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查看完整报告一、只有房屋合同买卖合法吗
仅有房屋买卖合同，在一定情形下是合法的，但也存在一些问题。
从合同本身来看，若房屋买卖合同的主体具备相应的民事行为能力，意思表示真实，合同内容不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么该合同在成立时即具有法律效力。双方应当按照合同约定履行各自的义务。
然而，房屋买卖涉及到不动产的所有权转移。根据我国法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。也就是说，仅有合同只能表明双方存在房屋买卖的合意，但房屋的所有权并不会因合同的签订而自动转移。只有在办理了房屋产权变更登记手续后，买受人才真正取得房屋的所有权。
综上，房屋买卖合同合法有效是保障交易双方权利义务的重要依据，但要完成房屋所有权的合法转移，还需进行产权登记。
二、房子没有买卖合同合法吗
房子没有买卖合同，其合法性需分情况看待。
一方面，在某些特定情形下，没有书面买卖合同也可能是合法有效的。比如，双方通过口头形式达成了房屋买卖的一致意向，且实际履行了主要义务，例如买方支付了房款，卖方交付了房屋，根据相关法律规定，这种情况下合同关系成立且有效。因为法律认可在一些交易中，当事人以实际行为表明对合同内容的认可和履行。
另一方面，从规范和保障交易安全的角度出发，房屋买卖通常应当签订书面合同。因为房屋属于价值较大的不动产，书面合同能够明确双方的权利义务，如房屋的具体情况、价格、付款方式、交付时间等重要条款。若没有书面合同，一旦发生纠纷，双方对于交易的具体约定可能难以举证和认定，容易导致各自权益受损。
综上，没有买卖合同不一定违法，但签订书面合同对保障双方权益更为有利。
三、楼房买卖合同合法吗
楼房买卖合同在符合法定条件时是合法有效的。
其一，合同主体需适格。买卖双方应当具备相应的民事行为能力，能够独立实施民事法律行为。例如，出卖人须对所售楼房拥有合法的处分权，若存在无权处分等情形，可能影响合同效力。
其二，合同内容应合法。合同条款需符合法律法规的强制性规定，不得存在欺诈、胁迫、恶意串通等损害国家、集体或者第三人利益等违法情形。例如，约定的交易价格应合理，不得存在明显不合理的高价或低价以逃避税收等非法目的。
其三，合同形式要符合要求。一般来说，楼房买卖合同应当采用书面形式，明确约定双方的权利义务，包括楼房的具体情况、价格、付款方式、交付时间等重要条款。
只要楼房买卖合同满足上述条件，且是双方真实意思表示，那么该合同就是合法有效的，对双方当事人均具有法律约束力，双方应当按照合同约定履行各自的义务。
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杜勇律师，具备精深的法律专业知识，擅长民商事案件争议的解决、刑事辩护、建筑施工合同、知识产权、法律顾问等案件，“专业、运筹制胜”，参与多起知识产权诉讼案件的办理，涉及商标权纠、外观...
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