在房屋买卖、租赁的过程中，关于房产税如何计算的问题是大家都很关心的。本专题华律网小编将为大家介绍房产税如何计算，最新房产税税率是多少，以及二手房和商铺的房产税如何征收的问题，欢迎阅读参考。
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房产税如何计算，成为很多买房者或卖房者最关心的事情。比较购房款金额大，房产税也会缴纳的比较的。那么在房屋买卖或出租的时候房产税该怎么计算呢？下面由华律网小编来为你解答，希望对你有所帮助。
一、计算方式：
1、从价计征
从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：
应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%
2、从租计征
从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。那么二手房房产税该如何计算呢？下面华律网小编就带大家去了解一下相关的内容。
一、房产税的税率
按照规定，房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的，税率为1.2%;从租计征的税率为12%。
二、房产税的计税依据
房产税的计税依据有两种：一是房产的计税余值，二是房产租金收入。
(一)房产的计税余值
按税法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。
最新房产税税率一直牵挂着很多人的心，对于那种拥有多套房产的人来说，及时了解房产税税率能够让自己及早决定如何处理房产，实现自己利益的最大化。
一、房产税适用于内资企业和个人，房产税的计算依据采用从价计税和从租计税，具体税率如下：
房产用途
计税依据
税率
经营自用
房产原值一次减除30%后的余额
出租房屋
房产租金收入
很多人开店做生意都是租赁别人的商铺做店面的，那么，租赁别人的商铺，房产税应该由谁来缴纳呢?下面就让华律小编为大家讲讲商铺房产税如何征收的问题吧！希望对你有所帮助！
房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向房屋产权所有人征收的一种财产税。
商铺房产税如何征收：
对商铺进行房产税征收有两种情况：
1、如果商铺是租来的，也就是说自己没产权，不用交税。
2、如果商铺是自己的，那也要根据用途来区分计税依倨：
房产过户要注意什么 2026-02-20
房产过户需注意以下要点： 1. 确认产权状况：核实房屋产权是否清晰，有无抵押、查封、共有权人等情况。查看房产证及相关产权文件。 2. 了解过户流程：不同类型房产过户流程有别，如买卖、赠与、继承等。要清楚所需材料，一般包括身份证、房产证、买卖合同等。 3. 准备相关材料：按要求准备齐全，确保材料真实有效。材料不齐可能导致过户受阻。 4. 核实税费：明确过户涉及的税费，如契税、个人所得税等，了解缴纳主体和金额，避免因税费问题产生纠纷。 5. 注意交易资金安全：若为买卖过户，资金交付方式要谨慎选择，可通过资金监管确保安全。 6. 及时办理产权登记：过户手续完成后，应尽快办理产权登记变更，保障自身权益。 遵循这些要点，能保障房产过户顺利进行，维护各方合法权益。[详情]
房屋纠纷诉讼状怎样写 2026-02-20
撰写房屋纠纷诉讼状，需包含以下内容： 首部：写明标题“房屋纠纷起诉状”，以及原告和被告的基本信息，包括姓名、性别、年龄、住址、联系方式等。 正文： 1. 诉讼请求：明确提出要求，如请求确认房屋所有权、要求对方腾退房屋、赔偿经济损失等。 2. 事实与理由：详细叙述房屋纠纷的经过，包括房屋来源、双方对房屋的约定、纠纷产生的原因等，阐述支持诉讼请求的事实依据。 3. 证据和证据来源，证人姓名和住所：列出相关证据，说明证据的来源，并注明证人情况。 尾部：写明致送法院名称，原告签名或盖章，起诉日期。 注意语言规范、条理清晰，确保诉讼状能准确表达诉求和事实。具体撰写可参考《民事诉讼法》相关规定，按法定格式和要求完成。[详情]
房屋过户后贷款没下来怎么办 2026-02-20
1. 首先查看贷款合同约定：明确贷款未下来是否因自身资料问题、银行政策变化等导致。若因自身资料不全，应尽快补齐。 2. 与银行沟通：主动联系贷款经办行，了解贷款审批进度及未通过原因。若因政策调整等非自身原因，可协商解决方案，如调整贷款额度、期限等。 3. 与卖方协商：若因贷款问题导致无法按时支付购房款，需与卖方协商付款方式的变更或付款时间的延长，避免违约。 4. 寻求法律途径：若因银行过错导致贷款无法发放且协商无果，可依据贷款合同追究银行违约责任。同时，依据房屋买卖合同相关规定，看是否可要求解除合同或变更合同履行方式等，具体可参考《民法典》中关于合同履行及违约责任的相关条款。[详情]
房子过户不满2年过户多少钱 2026-02-20
房子过户不满2年的费用包括多项。 1. 契税：根据房屋面积和购买价格等计算。一般首套房90平以下为1%，90平以上为1.5%；二套房90平以下为1%，90平以上为2%；三套及以上为3% 。（《契税法》相关规定） 2. 增值税：税率5%。计算方式为房屋差价乘以5% 。（相关税收法规） 3. 个人所得税：通常为房屋总价的1%或房屋差价的20% 。（《个人所得税法》相关规定） 4. 印花税：税率万分之五。 5. 登记费等：一般在几百元左右。 具体费用因房屋实际情况、各地政策差异而不同。比如房屋总价、所在地区对税费的优惠政策等都会影响最终金额。建议在办理过户前，详细咨询当地不动产登记部门或税务机关，以准确知晓所需费用。[详情]
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