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查看完整报告一、房屋预售合同解除,谁来偿还银行贷款
在房屋预售合同解除的情况下，关于银行贷款的偿还问题，需根据具体情形确定：
（一）购房人偿还。若因购房人自身原因，如无力支付后续房款、故意违约等导致预售合同解除，购房人与银行之间的借款合同关系通常不受影响，购房人仍应按借款合同约定向银行偿还贷款。因为借款合同是独立于房屋预售合同的，银行按约发放了贷款，购房人就有还款义务。
（二）开发商偿还。若因开发商的原因，比如房屋存在严重质量问题、逾期交房经催告后仍不交房等致使预售合同解除，根据相关法律规定及公平原则，开发商应将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还给银行和购房人，此时相当于开发商承担了偿还银行贷款的责任。
（三）共同偿还。在一些特殊情况下，若购房人与开发商对于预售合同解除均有过错，可能需要根据各自过错程度分担偿还银行贷款的责任。
二、房产商未取得商品房预售许可证所签订合同是否有效
房产商未取得商品房预售许可证所签订的合同是无效的。具体分析如下：
从法律规定来看，《城市房地产管理法》及相关司法解释明确规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。这是为了规范房地产市场秩序，保障购房者的合法权益。
从合同性质及目的角度，商品房预售合同的履行依赖于房产商具备合法的预售资格。若房产商未取得预售许可证，其实际上不具备预售房屋的法定条件，合同的履行存在重大不确定性，购房者的合同目的难以实现。
不过，也存在例外情况。若在起诉前房产商取得了商品房预售许可证明，那么该合同可以认定为有效。这是考虑到房地产开发过程中的一些实际情况，给予房产商一定的补救机会，同时也兼顾了交易的稳定性和双方的利益。
总之，一般情况下未取得预售许可证签订的合同无效，但起诉前取得许可证的可认定有效。
三、商品房预售合同中有哪些免责条款规制
商品房预售合同中的免责条款规制主要体现在以下方面：
（一）格式条款规制。开发商提供的预售合同多为格式合同，依据相关法律，提供格式条款一方应遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理方式提示对方注意免除或者减轻其责任等与对方有重大利害关系的条款，否则对方可主张该条款不成为合同内容。
（二）内容合理性规制。免责条款若免除开发商故意或重大过失造成对方财产损失责任，或者免除其对购房者应承担的主要合同义务等，该条款无效。例如，不能免除因房屋质量严重问题导致购房者人身、财产损害的赔偿责任。
（三）法律强制性规定规制。即使合同中有免责约定，但违反法律、行政法规的强制性规定的免责条款无效。比如，不能通过免责条款规避相关质量保修、配套设施建设等法定责任。
（四）解释规则规制。对免责条款理解发生争议时，应按通常理解予以解释；有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。
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孙超律师，投资项目分析师，人力资源管理专家，高端企业法律顾问，中国政法大学硕士研究生；北京律师协会会员，中华全国律师协会会员。北京企业法律顾问网主办律师，北京诉讼律师网首席律师。 孙超律师组建的北京安和律师团队下设安和房产律师团、安和婚姻律师团、安和继承律师团，专门承办房产纠纷、遗产继承纠纷（遗嘱继承、法定继承）、家族企业传承、分家析产、离婚财产分割等法律事务，是一支理论功底扎实，实战经验丰富，专业素质过硬的律师团队。团队律师以“安国和家”为终极目标。 团队律师均为专业从事婚姻、继承、房产纠纷的执业律师，团队律师绝大多数毕业于北大、清华、中国政法等国内一流大学法学院且执业多年，有着丰富的执业经验和社会阅历。近10年来，团队律师成功代理房产、离婚、继承案件上千起，分析和总结出了各地法院法官判案的规律和经验，成功为上千位当事人打赢官司，实现诉讼目的。我们比法官更了解法官！详细>>
