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有效。违约金在卖房合同中的概念：违约金是当事人双方自行约定或者有法律直接规定的，在当事人一方违约时，应该向另一方支付约定金额的违约金。因此违约金具有担保债务履行的功能，同时又具有惩罚和补偿的效果，在卖房合同中违约金是保证买卖合同顺利进行的保障，同时也是为了保障双方的利益而设定的。
在卖房合同中的违约金分为两种：
(1)法定违约金
法定违约金是由法律直接规定的违约金。法定违约金是在一些法规中，明文规定的违约金比例。但是由于合同的内容、违约的性质、程度的不同，确定违约金的方法与数额也有所不同。也就是法律对违约金作了原则性的规定，只是根据有关法律规定或者有关条例来计算合同中的违约金的数额。在法定违约金中又分为两种：第一种是按照有关条例明确规定了违约金比例，也就是可以按照比例直接算出合同中的违约金的金额。第二种是法律只规定了一定的比例范围，不能直接计算出适用的违约金的金额，需要依据现实的情况和受理案件的法院或仲裁机构确定一部分的比例，才能确定适用的违约金的金额。不履行或不完全履行合同的法定违约金是一定的比例范围，属于第二种的法定违约金的规定。
(2)约定违约金
约定违约金是由当事人约定的。一般来说约定违约金是一种合同关系，又称违约金合同。是从合同。一般适用“主合同无效，从合同无效”的原则，即主合同无效，违约金合同无效。与定金合同不同，不以预先给付为成立要件，是一种附条件合同，也就是违约行为发生，违约金合同生效;违约行为不发生，违约金合同不生效。违约的种类较多，违约金合同有概括性和具体性之分。概括性违约金合同，指当事人对违约行为不做具体区分，概括约定凡违约即支付违约金。具体性违约金合同，指当事人针对不同的违约行为所约定的违约金，如约定根本违约违约金、债务不履行违约金、债务部分履行违约金、债务迟延履行违约金。
不论是法定的违约金还是约定的违约金，其最主要的是承担责任，即违约金责任，指一方违约后，适用的以支付违约金为内容的民事责任。
在卖房合同未约定违约金时，虽然没有约定违约金，但是仍可以主张法定的违约金，其中包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过订立合同时预见到或者应当预见到的可能造成的损失的规定。
卖房合同没写违约金是否有效?卖房合同没有写违约金，如发生违约的情况可以双方沟通确定违约金，不能确定则按照法律规定处理。卖房合同没写违约金之后该如何正确合理的处理它你不太清楚时，可以来华律网找律师咨询下该怎么做。
签合同后提前离职是否付违约金分情况：用人单位提供专项培训并约定服务期，劳动者违反约定要付违约金；约定竞业限制条款，劳动者违反也要付；一般情况按法定程序通知离职无需付违约金。
杜勇律师，具备精深的法律专业知识，擅长民商事案件争议的解决、刑事辩护、建筑施工合同、知识产权、法律顾问等案件，“专业、运筹制胜”，参与多起知识产权诉讼案件的办理，涉及商标权纠、外观...
劳务派遣合同工被扣违约金，可先查看合同约定，明确违约金条款；再分析法律规定，确定扣款是否合法；接着与用人单位协商要求退还；若协商不成，可申请劳动仲裁或提起诉讼维护权益。
购房合同违约金数额无固定标准。法律规定依可能的损失确定，有约定且合理按约定。司法实践中法院也以实际损失判定高低，确定数额时要考虑实际情况与公平合理原则。
居间合同违约金赔偿无统一固定标准，需根据具体情况确定。有约定从约定，但过高或过低可请求调整，调整时会综合多因素考量；无约定按法定，受损方可以主张违约方赔偿实际损失，含直接和间接损失。
意向合同违约通常不属诈骗。诈骗以非法占有为目的，用欺骗手段骗财物。意向合同违约是未履行义务，二者主观、客观方面有区别，但签意向合同时故意欺骗骗取财物则可能构成诈骗。
可以退，购车订金可以退，定金则是不能退的。买家方如果不想买车了，无权要求商家返还定金;商家如果不履行合同，需向消费者双倍返还定金。但如果是因为特殊情况：如因政策变化、天然因素，不归责于任何一方，导致不能签定合同的，定金是可以退还的;关于买车交的定金可不可以退的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
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1、双方协商。合同双方可以就定金退还的问题友好协商，协商最大的优点就是方便快捷、利于执行;2、当争议各方失去对话基础，寻求第三方调解实为高明选择;3、一方不履行仲裁裁决，对方可以申请法院强制执行;关于定金不退如何处理的问题，下面由华律网小编为你详细解答。
对话谈判、法律援助、发催讨函等。下面跟华律网小编了解一下欠工程款不还怎么办最快解决方法吧，也可登陆华律网咨询。
提前还贷违反合同约定的要支付违约金。借款人需提前一个月向贷款行申请办理提前还款，还需要注意的是违约金不能违反相关的法律规定，具体的数额由双方进行协商确定。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
