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查看完整报告一、租赁居间合同注意什么
在签订租赁居间合同需要注意以下几点：
1. 明确三方身份。要清楚界定出租方、承租方和居间方各自的身份信息、联系方式等，确保各方主体明确。
2. 服务内容。准确规定居间方提供的服务内容，例如是仅提供房源信息还是包括协助协商租金、签订合同等一系列服务。
3. 费用条款。明确居间费用的数额、支付方式以及支付时间。同时要确定费用由哪一方承担，避免后期产生争议。
4. 房屋信息。详细描述租赁房屋的情况，包括地址、面积、户型、装修状况等，防止因描述不清导致纠纷。
5. 委托期限。约定居间服务的委托期限，避免期限过长或过短对任何一方造成不利影响。
6. 权利义务。清晰列出三方的权利和义务，例如居间方的如实报告义务，承租方的按时支付租金义务等。
7. 违约责任。明确三方违反合同约定时应承担的违约责任，包括违约金的数额或计算方式等。
二、龙岗租赁合同怎么续
龙岗租赁合同续约主要有以下步骤：
1. 提前沟通：在租赁合同到期前，租户和房东应提前进行沟通。租户表达续租意愿，房东则考虑是否同意续租。
2. 协商条款：如果双方都同意续租，需对新的租赁条款进行协商。这可能包括租金是否调整、租赁期限延长多久等内容。例如，若周边租金普遍上涨，房东可能要求适当提高租金；租户则可能根据自身需求要求延长租赁期限为一年或多年。
3. 签订协议：双方就续租条款达成一致后，需要签订续租协议。续租协议应明确双方的权利和义务，如租金金额、支付方式、租赁期限、房屋用途等内容。同时，协议应遵循相关法律法规的规定，确保其合法性和有效性。
4. 备案（如有需要）：如果原租赁合同有备案要求，续租协议也可能需要按照规定进行备案。
总之，龙岗租赁合同续租需租户和房东双方积极沟通、协商条款并签订续租协议，必要时进行备案。
三、租赁合同证明在哪开
如果要开具租赁合同证明，有以下几种途径：
（一）如果是通过房产中介机构签订的租赁合同，中介机构通常可以提供相关的证明。中介在促成租赁交易过程中，有对租赁关系见证的作用，他们能够出具包含租赁双方信息、租赁房屋情况、租赁期限等内容的证明材料。
（二）对于自行签订租赁合同的情况，可以找当地的社区居委会或者村委会。向他们说明情况并提供租赁合同原件及相关身份证明等材料后，居委会或村委会可以根据实际情况开具证明。
（三）部分地区的街道办事处也提供此类服务。带上租赁合同、双方身份证件等必要材料前往街道办事处相关部门，按照其要求的程序申请开具租赁合同证明。
需要注意的是，不同地区可能会有不同的规定和要求，在开具证明之前最好先电话咨询相关部门。
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一般来说，解除合同通知书到达对方后，对方在合理期限内未回复的，通常可视为默认同意解除合同。但法律并未明确规定具体的期限，这需要根据具体的合同约定、交易习惯以及案件的实际情况来综合判断。 如果合同中有约定回复期限，那么在约定的期限届满后对方未回复，合同即解除。若合同未约定回复期限，通常可认为合理期限为一个月左右。在这个期限内，对方应作出相应的意思表示，如同意解除、要求协商解决等。如果对方在合理期限内既未明确表示同意解除，也未采取其他反对解除的行为，那么可以认定解除合同的通知已经生效。 需要注意的是，不同类型的合同以及不同的交易情况，对于解除合同通知生效的期限可能会有所差异。在实际操作中，为了避免争议，最好在合同中明确约定解除合同的条件、程序以及通知生效的期限等相关事项。
签订物业服务合同需注意以下要点。首先，明确合同双方的主体信息，包括物业服务企业和业主或业主委员会的名称、地址、法定代表人等，确保主体合法有效。 其次，详细约定服务内容，包括公共区域的清洁、绿化养护、设施设备维护、安全保卫等具体服务项目及标准，避免模糊不清。再者，规定服务费用的标准、缴纳方式、计费周期等，要明确费用的合理性及调整机制。同时，要约定合同的期限，一般为一年或数年，明确起始时间和终止条件。还应明确双方的权利和义务，如物业服务企业的服务责任、业主的配合义务等。 此外，对于违约责任也应明确规定，包括双方违约时应承担的责任形式、赔偿范围等，以保障双方的合法权益。 最后，合同签订后，双方应妥善保存合同文本，以备日后发生纠纷时作为依据。
三方合同与直签合同存在多方面区别。 从合同主体来看，直签合同仅涉及两方主体，即用人单位与劳动者；而三方合同则涉及用人单位、劳动者以及第三方主体，例如劳务派遣中的劳务派遣单位与用工单位。 在权利义务方面，直签合同中双方的权利义务相对明确且直接，由双方自行约定；三方合同中，由于涉及第三方，其权利义务关系相对复杂，需明确各方的责任与义务，如劳务派遣中劳务派遣单位对劳动者的义务以及用工单位的使用权利等。 从法律适用角度，直签合同主要适用一般的劳动合同法律规定；三方合同除适用劳动合同相关法律外，还可能涉及到劳务派遣等特殊法律规定，在某些情况下法律适用的规则和标准可能有所不同。 在合同稳定性上，直签合同相对更稳定，双方直接建立劳动关系，关系较为紧密；三方合同中，劳动者与用工单位之间的劳动关系通过劳务派遣单位间接建立，可能存在一定的中间环节和不确定性，稳定性相对较弱。
一般情况下，买房子签定金合同后，定金是否可以退需根据具体情况判断。 如果是购房者自身原因导致合同无法继续履行，如购房者突然改变主意不想购买该房屋等，那么定金通常不予退还，这是为了保障卖方的利益。 但如果是卖方原因导致合同无法履行，比如卖方未能按照约定提供房屋或存在欺诈行为等，购房者有权要求退还定金，并且还可以根据实际情况要求卖方承担相应的违约责任。 此外，若双方在定金合同中对定金的退还条件有明确约定，应按照约定执行。如果约定的退还条件合法有效，且符合约定情形，定金也可以退还。 总之，在买房子签定金合同前，购房者应仔细阅读合同条款，明确定金的性质和退还条件，避免因定金问题产生纠纷。若发生纠纷，可通过协商、调解或诉讼等方式解决。
一般来说，个人与房东签订的合同在符合法律规定的情况下是有效的。如果合同双方具有相应的民事行为能力，意思表示真实，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么该合同通常是有效的。 具体而言，若合同是双方在平等、自愿的基础上协商达成的，不存在欺诈、胁迫等导致合同无效的情形，合同一般是有效的。例如，双方明确约定了租赁期限、租金等重要条款，且这些条款清晰明确，不存在歧义，那么该合同在这些约定的范围内是有效的。 然而，如果合同存在以下情况，可能导致合同无效：一是一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；二是恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；三是以合法形式掩盖非法目的；四是损害社会公共利益；五是违反法律、行政法规的强制性规定。 如果对合同的有效性存在疑问，建议咨询专业律师，由律师根据具体情况进行法律分析和判断。