在线咨询靳双权，房地产律师，中国房地产营销协会副会长，说房网特邀讲师，自2005年起至今，就职于北京市东卫律师事务所。2008年创办安居房地产律师网，一直从事与房地产法律相关的教学研究与诉讼实践工作。办理了大量疑难、复杂案件，在房地产、继承、拆迁、合同、婚姻、建设工程等相关领域具有深厚的理论基础和丰富的实践经验。主要办理的案件类型包括：借名买房、腾退返还、确权、排除妨害、确认效力因借名购买经适房、两限房、房改房、商品房，出资人主张确权、过户、赔偿或以房抵债，解除借名合同，出名人主张合同无效、排除妨害、返还房屋。继承、遗嘱无效、遗赠、时效、翻建、共有因自书、代书、见证、公证遗嘱、联合遗嘱、打印遗嘱存在瑕疵诉请无效或部分无效；因时效丧失诉权；因子女参加翻建要求确认共有，因赠与合同与遗嘱冲突产生适用纠纷。婚姻、析产、离婚协议、赠与、赔偿、婚后财产纠纷、转移财产、贷款、恶意串通婚前或婚后购置房产、父母赠与或借贷、合资购房；家庭析产、分割；离婚房产分割、赠与撤销或过户纠纷；婚姻过错精神赔偿；一方擅自转移财产或用房产恶意抵押、恶意串通隐匿财产。公租房、房改房、集资房、回迁房、军产房、央产房、经适房公租房承租人变更；房改时超标、借用工龄、多占房屋、因报销供暧费更名产生确权及腾退、分割纠纷；集资房、回迁房无法办产权证，军产房买卖无效、无法继承分割产生争议；央产房无法上市；经适房转让无效纠纷。房屋买卖合同、无权处分、无权代理、合同解除、阴阳合同卖方以无权处分、无权代理、阴阳合同、逾期付款诉请合同无效或解除；买方诉请过户或违约赔偿或以善意取得要求履行，或以新政、不可抗力要求无责解约。征收、拆迁、腾退、棚改、析产、安置房、居住权确认拆迁协议无效、确认拆迁违法；拆迁安置房分割、居住权确认、空挂户权益、权利人去世利益分割；公改私确权纠纷。小产权、以房抵债、工程承包、宅基地房买卖确认小产权、宅基地房买卖合同无效及赔偿，以房产买卖为抵押的民间借贷及诈骗、冒名登记与善意取得、工程承包挂靠、劳务分包产生的工程款结算纠纷。合同解除、合同无效、合同撤销、合同终止、违约责任、损失赔偿因各种合同履行发生纠纷，如因欺诈、胁迫而撤销；因主体要件欠缺确认合同无效，因履行障碍需要解除，而追究违约责任或赔偿损失。详细>>
在线咨询房产买卖合同解除时间无固定标准，需根据不同情形确定。协商解除时，双方达成解除协议合同即解除；约定解除时，通知到达对方合同解除；法定解除可能需催告、通知及诉讼仲裁程序，时间可能数月甚至更久。
1、承包人如果把建设项目再交给别人做、或者偷偷把工作外包出去，那么发包方就有权取消这个合同。2、如果发包方提供的主要建材、配件或设备不达标，或是没给承包方提供必要帮助导致他们没法继续干活，而且提醒过以后还行不通的话，承包方也能跟他说再见。3、如果合
租房合同解除分协商一致和法定事由两种情形。协商一致需沟通达成书面协议、完成房屋交接、履行其他义务；法定事由解除要发书面通知，通知到后合同解除，再办后续事宜，且都要保存证据防纠纷。
因不可抗力致使不能实现合同目的，双方当事人均有权解除合同。不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，行使解除权要遵循法定程序，未履行通知义务造成损失要担责，总之解除有权利也要履行义务。
不可抗力不一定导致合同解除。影响因素包括：对合同履行的影响程度，若致合同目的无法实现可解除；当事人义务履行情况，未履行通知等义务不能简单解除；以及合同相关约定，符合约定或法定条件才可解除。
对于无固定期限劳动合同中雇主违法终止聘用关系后，被解雇员工可享有的2N赔偿之规定：员工工作累积年限为N，此时，雇主若非法解除劳动合同，员工有权获得2N的赔偿额。换句话说，2N代表的便是经济补偿所给予的两倍金额。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
若劳动者的月工资水平高于用人单位所在地直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资的三倍，那么向其支付经济补偿的标准将按照职工月平均工资三倍的数额进行支付，并且向其支付经济补偿的年限最高不得超过十二年。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
是的，根据《中华人民共和国劳动合同法》的规定，解除劳动合同通常需要双方的协商一致，并且劳动者本人签字确认。如果劳动者未签字，解除劳动合同的行为可能会被视为无效或存在法律风险。如果劳动者因故无法亲自签字，需要提供相应的授权文件，可以通过委托他人代签的方式，也具有法律效力。下面由华律网小编为读者进行相关的法律知识的解答，希望以下的知识对读者有帮助。
导读：实际的生活中，如果有发生我们无法解决的法律方面问题时，可以通过了解一些相关的法律知识来处理。对于合作合同解除协议范本的问题，从法律的角度来看，可以通过下面文章内容中的法律知识来解答。关于合作合同解除协议范本的问题，具体和华律网小编一起来看看吧。合作合同解除协议范本项目合作协议由:项目出资人(以下简称甲方)和项目技术负责人(以下简称乙方)甲:________，身份...
1、适用范围不同。撤销的适用范围比较广泛，不仅适用于欠缺有效要件的合同领域，而且适用于有瑕疵的意思表示及民事行为场合;而解除仅仅适用于有效成立的合同提前消灭的情况。2、发生原因不同。撤销的原因由法律直接规定;而解除的原因既有法律规定的，也有当事人约定的。3、发生效力不同。4、行使方式不同。关于合同解除与合同撤销的区别有哪些的问题，下面由华律网小编为您详细解答。一、合同...
