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查看完整报告一、房屋租赁合同怎样解除合同呢法律
解除房屋租赁合同，在法律上有以下常见情形及方式：
一是协商解除。租赁双方经协商一致，可随时解除合同。这种方式最为简便，双方就解除合同的相关事宜，如租金结算、房屋交还时间等达成一致意见后，签订解除协议即可。
二是法定解除。若出现法律规定的特定情形，一方可单方解除合同。比如，因不可抗力致使不能实现合同目的；在租赁期间，租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；租赁房屋权属有争议；租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况等，承租人可解除合同。再如，承租人未经出租人同意擅自改变房屋用途、擅自转租、拖欠租金累计达到一定期限等，出租人可解除合同。
若要解除合同，建议当事人保留好相关证据，按照法律规定和合同约定的程序进行操作，避免产生不必要的纠纷。
二、房屋租赁合同如何解除合同协议
解除房屋租赁合同协议，通常有以下几种情况及相应方式：
一是协商解除。出租人和承租人经协商一致，可以提前终止租赁合同。双方应就解除事宜达成书面协议，明确解除时间、租金及押金的结算、房屋及附属设施的交接等事项。
二是法定解除。若出现法定解除事由，一方可依法解除合同。例如，承租人未经出租人同意擅自转租房屋；承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金，经催告后在合理期限内仍不支付；因不可抗力致使房屋毁损、灭失，致使不能实现合同目的等。享有解除权的一方应向对方发出解除通知，通知到达对方时合同解除。
三是约定解除。若租赁合同中约定了特定的解除条件，当条件成就时，当事人可依约解除合同。
无论哪种解除方式，在解除合同后，双方都应按照法律规定和合同约定，妥善处理房屋交还、费用结算等后续事宜，避免产生纠纷。
三、房屋租赁合同解除合同要注意什么
解除房屋租赁合同需注意以下要点：
其一，遵循约定或法定程序。若合同中有关于解除合同的具体约定，如提前通知期限、特定解除条件等，应严格按约定执行。若无约定，则需符合法定解除情形，如不可抗力致使不能实现合同目的、一方迟延履行主要债务经催告后仍未履行等。
其二，通知义务的履行。解除合同方应向对方发出明确的解除通知，通知应包含解除合同的意思表示、解除原因等关键信息，且最好采用书面形式，如邮件、挂号信等，以便留存证据证明通知已送达。
其三，财物的交接与清理。在解除合同后，要对房屋内的财物进行妥善交接，包括承租人遗留的物品、租赁期间增添的附属设施等。同时，要对房屋的状况进行检查和确认，确保房屋符合交付时的状态或双方约定的状态。
其四，费用的结算。需对租金、水电费、物业费等相关费用进行结算，多退少补，避免后续产生纠纷。
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做好房产租赁业务，房产中介需从四方面着手：一是拓展维护房源，与房东建立合作；二是把握租客需求精准匹配；三是服务专业规范，解答问题保障交易；四是塑造形象口碑，提供优质高效服务推动业务持续发展。
杜勇律师，具备精深的法律专业知识，擅长民商事案件争议的解决、刑事辩护、建筑施工合同、知识产权、法律顾问等案件，“专业、运筹制胜”，参与多起知识产权诉讼案件的办理，涉及商标权纠、外观...
房屋租赁中介公司管理涉及多部门。住建部门监督管理，制定规范标准，管理备案登记，保障市场健康；市场监管部门监管经营活动，查处不正当行为，维护公平竞争；发展改革部门规范调整收费行为，保障消费者权益。
房屋租赁中介收费有三种方式：按租金比例收，常见，比例30%-50%，各地不同；收固定费用，少见，适用于短租公寓等；根据服务内容分项收费，若有额外服务单独计费。各地或有指导价，租赁前应明确收费标准以防纠纷。
上海房产租赁中介费无法定标准，由双方与中介协商确定。常见有按租金比例收，租客房东各承担月租金35%左右；也可协商固定金额且不与租金挂钩。不同中介公司收费政策不同，签合同前应明确关键条款以防纠纷。
租赁合同不必须公证。符合生效要件的合同即便不公证也有效。不过公证有好处，能增强证据效力，审查合同内容保障权益。是否公证取决于租赁双方需求意愿，复杂、金额大或想增强可信度时可考虑。
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选择租房租金扣除更加划算，因为这些城市住房租金扣除标准是高于住房贷款利息，而贷款标准都一样。住房租金扣除标准为每月1500元、1100元以及800.住房贷款利息按照每月1000元的标准定额扣除，从扣除金额来分析，只有住房租金扣除可以选择每月1500元或每月1100扣除，那么选住房租金减免个税就更划算一些。也许很多人都不清楚，接下来华律网小编整理了相关的一些知...
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直辖市、省会(首府)城市、计划单列市以及国务院确定的其他城市，扣除标准为每月1500元;市辖区户籍人口超过100万的城市，扣除标准为每月1100元;市辖区户籍人口不超过100万的城市，扣除标准为每月800元。夫妻双方主要工作城市相同的，只能由一方扣除住房租金支出。下面由华律网小编为读者进行相关的法律知识的解答，希望以下的知识对读者有帮助。
（1）积极协商：作为首要选择，出租方应当主动联系承租方，协商拖欠租金问题及是否愿意迁离事宜。（2）发出催告：若经过协商无果，出租方可通过书面形式向承租方发放正式的催告函，要求其在规定期限内缴清所欠房租并尽快迁出屋宇。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
根据《机动车强制报废标准规定》第5条规定，车辆强制报废年限如下：小、微型出租客运汽车使用8年，中型出租客运汽车使用10年，大型出租客运汽车使用12年;租赁载客汽车使用15年;小型教练载客汽车使用10年，中型教练载客汽车使用12年，大型教练载客汽车使用15年。关于汽车多少年需要强制报废?大家和华律网小编一起来看看整理的相关内容吧。如果你正面临法律纠纷，情况复杂，想找专业...
