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查看完整报告一、卖房合同违约定金退多少
在卖房合同违约的情况下，定金的退还情况需根据违约方来确定。
如果是收受定金的卖房方违约，那么需要双倍返还定金。例如，买房方交付了10万定金，卖房方违约则需返还20万。
如果是支付定金的买房方违约，那么卖房方有权没收定金。比如买房方交了5万定金后违约不想买房了，这5万定金卖房方无需退还。
但也存在一些特殊情况，例如合同中另有约定违约金条款且与定金罚则冲突时，可能需要根据实际情况综合判定。或者存在不可抗力等法定免责事由导致合同不能履行的，不能简单适用定金罚则，应根据公平原则等确定定金的处理方式。
二、卖房合同违约后怎么办
如果卖房合同违约，可以按以下方式处理：
（一）违约方为卖方
1. 要求继续履行合同。如果买方想要房子，可以要求卖方按照合同约定继续履行卖房义务，比如按时交房等。
2. 要求赔偿损失。卖方违约可能给买方造成各种损失，如房价上涨后买方购买类似房屋需多支出的差价，买方因信赖合同而产生的中介费等相关费用，都可以要求卖方赔偿。
3. 要求支付违约金。如果合同中有约定违约金条款，按照约定要求卖方支付违约金。
（二）违约方为买方
1. 卖方可以没收定金。如果买方支付了定金，在买方违约的情况下，卖方可以没收定金。
2. 要求赔偿损失。例如卖方为了履行合同做了准备而产生的损失，像提前还清银行贷款的利息损失等，可以要求买方赔偿。
3. 要求支付违约金。若合同约定了买方违约时的违约金，卖方有权要求买方支付。
在出现卖房合同违约情况时，首先要确定违约事实和违约方，然后依据合同约定和法律规定采取相应的措施维护自身权益。如果双方协商不成，可以通过向法院起诉来解决争议。
三、卖房合同违约金多少合理
卖房合同违约金的合理数额需要综合多方面因素来确定。
（一）合同约定情况
如果合同中有明确约定违约金的计算方式或具体数额，在不违反法律法规强制性规定的前提下，一般按照合同约定执行。例如，双方约定按照房屋总价的一定比例（如10%）作为违约金，这是有效的约定。
（二）实际损失考量
1. 对于卖方来说，如果买方违约导致房屋重新售卖期间房价下跌，差价损失可以作为衡量违约金是否合理的因素。比如房价下跌了5万元，那么违约金合理数额应能弥补这一损失。
2. 对于买方而言，若卖方违约使买方失去购买心仪房屋的机会，买方因购买类似房屋可能增加的成本（如房价上涨导致多支付的金额），或者为买房做的前期投入（如支付的中介费用等）都可用来判断违约金是否合理。
（三）司法实践的一般标准
通常法院会以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。在没有约定或者约定不明的情况下，违约金一般不超过实际损失的30%较为合理。
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订金是可以退还的，订金是一方当事人的单方行为，不具有担保性质。交付的订金相当于预付款，在交易成功时，订金充当货款，在交易失败时，订金全额返还。而且订金数额是可以约定，但是务必保留收条或收据，因为它的保障效力低。并不具有法律强制力。关于订金是不是可以退还的问题,下面华律网小编为您详细解答。
房产赠与协议要具有法律效应，需注意以下几点。首先，协议双方应具备完全民事行为能力，无精神疾病或其他影响其行为能力的情况。 其次，协议内容应明确赠与的房产具体信息，包括房产地址、面积等，以及赠与的意愿表达清晰，无歧义。再者，协议应写明赠与是无偿的，受赠人无需支付任何对价。同时，要办理房产过户手续，将房产的产权变更至受赠人名下，这是房产赠与生效的关键环节。在协议中还应约定双方的权利和义务，如赠与人在赠与后是否仍有权居住该房产等。 此外，协议最好经过公证，公证机关会对协议的真实性、合法性进行审查，增加协议的法律效力。 最后，协议应采用书面形式，由双方签字盖章，并注明签订日期，以明确协议的生效时间和双方的责任。只有满足以上这些条件，房产赠与协议才具有法律效应。
房产签合同需注意以下要点： 其一，明确房屋基本信息，包括地址、面积、户型等，避免因信息模糊产生纠纷。 其二，约定付款方式及时间，确保款项支付的清晰与安全，防止出现资金纠纷。比如明确首付比例、尾款支付时间及条件等。 其三，界定房屋产权归属，核实卖方是否为房屋产权人，是否存在共有产权人或其他产权限制情况，以保障买方的合法权益。 其四，规定违约责任，明确双方在违约情况下应承担的责任和赔偿方式，这能对双方起到一定的约束作用，避免一方随意违约。 其五，注意合同条款的完整性和合法性，避免出现条款缺失或违法的情况，如不得违反法律法规的强制性规定等。 其六，约定房屋交接事宜，包括交接时间、交接条件、交接手续等，确保房屋交接的顺利进行。 总之，签订房产合同是一项重要的法律行为，需谨慎对待，仔细审查合同条款，确保自身合法权益得到充分保障。
房产买卖居间协议书不算购房合同。购房合同是购房者与开发商或售房者之间明确双方权利和义务的正式书面协议，主要内容包括房屋基本信息、价格、付款方式、交付时间等关键条款，对房屋买卖的实质性事项进行了约定。 而房产买卖居间协议书主要是居间方（通常是房产中介）为促成买卖双方达成交易而签订的协议，其重点在于约定居间方的权利和义务，如提供房源信息、协助办理手续等，并非直接规定房屋买卖的具体内容。 虽然居间协议书在房产交易过程中起到重要的作用，它为购房合同的签订提供了前期的准备和促成作用，但二者在法律性质和作用上是有明显区别的，不能将居间协议书视为购房合同。在实际交易中，购房者最终需要与卖方签订正式的购房合同，以确保自身的合法权益。
房产合同纠纷可通过以下几种方式解决。首先，协商是较为便捷的方式，双方当事人可就纠纷进行友好沟通，尝试达成和解协议，明确各自的权利和义务，以和平方式解决纠纷。 其次，调解也是不错的途径，可由第三方调解机构或相关组织主持调解，促使双方在互谅互让的基础上达成调解协议，调解协议具有一定的法律效力。再者，仲裁是一种具有法律效力的解决方式，当事人可在合同中约定仲裁条款，或在纠纷发生后达成仲裁协议，将纠纷提交给仲裁机构进行裁决，仲裁裁决具有终局性。 最后，诉讼是解决房产合同纠纷的最终途径，当其他方式无法有效解决纠纷时，当事人可向有管辖权的人民法院提起诉讼，由法院依法进行审理和裁判。在解决房产合同纠纷过程中，当事人应保留好相关证据，如合同文本、付款凭证、沟通记录等，以维护自身合法权益。