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查看完整报告一、地皮属于租赁合同吗
地皮租赁属于租赁合同的一种特殊类型。
在租赁合同中，一方（出租人）将地皮（土地使用权等）的占有、使用、收益权能在一定期限内让渡给另一方（承租人），承租人支付租金。不过，这种地皮租赁合同会受到诸多法律法规的约束。
一方面，地皮的性质会影响合同的合法性。例如，农村集体土地的租赁需要符合土地管理法等相关规定，不能将农用地违法用于非农业建设租赁等。另一方面，租赁合同的条款需要明确双方的权利和义务。包括租赁期限、租金支付方式、地皮的用途限制、在租赁期间地皮上的添附物的归属等内容。如果合同条款不清晰或者违反法律法规，可能会导致合同无效或者产生争议时不利于某一方的情况发生。
二、租赁阴阳合同效力认定
阴阳合同是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同，一份对内，一份对外，其中对外的一份并不是双方真实意思表示，而是以逃避国家税收等为目的；对内的一份则是双方真实意思表示。
在租赁关系中，阴阳合同的效力认定如下：
1. 阳合同：如果阳合同是为了逃避税收或者其他非法目的而签订的，该合同因违反法律法规的强制性规定而无效。因为这种合同损害了国家利益、社会公共利益或者第三人利益。
2. 阴合同：阴合同如果是双方真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，没有损害国家利益、社会公共利益或者第三人利益，通常是有效的。不过，如果阴合同存在其他无效的情形，如欺诈、胁迫、恶意串通等，也会被认定为无效合同。
法院在审理涉及租赁阴阳合同的案件时，会综合考虑合同签订的背景、目的、条款内容以及对各方利益的影响等因素，来准确认定合同的效力。
三、租赁备案合同怎么补
如果要补办租赁备案合同，可按以下步骤进行：
（一）准备材料
1. 房屋租赁合同原件（若有），如果没有原件，需尽可能提供复印件或者其他能证明租赁关系的相关材料，如租金支付凭证等。
2. 出租方和承租方的身份证明，如身份证等有效证件。
3. 房屋产权证明，例如房产证等，用以证明房屋的合法性及权属关系。
（二）前往相关部门
1. 一般是到房屋所在地的房地产管理部门或者其指定的租赁备案办理窗口。
2. 将准备好的材料提交给工作人员，说明是补办租赁备案合同的情况。
（三）审核与办理
1. 工作人员会对提交的材料进行审核，可能会核实租赁双方身份、房屋情况等信息的真实性和合法性。
2. 如果审核通过，会根据实际情况补签租赁备案合同或者重新出具租赁备案相关的证明文件。
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租客在特定情形下有权解除租赁合同，包括因不可抗力使租赁物毁损灭失且无法实现合同目的；租赁物危及安全健康；出租人违约影响租客使用；不定期租赁，租客可随时解除但要提前合理通知出租人。
群租房租赁合同不一定无效。符合规定标准的有效，如不改变结构、不违反居住人数和安全规定等，双方应履约；违反法律法规，如过度分割房间、改变结构有安全隐患等则可能无效。
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