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查看完整报告一、房屋租赁合同怎么失效
房屋租赁合同失效主要有以下几种情况：
1. 合同约定期限届满。如果租赁合同明确约定了租赁期限，当期限到达时，合同自然失效，双方的租赁关系终止。
2. 双方协商一致解除合同。承租人和出租人可以在合同履行过程中，协商一致决定终止租赁合同的效力。
3. 一方根本违约导致合同解除。例如，承租人未经出租人同意擅自转租房屋，这是对租赁合同的根本违反，出租人有权解除合同，使合同失效；或者出租人未能按照合同约定提供符合要求的房屋，承租人也可解除合同。
4. 房屋灭失或被依法征收。如果租赁的房屋因自然灾害等原因灭失，或者被政府依法征收，房屋租赁合同无法继续履行而失效。
5. 符合法定解除条件。如因不可抗力致使不能实现合同目的等符合法律规定的解除情形时，合同可解除从而失效。
二、租赁合同任意解除吗
租赁合同不能任意解除。
一方面，在定期租赁合同中，双方约定了明确的租赁期限，在租赁期限届满之前，若无法定事由或双方协商一致，任何一方不得随意解除合同。例如，甲将房屋出租给乙，约定租期为两年，在这两年内如果没有特殊情况，甲不能突然要求乙搬走解除合同，乙也不能无故不再租赁。
另一方面，不定期租赁合同中，虽然双方没有约定租赁期限，但根据法律规定，当事人可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知对方。这也不是任意解除，需要遵循通知等法定程序。
所以，租赁合同的解除要遵循法定的条件或者双方约定的情形，不能任意为之。
三、深圳租赁合同是哪个
在深圳，租赁合同主要指的是房屋租赁合同等租赁相关的合同。
从法律意义上来说，深圳的房屋租赁合同是出租人与承租人之间就房屋租赁事宜达成的书面协议。它明确了双方的权利和义务，包括租赁房屋的地址、面积、租赁期限、租金金额及支付方式、房屋用途、维修责任、违约责任等重要条款。
这类合同对于保障租赁双方的合法权益有着至关重要的作用。对于承租人而言，合同确保其能在租赁期内合法使用房屋；对于出租人来说，合同保障其按时收取租金等权益。如果租赁双方在租赁过程中发生纠纷，租赁合同也是解决纠纷的重要依据。
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租赁合同一般需签字，这是对内容的认可，在法律上是订立合同的有效形式，能明确主体与权利义务关系，特殊情况有其他方式也可能认定合同成立，但签字更稳妥。
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签订租赁居间合同需注意：明确三方身份、服务内容、费用条款、房屋信息、委托期限、权利义务和违约责任，包括身份信息、服务范围、费用承担等具体内容，避免产生纠纷。
外国人签订租赁合同要点：要审查主体资格，如提供身份证明等。合同条款涵盖租赁物、期限、租金等多方面的明确规定。签订形式最好书面，签字盖章，也可公证或备案确保法律效力。
庄河汽车租赁需签合同。汽车租赁合同明确双方权利义务，对出租方保障车辆所有权和租金收取等权益，对承租方确保按约定用车，也约定意外情况，无合同发生争议权益难保障。
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合同不平等条款的认定通常需从以下几个方面考量。首先，看条款是否明显失衡，一方当事人所承担的义务与所享有的权利严重不对等，而另一方则享有过多特权或豁免权。例如，一方需承担巨额违约金，而对方违约时却只需承担轻微责任。 其次，比较双方在交易中的地位和谈判能力，若一方处于明显弱势，而条款对其极为不利，可能被认定为不平等。比如，消费者与大型企业签订的格式合同中，企业单方面规定的免除自身重大责任条款，就可能属于不平等条款。再者，条款是否违反法律、行政法规的强制性规定，若违反则必然是不平等的，因为法律旨在维护公平交易和各方合法权益。 此外，还需考虑该条款是否符合商业惯例和公平原则，若明显违背常理和公平精神，也可认定为不平等。总之，要综合多方面因素来认定合同中的不平等条款，以保护弱势一方的合法权益。
写购房合同需要注意以下几个关键方面： 一、明确双方信息 合同中应清晰写明买方和卖方的姓名、身份证号码、联系方式等基本信息，确保双方身份的准确性。 二、房屋基本情况 详细描述房屋的地址、面积、户型、结构、装修情况等，避免因房屋信息不明确而引发纠纷。同时，要注明房屋的产权状况，包括是否有抵押、查封等情况。 三、价格及付款方式 明确约定房屋的成交价格，以及付款的时间节点、方式，如一次性付款、分期付款或贷款等。要注明每笔款项的支付金额和时间，以保障双方的权益。 四、交付及过户时间 约定房屋的交付时间，包括交付的标准和条件，如房屋是否清理干净、钥匙交接等。同时，要明确过户的时间和手续办理的责任方。 五、违约责任 在合同中明确双方的违约责任，如一方未按约定履行义务应承担的赔偿责任等。这可以对双方起到一定的约束作用，避免出现违约情况后无法追究责任。 六、争议解决方式 约定争议解决的途径，如协商、仲裁或诉讼等，以确保在出现争议时能够有明确的解决方式。 在撰写购房合同时，建议咨询专业律师或使用规范的合同模板，以确保合同的合法性和有效性。
一般情况下，合同通常应加盖公章或合同专用章。业务专用章虽在特定业务场景中有其用途，但用于合同签订可能存在一定风险。 从法律角度看，公章具有较高的法律效力和公信力，代表着单位的整体意志和行为。合同专用章虽也有一定法律效力，但相对而言，其使用范围通常更侧重于与合同相关的事务。 而业务专用章通常是为了处理特定业务而设立，其用途相对较为狭窄，可能不被普遍认可用于合同的签订。如果合同上仅加盖业务专用章，在某些情况下可能会引发争议，对方可能会以印章不具备合同签订的法定效力为由，对合同的有效性提出质疑。 然而，如果合同中明确约定可以使用业务专用章，且双方在签订合同时均无异议，那么业务专用章在该合同中可能也会被视为有效。 总之，一般不建议在合同上盖业务专用章，若确需使用，应确保合同中有明确约定且双方均无异议。
合同法纠纷的赔偿需根据具体情况确定。首先，要明确违约方的违约行为及给守约方造成的损失，包括直接损失（如实际损失的财物价值等）和间接损失（如因违约导致的可得利益损失等）。 其次，需审查合同中关于违约责任及赔偿的约定，若有明确约定则按约定进行赔偿，约定的赔偿范围和数额应合理且符合法律规定。若合同未明确约定或约定不明确，应依据法律规定确定赔偿责任。法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。赔偿数额一般以守约方的实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度等因素综合确定。在实践中，通常需要提供相关的证据证明损失的存在及具体数额，如交易凭证、损失计算依据等。总之，合同法纠纷的赔偿需综合多方面因素进行判断和确定。
未成年在一定条件下可以签署合同。一般来说，八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。 例如，十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人，有权签署合同。而八周岁以下的未成年人属于无民事行为能力人，签署的合同通常无效，除非经其法定代理人追认。 在签署合同过程中，法定代理人应当充分考虑未成年人的认知和判断能力，确保合同内容符合未成年人的利益。如果合同内容超出未成年人的行为能力范围，法定代理人有权拒绝追认，使合同不发生法律效力。 总之，未成年签署合同需要根据其年龄、智力等情况具体判断，法定代理人在其中起着重要的监督和保障作用。