法定解除合同有如下条件：因不可抗力致使不能实现合同目的；因一方违约或履行存在重大瑕疵,导致根本目的无法实现的；一方预期违约的；其他条件。关于法定解除合同有哪些条件的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
导读：平常的生活中，我们可能会遇到各种法律方面的问题，所以我们需要了解一些法律知识。针对解除合同通知书范本的问题，我们在下面的文章内容中整理了一些与此相关的法律知识，希望可以解答您的问题。关于解除合同通知书范本的问题，具体和华律网小编一起来看看吧。解除合同通知书范本解除合同通知书范本关于解除合同通知书，应当有名称，然后是对方当事人的称谓，接着包括1、当事人之间订立合同...
签证的时间通常根据具体的签证类型、申请流程以及相关国家或地区的规定来确定。一般来说，申请人需提前准备好所需的材料，如护照、申请表、照片等，并按照规定的时间提交申请。签证审批时间因不同情况而异，可能需要数天到数周甚至数月不等。在提交申请后，申请人需密切关注签证申请的状态，及时了解审批进展。 补充协议的签订时间则较为灵活，通常是在主合同履行过程中，双方根据实际情况需要对合同条款进行补充、修改或变更时签订。例如，当主合同中某些条款不够明确或需要进一步细化时，或者出现了一些未预见的情况需要调整合同内容时，双方可以协商签订补充协议。签订补充协议的时间可以在主合同约定的范围内，也可以根据实际情况另行约定。但无论何时签订，补充协议都应遵循法律规定和合同约定的程序，确保其合法性和有效性。 总之，签证的时间主要由签证申请和审批流程决定，而补充协议的签订时间则取决于主合同的履行情况和双方的协商意愿。在实际操作中，建议当事人根据具体情况合理安排时间，确保相关手续的顺利进行。
定金和订金在合同中的区别主要体现在以下几个方面： 其一，法律性质不同。定金具有担保性质，是合同的一种担保方式，交付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。而订金一般被视为预付款，不具有担保的功能，只是一种支付方式，即便一方违约，另一方也不能以没收订金作为违约赔偿。 其二，数额限制不同。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。订金的数额则由当事人自由约定，没有数额限制。 其三，适用范围不同。定金主要适用于以金钱履行义务的合同，如买卖合同等；订金可适用于各种合同。在签订合同前，当事人应明确约定使用的是定金还是订金，以避免产生不必要的纠纷。
二房东违约时，违约金的赔偿通常依据双方签订的租赁合同约定来确定。一般来说，合同会明确规定违约方应支付的违约金金额或计算方式。 如果合同中有明确约定违约金数额，那么二房东应按照约定金额向租客支付违约金。例如，合同约定违约方需支付两个月租金作为违约金，若租金为每月 3000 元，那么二房东应赔偿 6000 元。 若合同未明确约定违约金具体数额，而是规定了计算方式，比如按未履行期间租金的一定比例计算，假设未履行期间租金为 10000 元，约定按 30%计算违约金，那么二房东需赔偿 3000 元。 租客在主张违约金时，应保留好相关证据，如租赁合同、转账记录等，以证明双方的租赁关系及二房东的违约行为。若双方对违约金的赔偿无法协商一致，租客可以向法院提起诉讼，由法院根据具体情况判定违约金的数额。
小主播是否需要赔违约金，需视具体情况而定。如果小主播与相关平台或合作方签订了具有法律效力的合同，且合同中明确规定了违约情形及违约金条款，那么在小主播违反合同约定的情况下，通常需要承担违约责任并支付违约金。例如，合同约定小主播在特定时间段内不得擅自解除合作关系，若小主播违反此约定提前解约，就可能需要按照合同约定支付违约金。 然而，如果合同存在违法或不合理之处，或者小主播能够证明存在不可抗力等导致无法履行合同的情形，那么可能无需承担违约金。此外，若对方存在过错，如未履行合同义务在先等，小主播也可据此主张减轻或免除自身的违约责任。 总之，判断小主播是否需要赔违约金，要依据具体的合同内容以及相关的法律规定和事实情况进行综合考量。
合同纠纷案是指因合同的订立、履行、变更、解除等过程中产生的纠纷而引发的诉讼案件。在合同关系中，双方当事人基于平等自愿的原则达成协议，约定各自的权利和义务。当一方当事人认为对方违反了合同约定，或者对合同的解释、履行等问题存在争议时，就可能引发合同纠纷案。 这类案件通常涉及到合同的有效性、合同条款的解释、违约责任的认定、合同的履行情况等方面的问题。例如，一方未按照合同约定的时间、地点、方式履行义务，或者履行的质量不符合要求；双方对合同中某些条款的含义产生分歧；一方提出解除合同的主张是否合法等。 合同纠纷案的解决方式主要有协商、调解、仲裁和诉讼。当事人可以首先尝试通过友好协商解决纠纷，若协商不成，则可以寻求调解机构的帮助，或者根据合同中的仲裁条款提交仲裁机构进行仲裁。如果以上方式都无法解决纠纷，当事人可以向法院提起诉讼，由法院依法作出判决。