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查看完整报告一、预售房逾期交房是违约吗
预售房逾期交房属于违约行为。
在商品房预售合同中，开发商与购房者明确约定了交房时间，这是合同的重要条款。按照相关法律规定及合同约定，开发商有义务在约定的期限内将符合交付条件的房屋交付给购房者。若开发商未能在约定时间交房，即构成对合同的违反。
这种违约行为会给购房者带来诸多不利影响，例如可能导致购房者无法按时入住，影响其生活安排；若购房者是为了投资，还可能影响其预期收益等。
对于开发商逾期交房的违约行为，购房者有权依据合同约定要求开发商承担违约责任。一般来说，违约责任的承担方式主要包括支付违约金和赔偿损失。违约金的数额通常会在合同中事先约定，若约定的违约金不足以弥补购房者的损失，购房者还可以要求开发商赔偿实际损失，比如因逾期交房额外产生的租房费用等。总之，预售房逾期交房是违约行为，购房者的合法权益应得到保障。
二、期房没有预售许可证还能买吗
不能购买没有预售许可证的期房，主要原因如下：
一是法律风险。根据相关法律法规，房地产开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得预售许可证进行商品房预售的行为是违法的，所签订的商品房预售合同可能会被认定为无效合同。一旦合同无效，购房者的权益将难以得到有效保障。
二是资金风险。购买此类期房，购房者支付的购房款可能存在安全隐患。若开发商出现资金问题或项目出现其他状况，购房者可能面临钱房两失的局面。
三是工程风险。没有预售许可证，可能意味着项目在规划、建设等方面存在不确定性，比如项目可能会因各种原因停工、烂尾等，导致购房者无法按时获得预期的房屋。
总之，为了自身的合法权益和购房安全，建议购房者不要购买没有预售许可证的期房。
三、预售许可证没办好的房子能买吗
预售许可证没办好的房子不建议购买，存在诸多风险。
一方面，从法律角度看，根据相关规定，未取得商品房预售许可证进行商品房预售的行为是违法的。开发商在未取得预售许可证的情况下与购房者签订的商品房买卖合同可能会被认定为无效合同。一旦合同被认定无效，购房者的权益将难以得到有效保障，可能面临无法顺利取得房屋产权等问题。
另一方面，从实际风险来看，没有预售许可证意味着该项目可能存在规划、建设手续不全等情况。比如，项目可能存在后续建设资金不足而导致烂尾的风险，购房者可能会面临交房遥遥无期，已支付的购房款也可能难以追回。同时，在没有预售许可证的情况下，房屋的质量、配套设施等方面也难以得到有效的监管和保障。
因此，为了避免陷入不必要的法律纠纷和经济损失，在购买房屋时，应确保开发商已取得预售许可证。
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一方违约致合同无法履行时中介费支付看合同约定。约定违约方承担就由其承担；未约定且中介促成合同成立的，已付中介费的无过错方可要求违约方赔偿，未付中介费的中介可要求双方按约支付。
杜勇律师，具备精深的法律专业知识，擅长民商事案件争议的解决、刑事辩护、建筑施工合同、知识产权、法律顾问等案件，“专业、运筹制胜”，参与多起知识产权诉讼案件的办理，涉及商标权纠、外观...
劳动合同存在违约金条款但受限。服务期约定下，单位提供专项培训费用可约定服务期，劳动者违约要付违约金且数额受限；竞业限制约定下劳动者违约也付违约金，除此两种外不得约定劳动者承担违约金。
定金能否退还取决于违约情况。给付定金方违约，定金不退；收受定金方违约，则需双倍返还。如甲乙买卖中，甲违约乙不退定金，乙违约需双倍还甲定金。
新房买房违约金数额根据不同情况确定，一是看合同约定，买卖双方签合同时常明确违约金数额或计算方式，不违法就按约定执行；二是法定情形，无约定时按造成损失确定；三是法院调整，违约金过高或过低可请求调整。
签订施工合同后一般不可违约，双方受合同约束，违约要承担如继续履行、补救、赔偿等责任。但存在不可抗力等法定情形可部分或全部免责，不过要通知对方并提供证明。
可以退，购车订金可以退，定金则是不能退的。买家方如果不想买车了，无权要求商家返还定金;商家如果不履行合同，需向消费者双倍返还定金。但如果是因为特殊情况：如因政策变化、天然因素，不归责于任何一方，导致不能签定合同的，定金是可以退还的;关于买车交的定金可不可以退的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
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1、双方协商。合同双方可以就定金退还的问题友好协商，协商最大的优点就是方便快捷、利于执行;2、当争议各方失去对话基础，寻求第三方调解实为高明选择;3、一方不履行仲裁裁决，对方可以申请法院强制执行;关于定金不退如何处理的问题，下面由华律网小编为你详细解答。
对话谈判、法律援助、发催讨函等。下面跟华律网小编了解一下欠工程款不还怎么办最快解决方法吧，也可登陆华律网咨询。
提前还贷违反合同约定的要支付违约金。借款人需提前一个月向贷款行申请办理提前还款，还需要注意的是违约金不能违反相关的法律规定，具体的数额由双方进行协商确定。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
