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查看完整报告一、签了预售合同算违约吗
仅签了预售合同本身不算违约。
预售合同是一种在商品或服务尚未完全具备交付条件时签订的合同，旨在预先约定双方的权利和义务。是否构成违约取决于合同双方是否按照预售合同中的条款履行。
如果一方未按照预售合同约定履行义务，例如购房者未按约定支付预付款项，开发商未按约定的时间、标准进行建设等，这些情况才构成违约。在判断是否违约时，要依据合同条款的具体规定，包括履行的期限、方式、内容等方面的要求。违约方可能需要承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等，具体的违约责任承担方式也由合同约定或者依据相关法律规定确定。
二、预售合同多久违约
预售合同违约时间并没有一个固定的时长规定。
（一）从合同约定角度看
如果预售合同中明确约定了履行相关义务的具体时间节点，比如卖方应在某个日期前完成房屋建设达到交付条件，或者买方应在某一日期前支付特定款项等，一旦超过这个约定的时间没有履行相应义务，就构成违约。
（二）从法定角度看
在没有明确约定时间的情况下，要根据具体事件的合理时间判断。例如，按照一般的交易习惯或者行业惯例，在合理的时间内应该完成的事项没有完成，也可能被认定为违约。同时，如果一方的行为表明其不再履行合同主要义务，比如卖方将预售的房屋转卖给他人，或者买方明确表示不再支付购房款等，这种情况下也构成违约，并不一定需要等待一个固定的时长。
三、什么叫预售合同违约
预售合同违约是指在预售合同签订后，合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的情况。
（一）开发商违约的情况
1. 逾期交房。在预售合同中约定了交房日期，但开发商未能在该日期将符合约定条件的房屋交付给购房者。
2. 房屋质量不符合约定。比如建筑材料、施工工艺等未达到预售合同所规定的标准。
3. 擅自变更规划设计。例如改变房屋的户型、小区的绿化面积等原先在预售合同中确定的规划内容。
（二）购房者违约的情况
1. 逾期付款。没有按照预售合同约定的付款时间和金额支付购房款项。
2. 拒绝接收符合交付条件的房屋。在房屋已达到合同约定的交付条件时，购房者无正当理由拒绝接收房屋。
当出现预售合同违约时，违约方应当承担违约责任，违约责任的承担方式通常有继续履行、采取补救措施、赔偿损失等，具体的承担方式要根据预售合同的约定以及相关法律规定来确定。
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