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查看完整报告一、卖房合同怎样才算违约
卖房合同违约的认定主要有以下几种情况：
（一）卖方违约情形
1. 不按时交房。如果合同明确约定了交房日期，卖方未能在该日期将符合约定条件的房屋交付给买方，就构成违约。
2. 产权存在瑕疵。例如房屋存在抵押、查封等限制交易的情况，而卖方未在合同签订前如实告知买方，或者未能在约定时间内解决这些问题导致无法正常过户，这属于违约。
3. 一房多卖。卖方将同一套房屋卖给多个买家，必然会对其中部分买家构成违约。
（二）买方违约情形
1. 不按时付款。合同规定了付款的时间节点，买方未能按时支付购房款，包括定金、首付款或者尾款等。
2. 不履行配合义务。在办理过户等手续时，买方有义务配合卖方提供相关材料等，如果拒绝配合且无合理理由，也构成违约。
总之，卖房合同的违约与否主要看合同双方是否按照合同约定履行各自的义务，只要有一方未履行或者未正确履行，就可能构成违约。
二、私人卖房合同违约写多少
在私人卖房合同中，违约金的数额并没有一个固定的标准。
（一）一般原则
1. 通常可以根据合同标的额的一定比例来确定。比如，若房屋交易价格为100万，可约定为交易价格的10% - 20%左右作为违约金，即10万 - 20万，但这只是大致参考范围。
2. 若卖方违约可能给买方造成的损失容易确定，那么违约金数额可以与该损失相当。例如买方为购买房屋已支付了5万的中介费等额外费用，且因卖方违约导致交易无法进行，违约金可考虑涵盖这些损失及一定补偿。
（二）其他考虑因素
1. 还要考虑合同履行的程度，如果卖方在接近交房时违约，对买方造成的损害可能更大，违约金可以适当提高。
2. 双方协商的结果也很重要，只要双方达成一致，在不违反法律法规强制性规定的情况下，约定的违约金数额都是有效的。
总之，违约金数额的确定需要综合多方面因素合理确定。
三、卖房合同签了怎样违约呢
卖房合同一旦签订，违约需要承担相应的法律责任，但不建议随意违约。
如果确实要违约，常见的违约情形及相关情况如下：
1. 拒绝履行合同义务。比如卖方到了约定交房时间，拒绝交房。这种情况下，买方可以根据合同约定要求卖方继续履行合同，交付房屋，并可能要求卖方赔偿因延迟交房造成的损失，例如买方额外的租房费用等。
2. 瑕疵履行。如果卖方交付的房屋存在不符合合同约定的情况，如房屋质量与约定不符、附属设施不全等。买方有权要求卖方采取补救措施，如修复、更换或者减少价款等，如果卖方拒绝，也构成违约。
不过，无论哪种违约方式，违约方都可能面临高额的违约金赔偿，具体的违约金数额根据合同约定执行，如果合同约定的违约金过高或过低，法院或仲裁机构有权根据实际损失情况进行调整。
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公司劳动合同中存在违约金情况，一是培训服务期约定方面，员工违反相关约定要付违约金；二是竞业限制约定方面，员工违约也要付违约金，除此之外一般不能随意约定违约金。
杜勇律师，具备精深的法律专业知识，擅长民商事案件争议的解决、刑事辩护、建筑施工合同、知识产权、法律顾问等案件，“专业、运筹制胜”，参与多起知识产权诉讼案件的办理，涉及商标权纠、外观...
装修公司违约金赔偿按合同约定确定，有明确规定就按规定赔（如按装修总价一定比例），无明确约定则参考业主实际损失，如工期延误、质量问题、材料不符等方面的损失。
房东违约后，租户有权选择让其履行合同并负违约责任，也可取消租赁合同并索偿损失；若合同中已有违约条款，则需依照执行。而违约则为违背合同义务之行径，为违约责任的必要条件，无违约便无责任。
开发商不按时交房，违约金通常由其承担。从合同约定看，购房合同会明确交房时间及逾期违约责任；从法律规定看，开发商此行为属履行不符约定，应担责。若其拒付违约金，购房者可通过多种途径维权。
农民工合同违约时可这样做：先收集证据，像劳动合同、工作相关证明、违约相关证据等；然后与对方协商，指出违约行为并提解决方案；协商不成可寻求法律途径，如投诉、仲裁、诉讼。
可以退，购车订金可以退，定金则是不能退的。买家方如果不想买车了，无权要求商家返还定金;商家如果不履行合同，需向消费者双倍返还定金。但如果是因为特殊情况：如因政策变化、天然因素，不归责于任何一方，导致不能签定合同的，定金是可以退还的;关于买车交的定金可不可以退的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
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1、双方协商。合同双方可以就定金退还的问题友好协商，协商最大的优点就是方便快捷、利于执行;2、当争议各方失去对话基础，寻求第三方调解实为高明选择;3、一方不履行仲裁裁决，对方可以申请法院强制执行;关于定金不退如何处理的问题，下面由华律网小编为你详细解答。
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提前还贷违反合同约定的要支付违约金。借款人需提前一个月向贷款行申请办理提前还款，还需要注意的是违约金不能违反相关的法律规定，具体的数额由双方进行协商确定。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