倘若商家未能按照约定发货导致违约，那么他们就需要向购买者支付该货物实际成交金额的百分之十（10%）作为赔偿金，然而赔偿金额的上限并不会超过人民币100元整；而下限则不得少于到人民币5元，除非针对某些特殊性质的商品另作规定。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
当业主拖欠物业费用时，物业公司有权按照相关规定收取相应的违约金。在部分合同中并未明确约定违约金额度，然而拖欠物业费的行为已然违背了双方所签署的《物业服务合同》之规定。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
订金是可以退还的，订金是一方当事人的单方行为，不具有担保性质。交付的订金相当于预付款，在交易成功时，订金充当货款，在交易失败时，订金全额返还。而且订金数额是可以约定，但是务必保留收条或收据，因为它的保障效力低。并不具有法律强制力。关于订金是不是可以退还的问题,下面华律网小编为您详细解答。
合同单价是指在合同中约定的每一个单位商品或服务的价格，它通常以货币单位表示，如每平方米多少元、每吨多少元等。合同单价是计算合同总价的基础，通过将合同单价乘以合同约定的数量或工作量，即可得到合同总价。 合同总价则是合同中所有商品或服务的总价，它是合同单价与合同数量或工作量的乘积。合同总价反映了整个合同的交易金额，是合同双方在交易中最终确定的总金额。 例如，一份建筑工程合同中约定每平方米建筑单价为 1000 元，工程总面积为 1000 平方米，那么合同总价就是 1000 元/平方米×1000 平方米 = 100 万元。 在合同履行过程中，合同单价一般保持不变，除非合同双方另有约定。而合同总价可能会因实际发生的数量或工作量的变化而发生调整，例如工程变更导致工程量增加或减少，合同总价也会相应地增加或减少。 总之，合同单价是计算合同总价的基础，合同总价是合同双方在交易中最终确定的总金额，二者在合同中具有不同的作用和意义。
一般来说，年满 18 周岁且精神状态正常的自然人具有完全民事行为能力，能够独立签订租房合同。18 周岁以下的未成年人，若要签订租房合同，需其法定监护人代理或经法定监护人同意。法定监护人应当对未成年人的租房行为进行妥善安排和监管，以保障未成年人的合法权益。 在某些特殊情况下，16 周岁以上且以自己的劳动收入为主要生活来源的未成年人，视为完全民事行为能力人，也可以独立签订租房合同。但这种情况需要有充分的证据证明其以劳动收入为主要生活来源，如提供相关的工作证明、收入流水等。 总之，签订租房合同的主体需具备相应的民事行为能力，以确保合同的有效性和双方的合法权益。如果租房合同的签订主体不符合法律规定，可能会导致合同无效或产生其他法律纠纷。
一般情况下，合同上不是本人签字是无效的。合同的签订需要当事人的真实意思表示，签字是确认这一意思表示的重要方式。如果不是本人签字，可能存在代签等情况，而代签需要有合法的授权委托。如果没有合法的授权委托，代签行为属于无权代理，在未经被代理人追认的情况下，合同对被代理人不发生效力。 然而，也有一些特殊情况使得合同上不是本人签字仍可能有效。例如，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同有效；或者按照法律规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。 总之，通常情况下合同上不是本人签字无效，但在特定条件下可能有效，具体需根据实际情况进行判断和认定。
合同纠纷的诉讼时效一般为三年。诉讼时效是指权利人在法定期间内不行使权利，就丧失了请求人民法院保护其民事权利的法律制度。 从权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起开始计算诉讼时效。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 在诉讼时效期间内，权利人可以向人民法院提起诉讼，请求保护其合法权益。如果超过诉讼时效期间起诉的，对方当事人可以提出诉讼时效抗辩，经人民法院审查核实后，权利人将丧失胜诉权。 所以，当事人在遇到合同纠纷时，应及时主张自己的权利，注意诉讼时效的规定，避免因超过诉讼时效而导致自身权益无法得到有效保护。
公司注销前签订的合同通常是有效的。公司在注销前仍具有一定的法律主体资格，能够以自己的名义从事民事活动。只要合同的签订符合法律规定，双方当事人具有相应的民事行为能力，合同内容不违反法律法规的强制性规定，那么该合同就应认定为有效。 然而，如果公司在注销过程中存在恶意逃避债务等违法情形，且该合同的签订与逃避债务有关，那么可能会被认定为无效合同，债权人可以主张合同无效并要求公司承担相应的法律责任。 另外，若公司已经完成注销登记，且注销程序合法，那么公司作为法人主体已不复存在，合同的履行可能会受到一定影响。一般情况下，由清算组或负责清算的主体根据清算情况决定是否继续履行合同或者终止合同。如果合同的履行对债权人有利，清算组可能会决定继续履行；如果合同的履行对债权人不利或者无法履行，清算组可能会终止合同。