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查看完整报告一、买房子买方违约咋办
在房屋买卖中，若买方违约，可按以下方式处理：
一是依据合同约定处理。通常购房合同会明确约定违约条款，比如若买方逾期付款，可能需按日支付一定比例的违约金；若买方无故解除合同，可能需支付一定数额的违约金给卖方。卖方可以按照合同约定要求买方承担相应违约责任。
二是要求继续履行合同。如果卖方希望交易继续进行，且买方具备继续履行的能力，比如买方有能力支付剩余房款等，卖方可以向法院起诉要求买方继续履行合同，完成房屋买卖的相关程序。
三是赔偿损失。若买方的违约行为给卖方造成了实际损失，比如因买方违约导致房屋未能按时出售而产生的额外费用等，卖方可以要求买方赔偿这些损失。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。
总之，卖方应根据具体情况，选择合适的方式来维护自身合法权益。
二、借名买房备案怎么办
借名买房备案涉及较为复杂的法律问题和程序，需谨慎处理。
从法律角度看，借名买房本身存在一定风险。若要进行备案，一般可参考以下要点：
其一，签订书面协议。借名人和出名人均应明确双方权利义务，包括房屋实际所有权归属、购房款支付方式、后续房屋处置等关键内容，该协议最好经公证，增强其法律效力。
其二，保留相关证据。借名人要留存好购房款支付凭证，如银行转账记录、收款收据等，以证明实际出资情况。
其三，关注房产登记动态。若条件允许，借名人可与出名人事先约定，在符合规定条件时，及时办理房屋产权变更登记手续，将房屋产权变更至借名人名下。
不过，需要注意的是，借名买房可能因违反相关政策或法律规定而面临诸多不确定性，如限购政策下的借名买房可能存在合同无效风险。因此，在采取借名买房行为及备案时，建议咨询专业法律人士，以保障自身合法权益。
三、借名买房要书面吗
借名买房最好采用书面形式。
从法律角度来看，借名买房涉及到诸多权益问题，书面协议能起到明确双方权利义务的关键作用。一方面，书面协议可以清晰界定双方在购房过程中的出资情况。明确实际出资人是借名人，防止日后因出资问题产生纠纷，比如在房产增值或面临分割时，避免双方对谁出了多少钱各执一词。
另一方面，书面协议能对房屋的权属及相关权益作出约定。例如约定借名人享有房屋的实际所有权，出名人只是名义上的产权人，在符合一定条件时，出名人需配合借名人办理房屋过户手续等。
若没有书面协议，一旦发生纠纷，实际出资人很难证明双方存在借名买房的合意，以及自己的出资情况等关键事实。法院在审理时，通常会依据现有证据来认定事实，缺乏书面证据可能导致实际出资人面临不利的判决结果。因此，为保障自身权益，借名买房应当采用书面形式。
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孙超律师，投资项目分析师，人力资源管理专家，高端企业法律顾问，中国政法大学硕士研究生；北京律师协会会员，中华全国律师协会会员。北京企业法律顾问网主办律师，北京诉讼律师网首席律师。 孙超律师组建的北京安和律师团队下设安和房产律师团、安和婚姻律师团、安和继承律师团，专门承办房产纠纷、遗产继承纠纷（遗嘱继承、法定继承）、家族企业传承、分家析产、离婚财产分割等法律事务，是一支理论功底扎实，实战经验丰富，专业素质过硬的律师团队。团队律师以“安国和家”为终极目标。 团队律师均为专业从事婚姻、继承、房产纠纷的执业律师，团队律师绝大多数毕业于北大、清华、中国政法等国内一流大学法学院且执业多年，有着丰富的执业经验和社会阅历。近10年来，团队律师成功代理房产、离婚、继承案件上千起，分析和总结出了各地法院法官判案的规律和经验，成功为上千位当事人打赢官司，实现诉讼目的。我们比法官更了解法官！详细>>
