一、合同无效可以要求赔偿吗法律
合同无效可以要求赔偿。依据法律规定,合同被认定无效后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。
具体而言,若一方在合同签订及履行过程中存在过错,如欺诈、胁迫、恶意串通等行为导致合同无效,无过错方有权要求过错方赔偿其因合同无效遭受的损失,包括直接损失和间接损失。直接损失如为履行合同支付的费用,间接损失如丧失的可得利益等。
例如,在房屋买卖合同中,若卖方隐瞒房屋已抵押的事实,导致合同无效,买方除了可要求返还已付购房款及利息外,还能要求卖方赔偿因房价上涨而遭受的差价损失等。总之,合同无效时,受损害方有权依据过错责任要求赔偿。
二、合同无效可以双倍赔偿吗
合同无效一般不适用双倍赔偿。双倍赔偿常见于惩罚性赔偿情形,多在法律明确规定时适用,如《消费者权益保护法》中经营者欺诈消费者,消费者可主张双倍赔偿。
合同无效是指合同因欠缺一定生效要件而不具有法律效力。根据《民法典》规定,合同无效后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。
可见,合同无效的处理方式主要是返还财产、折价补偿和赔偿损失,赔偿范围以实际损失为限,旨在使当事人恢复到合同订立前的状态,并非惩罚性质的双倍赔偿。但如果合同无效过程中存在符合特定法律规定适用双倍赔偿的情形,则可依法主张。不过这种情况需严格依照相关法律条文判断,不能简单因合同无效就要求双倍赔偿。
三、合同无效力还算违约吗
合同无效后不存在违约情形。根据法律规定,无效合同自始没有法律约束力,合同约定的权利义务对当事人不产生拘束力,违约条款也随之无效,所以不能依据该无效合同追究违约责任。
不过,合同无效虽不构成违约,但可能产生其他法律后果。一是返还财产,合同被确认无效后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。二是赔偿损失,有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。
例如,甲乙签订的合同因违反法律法规强制性规定而无效,甲已交付货物,乙需返还货物;若乙使用货物致其损坏无法返还,应折价补偿。若甲在签订合同过程中有过错,给乙造成损失,甲要赔偿乙损失;若双方都有过错,按各自过错程度分担损失。
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在线咨询靳双权,房地产律师,中国房地产营销协会副会长,说房网特邀讲师,自2005年起至今,就职于北京市东卫律师事务所。2008年创办安居房地产律师网,一直从事与房地产法律相关的教学研究与诉讼实践工作。办理了大量疑难、复杂案件,在房地产、继承、拆迁、合同、婚姻、建设工程等相关领域具有深厚的理论基础和丰富的实践经验。主要办理的案件类型包括:借名买房、腾退返还、确权、排除妨害、确认效力因借名购买经适房、两限房、房改房、商品房,出资人主张确权、过户、赔偿或以房抵债,解除借名合同,出名人主张合同无效、排除妨害、返还房屋。继承、遗嘱无效、遗赠、时效、翻建、共有因自书、代书、见证、公证遗嘱、联合遗嘱、打印遗嘱存在瑕疵诉请无效或部分无效;因时效丧失诉权;因子女参加翻建要求确认共有,因赠与合同与遗嘱冲突产生适用纠纷。婚姻、析产、离婚协议、赠与、赔偿、婚后财产纠纷、转移财产、贷款、恶意串通婚前或婚后购置房产、父母赠与或借贷、合资购房;家庭析产、分割;离婚房产分割、赠与撤销或过户纠纷;婚姻过错精神赔偿;一方擅自转移财产或用房产恶意抵押、恶意串通隐匿财产。公租房、房改房、集资房、回迁房、军产房、央产房、经适房公租房承租人变更;房改时超标、借用工龄、多占房屋、因报销供暧费更名产生确权及腾退、分割纠纷;集资房、回迁房无法办产权证,军产房买卖无效、无法继承分割产生争议;央产房无法上市;经适房转让无效纠纷。房屋买卖合同、无权处分、无权代理、合同解除、阴阳合同卖方以无权处分、无权代理、阴阳合同、逾期付款诉请合同无效或解除;买方诉请过户或违约赔偿或以善意取得要求履行,或以新政、不可抗力要求无责解约。征收、拆迁、腾退、棚改、析产、安置房、居住权确认拆迁协议无效、确认拆迁违法;拆迁安置房分割、居住权确认、空挂户权益、权利人去世利益分割;公改私确权纠纷。小产权、以房抵债、工程承包、宅基地房买卖确认小产权、宅基地房买卖合同无效及赔偿,以房产买卖为抵押的民间借贷及诈骗、冒名登记与善意取得、工程承包挂靠、劳务分包产生的工程款结算纠纷。合同解除、合同无效、合同撤销、合同终止、违约责任、损失赔偿因各种合同履行发生纠纷,如因欺诈、胁迫而撤销;因主体要件欠缺确认合同无效,因履行障碍需要解除,而追究违约责任或赔偿损失。详细>>
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