倘若商家未能按照约定发货导致违约，那么他们就需要向购买者支付该货物实际成交金额的百分之十（10%）作为赔偿金，然而赔偿金额的上限并不会超过人民币100元整；而下限则不得少于到人民币5元，除非针对某些特殊性质的商品另作规定。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
当业主拖欠物业费用时，物业公司有权按照相关规定收取相应的违约金。在部分合同中并未明确约定违约金额度，然而拖欠物业费的行为已然违背了双方所签署的《物业服务合同》之规定。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
订金是可以退还的，订金是一方当事人的单方行为，不具有担保性质。交付的订金相当于预付款，在交易成功时，订金充当货款，在交易失败时，订金全额返还。而且订金数额是可以约定，但是务必保留收条或收据，因为它的保障效力低。并不具有法律强制力。关于订金是不是可以退还的问题,下面华律网小编为您详细解答。
买车按揭贷款通常需要以下条件： 1. 具有合法有效的身份证明，如居民身份证、户口本等，以证明借款人的身份及年龄等信息符合贷款要求。 2. 有稳定的收入来源，通常需提供近半年至一年的银行流水等证明，以表明借款人有足够的能力按时偿还贷款本息。 3. 良好的信用记录，银行会通过征信系统查询借款人的信用情况，若存在逾期等不良信用记录，可能会影响贷款审批。 4. 具备一定的首付款能力，一般首付款比例不低于车价的 30%，具体比例可能因银行及车型等因素而有所差异。 5. 若已婚，夫妻双方需共同申请贷款，且双方均需满足上述条件，同时还可能需要提供结婚证等相关证明文件。 6. 某些银行可能对购车人的职业类型有一定要求，如一般要求为稳定职业，如公务员、事业单位员工等，以降低贷款风险。 总之，不同银行的按揭贷款条件可能会有所差异，借款人在申请贷款前应详细咨询相关银行，了解具体的要求和办理流程。
制式合同，又称标准合同、定型化合同，是指当事人一方预先拟定合同条款，对方只能表示全部同意或者不同意的合同。在制式合同中，拟定合同的一方往往具有较强的经济实力和谈判地位，能够将自己的意志强加给对方。这类合同通常适用于一些重复性的交易，如保险合同、运输合同、房屋租赁合同等。制式合同的优点在于节省交易时间和成本，提高交易效率。然而，其弊端也较为明显，由于合同条款是由一方拟定的，对方往往处于被动接受的地位，可能导致合同条款对其不利。此外，制式合同也可能存在一些不公平的条款，如免责条款、限制责任条款等，这些条款可能会损害对方的合法权益。因此，在签订制式合同时，对方应当仔细审查合同条款，如有疑问应及时与对方协商或寻求法律帮助。
个人借款合同应包含以下主要内容： 1. 借款双方信息：明确借款人和出借人的姓名、身份证号码、联系方式等基本信息，以确保双方身份的准确性。 2. 借款金额：具体写明借款的数额，应使用大写和小写两种方式，避免产生歧义。 3. 借款用途：清晰说明借款的用途，这有助于出借人了解借款的去向，也可在一定程度上避免借款被滥用。 4. 借款利率：若有约定利率，应明确利率的具体数值和计算方式，同时要符合法律规定的利率范围。 5. 借款期限：确定借款的起始时间和结束时间，明确还款的时间节点，便于双方遵守和执行。 6. 还款方式：约定还款的方式，如一次性还款或分期还款，以及还款的账户信息等。 7. 违约责任：规定双方在借款过程中如违约应承担的责任和后果，例如逾期还款的违约金等，以保障出借人的合法权益。 8. 争议解决方式：明确双方在发生争议时应通过何种方式解决，如协商、调解或诉讼等。 在书写借款合同时，应使用规范的文字和格式，确保合同内容的合法性和有效性。同时，双方应仔细阅读合同条款，达成一致后签字盖章，各执一份，以作为日后纠纷处理的依据。
通常情况下，并没有明确规定连续签订几次合同就会成为永久合同。这主要取决于合同双方的约定以及相关法律法规和行业惯例。 在一些法律规定中，可能会将连续签订固定期限劳动合同达到一定年限后视为无固定期限劳动合同，即通常所说的“长期合同”或“准永久合同”。比如，根据《劳动合同法》规定，用人单位与劳动者连续订立二次固定期限劳动合同，且劳动者没有本法第三十九条和第四十条第一项、第二项规定的情形，续订劳动合同的，应当订立无固定期限劳动合同。 然而，不同地区、不同行业以及不同企业的规定可能会有所差异。有些企业可能有自己内部的规定，在连续签订一定次数合同后自动转为永久合同；而有些则可能根据具体情况进行协商和决定。 总之，连续签订几次合同成为永久合同并无统一标准，需依据具体的合同条款、法律法规以及企业实际情况来确定。
一般来说，租的房子外墙漏水的责任承担主体需根据具体情况判断。如果租赁合同中有明确约定外墙维修由房东负责，那么外墙漏水的维修费用通常由房东承担。房东有义务确保房屋的主体结构和外墙等公共部分的完好。 若租赁合同未明确约定外墙维修责任，且外墙漏水是因房屋本身质量问题导致的，例如建筑施工缺陷等，那么房东也应负责维修。因为房东作为房屋的所有者，有责任保证房屋的质量符合居住要求。 然而，如果外墙漏水是由于租客使用不当，如擅自改装房屋导致外墙受损引发漏水，或者是租客故意造成外墙损坏而引起的漏水，那么维修责任则应由租客承担。 在实际情况中，双方可以先协商确定维修责任和费用承担方式。如果协商不成，可以根据相关法律法规或通过诉讼等途径来解决纠纷，以确定应由谁来承担外墙漏水的维修责任和费用。