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查看完整报告一、导致房屋租赁合同无效的情形有什么法律规定
房屋租赁合同无效的情形主要有以下几种法律规定：
（一）主体不适格。若出租方并非房屋的所有权人或合法的使用权人，且未经授权出租房屋，该租赁合同无效。比如，未经房屋产权人同意，擅自将房屋出租的行为。
（二）房屋本身存在问题。如租赁的房屋属于违法建筑，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，所签订的租赁合同无效。
（三）租赁期限违反法律规定。租赁期限超过二十年的，超过部分无效。
（四）违反法律法规的强制性规定。例如，将房屋出租用于非法活动，像赌博、传销等违法经营活动，此租赁合同因违反法律强制性规定而无效。
（五）损害社会公共利益。若房屋租赁行为损害了社会公共利益，同样会导致合同无效。在实践中，认定房屋租赁合同无效需综合考虑多方面因素，依据具体法律规定和实际情况进行判断。
二、房屋租赁合同未约定违约金怎么计算的
在房屋租赁合同未约定违约金的情况下，违约金的计算可参考以下方式：
（一）按照实际损失计算。若一方违约给对方造成了实际的经济损失，比如因违约导致对方额外支出的费用、预期可得利益的减少等，受损方可以主张违约方赔偿这些实际损失。例如，因租客提前退租，导致房东一段时间内房屋空置产生的租金损失，房东可要求租客赔偿。
（二）参照市场行情和交易习惯。根据当地同地段、同类型房屋租赁市场的一般违约金标准或者交易习惯来确定合理的违约金数额。比如当地类似房屋租赁提前解约一般按照一个月租金作为补偿标准，在没有约定时可参照适用。
（三）在合理范围内由法官酌情判定。如果双方无法就违约金数额协商一致，且实际损失难以准确计算，在诉讼中，法官会综合考虑合同履行情况、当事人过错程度等因素，在合理范围内确定违约金数额，以平衡双方利益。
三、房屋租赁没签合同发生纠纷怎样处理好
在房屋租赁未签合同发生纠纷时，可通过以下方式妥善处理：
（一）协商解决。双方当事人可就争议事项进行友好协商，明确各自权利义务，如租金支付标准、租赁期限、房屋维修责任等，达成一致意见后形成书面协议，避免后续纠纷。
（二）寻求第三方调解。可向居民委员会、人民调解委员会等第三方机构申请调解。这些机构具有专业的调解人员，能站在中立立场，依据相关法律法规和公平原则，促使双方达成和解协议。
（三）若协商与调解均无法解决纠纷，可向人民法院提起诉讼。尽管没有签订书面合同，但只要存在事实上的租赁关系，法院会根据相关证据，如租金支付记录、房屋交接凭证、证人证言等，来认定双方的权利义务关系，并依法作出判决。
在处理此类纠纷时，要注意收集和保留相关证据，以维护自身合法权益。
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