交了购房定金能退吗?这些情况可全额拿回西安刘蕾因中介失误拒绝购房,3万元定金被没收还赔34万违约金的案例,让很多人疑惑定金的法律效力。根据最高法司法解释第四条,定金是合同订立的担保,若因买方单方原因未签合同,卖方有权没收定金;若因卖方未取得预售证(第二条)或不可归责于双方的事由(如政策突变),定金必须返还。需特别注意:...
开发商广告“画大饼”?可要求兑现并索赔不少购房者遇到“宣传有学区,交房无配套”的问题。最高法司法解释第三条明确,开发商对房屋及配套的具体允诺(如“距地铁500米”“对口XX学校”),即使未写入合同,只要对定价有重大影响,就构成要约。北京曾有案例,开发商因未兑现“小区配建幼儿园”的宣传,被判赔偿业主房价10%的损失。建议...
逾期交房如何维权?违约金与解除权都要懂开发商逾期交房是商品房纠纷重灾区。根据司法解释第十一条,逾期交房后,买方催告3个月仍未交付的,有权解除合同;未催告的,解除权需在1年内行使,逾期失效。违约金方面,有约定从约定,无约定则按同地段租金标准计算(第十三条)。2024年上海某案例中,法院按每月8000元租金标准,判决开发商...
起诉离婚对方在外地怎么通知?法院诉讼文书送达方式有四种。一是直接送达,通过邮政快递送外地地址让对方签收;二是委托送达,委托对方所在地法院送达;三是电子送达,经同意用电子方式送达;四是公告送达,其他方式不行时采用,六十日视为送达。接下来华律网小编整理了相关的一些...
离婚协议书不领证好使吗?离婚协议书不领证不具法律效力。它是夫妻就离婚相关事宜达成的书面协议,生效前提是办理离婚登记、领离婚证。按《民法典》规定完成离婚登记程序,协议书才生效,否则约定无强制执行力。接下来华律网小编整理了相关的一些知识,供大家参考一下,一起来看看...
法院的离婚调解书如何复婚?复婚需男女双方准备户口簿、身份证、相关签字声明和法院离婚调解书,共同到一方户口所在地民政部门申请。双方填声明书,登记机关审查证件和声明,符合条件就登记发证,恢复婚姻关系,流程类似结婚登记。接下来华律网小编整理了相关的一些知识,供大家参...
取保候审怎么离婚最快呢?离婚有协议和诉讼两种方式。双方就财产分割、子女抚养等达成一致,可协议离婚,签书面协议,经三十天冷静期领证,取保候审不影响。无法达成协议则诉讼离婚,程序复杂耗时久,且取保候审可能带来不便。能协商时协议离婚最快。接下来华律网小编整理了相关的...
车祸多久内可以起诉离婚?我国夫妻一方随时可向法院起诉离婚,车祸不影响起诉时间限制。协议离婚需双方就相关问题达成一致,经三十天冷静期等程序。诉讼离婚法院先调解,感情破裂调解无效应准予离婚。接下来华律网小编整理了相关的一些知识,供大家参考一下,一起来看看内容吧。