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查看完整报告一、业主委员会需要多少人同意才能成立?
成立业主委员会一般需要百分之八十以上的业主同意。业主委员会由物业管理区域内由业主选举出的业主代表组成，仅代表业主行使共同管理权的一种组织形式，并不具备独立法人资格。
《中华人民共和国民法典》第二百七十七条
业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。
地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。
二、成立业主委员会请律师有什么用?
1、律师可以提示业主召开业主大会的法定条件;
2、律师可以指导首次业主大会会议成立筹备组;
3、律师可以帮助了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同。
三、业主委员会成立的条件是什么?
1、入住率达到50%以上;
2、首批物业交付满2年，并且入住率超过30%的;
3、首批物业交付满3年的。
【温馨提示】：成立业主委员会一般需要百分之八十以上的业主同意。在实际法律问题情景中，个案详情有所差异，为了精准快速解决您的问题，保障您的合法权益，建议您联系华律网专业律师说明详细的情况，一对一解决您的实际问题，可以更好的为您提供服务。
业主委员会有权选聘物业公司。从法律规定看，业主委员会是业主大会执行机构，在授权范围内负责选聘；从职责履行角度，选聘合适物业能保障业主生活质量。且选聘要遵循法定程序，维护业主利益。
业主委员会在一定条件下有权签物业合同，但不知情下签订有法律问题。符合法定程序、未超授权且符合共同利益时合同通常有效；若程序瑕疵或损业主利益，业主可主张无效、撤销等，签合同要遵循程序保障业主权益。
业主委员会签订物业管理合同要明确关键事项，主体资格需合法，成员产生程序要符合规定；合同内容要全面，明确服务、费用、期限及权利义务；签订程序要规范，经授权并公示；出现争议要有解决方式。
建筑物区分所有权如何设立的?建筑物区分所有权的设立方式有：规划与建设阶段明确专有和共有部分；建设完成后进行产权登记，明确专有与共有产权；业主与开发商在购房合同等文件中详细约定相关事宜，作为纠纷解决依据。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
在没有业主委员会时，更换物业公司可按街道办或乡镇政府组织、召开业主大会决定、选定新物业公司并签合同、做好交接工作的流程进行，且业主大会表决需专有部分面积和人数均过半数业主同意。
业主委员会成立条件有三种：小区入住率达到50%以上的；小区首批物业交付满2年入住率超过30%的；小区首批物业交付满3年的。关于业主委员会成立条件及程序的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
成立业主委员会一般需要百分之八十以上的业主同意。业主委员会由物业管理区域内由业主选举出的业主代表组成，仅代表业主行使共同管理权的一种组织形式，并不具备独立法人资格。关于业主委员会需要多少人同意才能成立的相关问题，下面由华律网小编为您详细解答。
如属于全体业主共有停车位，业主委员会有权收停车费，但业主委员会一般会聘请物业公司管理，代为收取停车费。并且业委会收的停车费归全体业主共有，主要用于停车场的维修养护，也可按照业主大会的决定使用。华律网小编为你整理了相关的法律知识，希望能对你有帮助。
属于业主共有的部分包括：(1)建筑区划内的其他公共场所、公用设施;(2)物业服务用房。(3)占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位等。关于小区内哪些部分属于业主共有，哪些不是这个问题，下面就由华律网小编为您详细解答。
业主委员会没有直接行使处罚权的资格，但是可以根据《物业管理条例》、《物业服务合同》等相关法律法规和合同约定，向物业公司或相关部门举报并要求处理。物业公司或相关部门可以根据相关法律法规和合同约定，对您进行罚款等行政处罚。此外，如果您的行为给其他业主造成了损失，其他业主也可以向法院提起民事诉讼要求您赔偿相应的损失。也许很多人都不清楚，接下来华律网小编整理了相关的...
楼顶的空间利用权归全体业主所有。小区楼顶属于业主的公共区域，物业仅对公共区域内公共配套设施的正常运行管理负责，不具备私有产权，业主可以对公共区域进行利用。关于楼顶的空间利用权归什么人所有的问题，下面华律网小编为您进行详细解答。
是的，业主委员会通常被认为是一种自治组织。业主委员会是由小区或物业内的业主组成的组织，旨在代表业主的权益，管理和监督小区或物业的管理和运营。业主委员会通常由业主选举产生，并在业主之间行使一定的自治权力，包括决定小区或物业的管理政策、维护和修缮、费用分摊等事项。也许很多人都不清楚，接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
一般情况下，高空坠物若能确定责任人，由责任人承担责任。若难以确定责任人，物业服务企业存在过错的，应当承担相应的补充责任。 物业服务企业负有对小区公共区域进行管理、维护的职责，包括对建筑物及其附属设施的维护管理，确保其安全。若物业服务企业未履行或未完全履行相应职责，如未及时排查和消除安全隐患、未对共用部位进行妥善管理等，导致高空坠物事件发生，且不能证明自己没有过错的，就应当承担相应的补充责任。 但如果物业服务企业已经尽到了法定或约定的管理义务，对于高空坠物事件的发生没有过错，那么就不应当承担责任。具体是否承担责任，需要根据案件的实际情况，结合物业服务企业的管理行为和过错程度等因素进行综合判断。
房产证上有三个人的名字，想要更改其中一个名字，需要根据具体的变更方式来确定办理流程，一般有以下几种情况及相应的处理方法： 1. **通过买卖方式变更**： - **签订买卖合同**：变更名字的双方（即原房产共有人中要去除名字的一方与新增加名字或保留名字的一方）就房屋份额的买卖事宜签订合同，明确房屋份额的转让价格、付款方式、交房时间等条款。 - **办理网签**：买卖双方携带身份证件、房产证、买卖合同等材料到当地的房地产管理部门或相关的网签系统进行网上签约备案，防止一房多卖。 - **缴纳税费**：根据房屋的交易价格、面积、是否为首套房等因素，按照规定缴纳契税、个人所得税等相关税费。 - **办理过户手续**：买卖双方共同到不动产登记中心提交申请，填写申请表，并提交网签合同、身份证、房产证、完税凭证等相关材料。不动产登记中心会对申请材料进行审核，审核通过后，即可办理变更登记，颁发新的房产证。 2. **通过赠与方式变更**： - **签订赠与合同**：赠与人（即原房产共有人中要去除名字的一方）与受赠人（新增加名字或保留名字的一方）签订赠与合同，明确表示将自己名下的房产份额赠与给对方。 - **办理公证（部分地区要求）**：有些地区要求对赠与合同进行公证，以确保赠与行为的真实性和合法性。双方携带身份证、房产证、赠与合同等材料到公证机构办理公证手续。 - **缴纳税费**：受赠人需要按照规定缴纳契税等相关税费。 - **办理过户**：双方携带公证书、身份证、房产证等材料到不动产登记中心申请办理变更登记，经审核通过后，颁发新的房产证。 3. **通过继承方式变更（适用于原共有人中有人去世的情况）**： - **确定继承人**：根据遗嘱或法定继承的规定，确定房产的继承人。如果有多个继承人，需要所有继承人对房产的继承份额达成一致意见。 - **办理继承权公证**：继承人携带被继承人的死亡证明、亲属关系证明、遗嘱（如有）等材料到公证机构办理继承权公证。 - **办理过户手续**：继承人持公证书、身份证、房产证等材料到不动产登记中心申请办理变更登记，经审核通过后，颁发新的房产证。 无论选择哪种方式，办理房产证名字变更都需要确保相关手续的合法性和真实性，建议提前咨询当地的不动产登记中心或相关的法律专业人士，以便顺利办理变更手续。