广州预售房屋买卖合同交付纠纷律师郑思琪讲解:很多预售房屋在交付时发现有不少质量问题,虽然达不到解除合同的严重性,不能拒绝收楼,但是可以要求开发商进行维修。收楼后就要支付物业费,不能以房屋没有居住来拒绝支付物业费,但是可以主张维修期间不能使用房屋的房屋空置费。比如广州市黄埔区这个案件的原告就主张开发商交付的房屋有质量问题...
广州商品房买卖合同纠纷律师郑思琪讲解:很多预售房买卖合同约定分期付款,业主要支付全部购房款后,开发商才通知交楼。那么如果是业主没有支付全部购房款和违约金,开发商没有按约定付款,可以要求开发商支付违约金吗?郑律师认为,要看双方纠纷产生的具体情况,比如广州市黄埔区有个案件,就是因为业主没有按期支付购房款和逾期付款的违约金,...
广州预售房买卖合同纠纷郑思琪律师解答:如果收楼时候发现实际的户型或面积与预售房买卖合同上的平面图不符,可以要求赔偿损失。只有达到影响正常居住使用房屋,才能要求解除合同。如果是面积比合同约定小,当然可以要求折价赔偿。如果是增加了面积,可以考虑是否符合规划及竣工验收,是否存在安全隐患。但即使是合规加建且没有安全隐患的,也可...
租赁合同在符合一定条件时可解除,包括约定解除,如合同约定的解除条件成就时可解除;还有法定解除,像不可抗力、一方明确不履行主要债务、迟延履行经催告仍未履行等情况都可解除。
租赁合同无效依据多种情形界定,如主体不适格(像未成年人独立订立大额租赁合同)、内容不合法(租禁物或假租赁)、恶意串通损人利益、违反效力性强制规定(违反建筑法相关规定等)。
承租人不按期交房租时,解决方式有:催告,出租人发书面通知要求其限期支付;协商,了解原因后可调整支付方式等;解除合同,催告后仍未付房租可解除;寻求法律途径,对方不配合可起诉维权。
员工可拒签劳动合同变更,通常合法。变更需双方协商,用人单位擅自变更致员工权益受损时,员工拒签正当。若变更合理必要且用人单位尽义务,员工无正当理由拒签可能不利,但总体上拒签是行使法定权利的合法行为。
企业买卖合同效力要从多方面判断:主体上,依法成立登记且在经营范围等内签约一般主体适格,超范围且违法则无效;意思表示要真实,否则受损方可撤销;内容不得违法违规;形式上一般签字盖章生效,另有规定除外。