网络租车发生事故时，应按以下步骤处理： 首先，立即停车并确保现场安全，避免引发二次事故。同时，及时查看车内人员是否有受伤情况，如有受伤应立即拨打急救电话。 其次，联系租车公司，向其说明事故发生的时间、地点、大致情况等信息。按照租车公司的要求，配合其进行后续处理，如提供相关证件、协助调查等。 再者，联系保险公司，告知事故详情，配合保险公司的理赔流程。在与保险公司沟通时，要如实提供事故信息，不得隐瞒或虚报。 同时，要尽量收集事故现场的证据，如拍照、录像等，以证明事故的发生过程和责任划分。这些证据对于后续的理赔和责任认定非常重要。 最后，在事故处理过程中，要保持冷静，与各方积极沟通，按照法律规定和相关程序妥善处理事故。如果双方对事故责任存在争议，可以寻求交通管理部门的帮助，由其进行责任认定。总之，在网络租车发生事故时，要及时、妥善地处理，以保障自身和他人的合法权益。
在法律层面上，没有经营范围并不必然导致合同无效。一般来说，只要合同的签订是双方真实意思的表示，且不违反法律法规的强制性规定，合同就是有效的。 然而，若合同的履行涉及到超出经营范围的业务，可能会引发一些法律问题。例如，在某些特定行业或领域，可能需要相关的资质或许可证，若未具备而从事该业务，可能会面临行政处罚等后果。 但从合同本身的效力角度看，不能仅仅因为经营范围的问题而否定合同的效力。如果合同在其他方面符合法律规定，双方应按照合同约定履行各自的义务。 不过，为了避免潜在的法律风险，在签订合同前，最好对合同的内容进行充分的审查和评估，确保合同的合法性和可行性。如果对合同的法律效力存在疑问，也可以咨询专业的律师，以获取更准确的法律意见。
以下几种合同承诺书通常没有法律效力： 其一，违反法律、行政法规强制性规定的合同承诺书。法律有明确规定某些行为是禁止的，若承诺书的内容与之相悖，自然无效。 其二，以欺诈、胁迫等手段订立的合同承诺书。一方通过欺骗或强迫对方做出承诺，使对方在违背真实意思的情况下签署，该承诺书不具有法律效力。 其三，格式条款中免除己方责任、加重对方责任、排除对方主要权利的合同承诺书。这种格式条款往往是一方事先拟定好的，对方处于弱势地位难以协商修改，其效力会受到质疑。 其四，无民事行为能力人或限制民事行为能力人订立的与其年龄、智力、精神健康状况不相适应的合同承诺书。这类人群可能无法准确理解承诺的内容和后果，其签署的承诺书可能无效。 总之，判断合同承诺书是否具有法律效力，需要综合考虑多方面因素，若存在上述情形之一，该承诺书可能不被法律认可。
签订合同规避风险可从以下几方面着手： 其一，明确合同主体。确保合同双方具有相应的民事行为能力，了解其资信状况、履约能力等，避免与无资质或信用不佳的主体签订合同，以减少履约风险。 其二，详细约定合同条款。对交易的标的、数量、质量、价格、付款方式、交货期限等关键要素进行明确、具体的约定，避免因条款模糊而产生争议。同时，对于违约责任、争议解决方式等也应清晰规定，为合同的履行提供保障。 其三，注重合同的合法性。合同内容应符合法律法规的规定，不得违反强制性规定，否则可能导致合同无效。例如，涉及某些特殊行业或领域的合同，需确保取得相关的许可或审批。 其四，进行合同审查。可以委托专业的律师或法律机构对合同进行审查，从法律专业角度发现潜在的风险点并提出修改建议，以进一步降低合同风险。 总之，签订合同时应谨慎细致，全面考虑各种可能出现的风险因素，并采取相应的措施加以规避，以保障合同的顺利履行和自身的合法权益。
在一般情况下，拖欠房租不搬走是不可以直接换锁的。虽然房东有权要求租客履行支付房租的义务并搬出房屋，但需通过合法途径来解决。 房东可以先向租客发送书面通知，要求其在规定的期限内支付拖欠的房租并搬离房屋。如果租客在规定期限内仍未履行义务，房东可以向法院提起诉讼，通过法律程序来强制租客搬离并追讨房租。 直接换锁可能构成侵权行为，租客可能会以侵犯其居住权为由向法院起诉房东。在法律上，居住权是受到保护的，除非有合法的理由，否则不得随意剥夺租客的居住权。 然而，如果租客的行为严重影响到房东或其他住户的安全、健康或正常生活秩序，例如进行非法活动、造成房屋严重损坏等，房东可以在报警或采取其他必要措施后，更换锁并将租客的物品妥善保管，等待法律程序的解决。 总之，拖欠房租不搬走时，房东应尽量通过合法途径来解决问题，避免采取可能构成侵权的行为。