房产更名需要什么手续？房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。华律网小编为您整理相关知识，希望能对您有所帮助。
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在现实生活中，人们常常会对房子进行更名，无论是把房子赠送给别人还是卖给别人。又或是添加名字，首先都需要对房产证上的名字进行变更，那么房子更名需要什么手续呢?下面华律网的小编就给大家介绍一下，希望对大家有所帮助。
一般情况下，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。
一、直接添加
1、直接添加
2、在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。
如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“
房产证更名办理需要材料
如果以后不打算再出售的话就直接签署赠与，那样子费用比较低点。
如果以后还打算交易最好是到房屋交易大厅填写买卖契约。
然后去房屋交易大厅过户，但是中间会出现费用：
如果不满五年面积小于等于144的话要收取差额营业税5.5%(市场指导价与原始购房价的差额)
近几年，房地产一直是社会关注的热点，买卖房也形成了一股热流。我们大家都知道，买房就会有房产证，房产证就规定了该房子的所有权。一般在购买房子后就会在房产证上写上名字。那么，这个房产证上的名字在以后还可以修改或者添加吗?房产证更名流程是怎样的呢?今天，华律网小编整理了以下内容为你答疑解惑，希望能帮助到你。
房产证更名流程是怎样的呢
一、房产证更名流程之一直接添加
如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“
买房签订购房合同时，如果想要更名该如何处理?更名有风险吗?下面小编简单解读一下。
购房合同更名指的是购房者希望变更购房合同的买受人，以便完成过户。一般常见形式主要有：增加、减少或者直接替换买受人三种情况。
为什么要给购房合同更名?
1、购房者的贷款额度不够，需要增加买受人以补足贷款额度。当然事后可以选择去掉其中一个买受人;
2、购房者需要将房产过户给其他人;
3、为了方便共同还贷或者共同拥有产权，增加买受人;
购房合同可以更名吗?
网友提问：
房产继承过户需要什么手续?房屋产权过户要交哪些费用?
房产继承过户需要什么手续
凡领取《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。房产继承过户手续的如下：
网友提问：
房产过户需要带什么证件?房屋产权过户需要哪些手续?
房产过户需要带什么证件
(1)房地产转移登记申请表;
(2)申请人身份证明;
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1. 首先，确定合同效力。若房产合同有效，双方应按约定履行。查看合同中关于过户的具体条款，明确过户时间、条件等。 2. 准备过户材料。通常需双方身份证、房产证、房产合同等。根据当地房管局要求，可能还需提供其他证明文件。 3. 申请过户。买卖双方共同向房屋所在地的不动产登记机构提出申请，填写相关申请表，并提交准备好的材料。 4. 审核。登记机构对提交的材料进行审核，核实房产及交易的真实性、合法性等。 5. 缴纳税费。根据房产性质和交易情况，缴纳相应税费，如契税、印花税等。 6. 领取新证。审核通过且税费缴纳完毕后，领取新的房产证，完成过户。 具体流程可能因地区不同而有差异，建议提前咨询当地不动产登记机构。[详情]
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