倘若商家未能按照约定发货导致违约，那么他们就需要向购买者支付该货物实际成交金额的百分之十（10%）作为赔偿金，然而赔偿金额的上限并不会超过人民币100元整；而下限则不得少于到人民币5元，除非针对某些特殊性质的商品另作规定。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
当业主拖欠物业费用时，物业公司有权按照相关规定收取相应的违约金。在部分合同中并未明确约定违约金额度，然而拖欠物业费的行为已然违背了双方所签署的《物业服务合同》之规定。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
订金是可以退还的，订金是一方当事人的单方行为，不具有担保性质。交付的订金相当于预付款，在交易成功时，订金充当货款，在交易失败时，订金全额返还。而且订金数额是可以约定，但是务必保留收条或收据，因为它的保障效力低。并不具有法律强制力。关于订金是不是可以退还的问题,下面华律网小编为您详细解答。
符合合同履约成本确认条件主要包括以下几点： 其一，该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关。即这些成本是为了履行特定合同而发生的，与履行其他合同无关。 其二，该成本增加了企业未来用于履行履约义务的资源。如果成本的发生不会导致企业未来履行履约义务的能力增强或资源增加，就不符合确认条件。 其三，该成本预期能够收回。企业在发生合同履约成本时，应当能够合理预期这些成本能够通过合同的履行而得到补偿。如果成本的回收存在不确定性，或者很可能无法收回，就不能确认为合同履约成本。 例如，为特定合同专门设计的工具、模具等成本，因其与该合同直接相关且增加了未来履行合同的资源，同时预期能够通过合同价款收回，所以符合合同履约成本的确认条件。而一些一般性的管理费用或与合同履行间接相关的成本，则通常不符合合同履约成本的确认条件。
违约金与赔偿金在一般情况下不可以并用。 违约金是当事人在合同中约定的，一方违约时应向对方支付的一定数额的金钱。其主要目的在于对违约行为进行惩罚和补偿守约方的损失。 赔偿金则是因违约行为给对方造成实际损失后，应给予的赔偿。通常是根据实际损失的具体情况来确定赔偿数额。 如果合同中明确约定了违约金，且违约金的数额足以弥补守约方的损失，那么一般就不能再要求支付赔偿金。因为违约金本身已经对违约行为进行了相应的制裁和补偿。 然而，如果违约金的数额低于守约方的实际损失，那么守约方可以在主张违约金的同时，要求赔偿超出违约金部分的实际损失。但这并非违约金与赔偿金的并用，而是分别主张。 总之，违约金与赔偿金的使用要根据具体合同约定和实际情况来确定，不能随意同时主张，以避免出现重复赔偿或不合理的赔偿情况。
修改合同需要遵循一定的法律程序和注意事项。首先，明确修改的目的和内容，确保修改是基于双方的真实意愿且不违反法律法规。其次，双方应就修改内容进行充分协商和沟通，达成一致意见。在修改过程中，要注意语言表达的准确性和严谨性，避免产生歧义。对于重要条款的修改，最好进行书面确认，以留存证据。同时，要确保修改后的合同与原合同在形式上保持一致，包括合同的格式、条款编号等。如果合同涉及到法律专业术语或复杂的法律关系，建议咨询专业律师，以确保修改的合法性和有效性。此外，修改后的合同应及时通知相关方，并要求对方在规定的时间内签署确认，以避免后续的法律纠纷。总之，修改合同需要谨慎对待，遵循合法、公正、公平的原则，以保障双方的合法权益。
若合同签订后甲方不给乙方，乙方可采取以下措施。首先，乙方应与甲方进行友好协商，明确告知甲方其未履行合同义务的行为给乙方造成的影响，要求甲方尽快履行合同并交付相应物品或款项等。在协商过程中，乙方要注意保留相关沟通记录，如邮件、短信、通话录音等，以备后续可能的法律途径使用。 其次，如果协商无果，乙方可以向合同约定的争议解决机构提起仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼。提起诉讼时，乙方需要准备充分的证据，如合同文本、双方往来的信件、交付凭证等，以证明合同的存在及甲方未履行合同的事实。 最后，在法律程序进行过程中，乙方应积极配合法院或仲裁机构的工作，按时提交相关材料和出席庭审等。同时，乙方也可以寻求专业律师的帮助，以更好地维护自身的合法权益。总之，乙方应根据具体情况采取合适的措施，确保自身的合法权益得到保障。
一般情况下，未成年签字的法律效力需根据具体情况判断。如果未成年人是限制民事行为能力人，其签订的合同等行为，经法定代理人追认后，该合同有效，但纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不必经法定代理人追认。如果未成年人是无民事行为能力人，其独立实施的民事法律行为无效，需要由其法定代理人代理实施民事法律行为。然而，在某些特定领域，如接受赠与等纯获利益的行为，即使是无民事行为能力人签字也是有效的。总之，不能简单地一概而论说未成年签字是否有法律效力，要综合考虑未成年人的年龄、智力等因素以及具体的法律行为性质等情况。