际开庭时间可能会因案件的复杂程度、法院的办案进度等因素而有所不同。 如果案件较为简单、证据清晰，法院可能会尽快安排开庭，以提高司法效率。 然而，若案件存在争议较大、需要进一步调查取证或当事人提出管辖权异议等情况，开庭时间可能会相应延迟。 在立案后，当事人应保持电话畅通，以便法院及时通知开庭时间等相关事宜。同时，也可以通过法院的官方网站、电话咨询或向立案窗口了解案件的进展情况，及时掌握开庭时间等信息。 总之，买卖合同纠纷立案后开庭的时间不确定，当事人需耐心等待法院的通知，并积极配合法院的工作。
一般情况下，若未签订合同，健身房的定金能否退还需根据具体情况判断。如果仅是支付了定金且双方未就服务内容等关键条款达成明确约定，那么从法律角度看，定金的性质更倾向于预付款，消费者有权要求退还。但如果在支付定金时，健身房已明确告知消费者相关的服务条款、有效期等重要信息，且消费者表示认可并支付了定金，此时要退还定金可能会面临一定困难。 此外，若因消费者自身原因导致无法继续履行与健身房的约定，如突然改变主意等，通常定金可能不会退还；若因健身房方面的原因，如经营不善导致无法提供服务等，消费者则有权要求退还定金。总之，在没有合同的情况下，定金是否可退需综合考虑各种因素和双方的具体行为及约定。