在线咨询靳双权，房地产律师，中国房地产营销协会副会长，说房网特邀讲师，自2005年起至今，就职于北京市东卫律师事务所。2008年创办安居房地产律师网，一直从事与房地产法律相关的教学研究与诉讼实践工作。办理了大量疑难、复杂案件，在房地产、继承、拆迁、合同、婚姻、建设工程等相关领域具有深厚的理论基础和丰富的实践经验。主要办理的案件类型包括：借名买房、腾退返还、确权、排除妨害、确认效力因借名购买经适房、两限房、房改房、商品房，出资人主张确权、过户、赔偿或以房抵债，解除借名合同，出名人主张合同无效、排除妨害、返还房屋。继承、遗嘱无效、遗赠、时效、翻建、共有因自书、代书、见证、公证遗嘱、联合遗嘱、打印遗嘱存在瑕疵诉请无效或部分无效；因时效丧失诉权；因子女参加翻建要求确认共有，因赠与合同与遗嘱冲突产生适用纠纷。婚姻、析产、离婚协议、赠与、赔偿、婚后财产纠纷、转移财产、贷款、恶意串通婚前或婚后购置房产、父母赠与或借贷、合资购房；家庭析产、分割；离婚房产分割、赠与撤销或过户纠纷；婚姻过错精神赔偿；一方擅自转移财产或用房产恶意抵押、恶意串通隐匿财产。公租房、房改房、集资房、回迁房、军产房、央产房、经适房公租房承租人变更；房改时超标、借用工龄、多占房屋、因报销供暧费更名产生确权及腾退、分割纠纷；集资房、回迁房无法办产权证，军产房买卖无效、无法继承分割产生争议；央产房无法上市；经适房转让无效纠纷。房屋买卖合同、无权处分、无权代理、合同解除、阴阳合同卖方以无权处分、无权代理、阴阳合同、逾期付款诉请合同无效或解除；买方诉请过户或违约赔偿或以善意取得要求履行，或以新政、不可抗力要求无责解约。征收、拆迁、腾退、棚改、析产、安置房、居住权确认拆迁协议无效、确认拆迁违法；拆迁安置房分割、居住权确认、空挂户权益、权利人去世利益分割；公改私确权纠纷。小产权、以房抵债、工程承包、宅基地房买卖确认小产权、宅基地房买卖合同无效及赔偿，以房产买卖为抵押的民间借贷及诈骗、冒名登记与善意取得、工程承包挂靠、劳务分包产生的工程款结算纠纷。合同解除、合同无效、合同撤销、合同终止、违约责任、损失赔偿因各种合同履行发生纠纷，如因欺诈、胁迫而撤销；因主体要件欠缺确认合同无效，因履行障碍需要解除，而追究违约责任或赔偿损失。详细>>
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房屋中介违约且房东有权收房时，租客先全面梳理合同、沟通记录、支付凭证等证据；接着与房东积极协商，争取理解并找妥善方案；然后追究中介责任，要求赔偿损失，拒赔可投诉或诉讼，要依法依规维权。
卖房者违约合同要承担法律责任，处罚方式有继续履行（合同能履行时按约交付、过户等）、采取补救措施（如维修有质量问题的房屋）、赔偿损失（含直接和间接损失）、支付违约金（依约支付，过高或过低可请求法院调整），买房者可协商或诉讼维权。
签offer后违约需视具体情形分析法律后果，offer在一定条件下可构成要约，约定违约条款要担责，没约定但造成损失也可能担责，还会影响信誉。所以签offer前要仔细考量，签署后谨慎对待，尽量避免违约。
可以退，购车订金可以退，定金则是不能退的。买家方如果不想买车了，无权要求商家返还定金;商家如果不履行合同，需向消费者双倍返还定金。但如果是因为特殊情况：如因政策变化、天然因素，不归责于任何一方，导致不能签定合同的，定金是可以退还的;关于买车交的定金可不可以退的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
1、双方协商。合同双方可以就定金退还的问题友好协商，协商最大的优点就是方便快捷、利于执行;2、当争议各方失去对话基础，寻求第三方调解实为高明选择;3、一方不履行仲裁裁决，对方可以申请法院强制执行;关于定金不退如何处理的问题，下面由华律网小编为你详细解答。
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提前还贷违反合同约定的要支付违约金。借款人需提前一个月向贷款行申请办理提前还款，还需要注意的是违约金不能违反相关的法律规定，具体的数额由双方进行协商确定。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
倘若商家未能按照约定发货导致违约，那么他们就需要向购买者支付该货物实际成交金额的百分之十（10%）作为赔偿金，然而赔偿金额的上限并不会超过人民币100元整；而下限则不得少于到人民币5元，除非针对某些特殊性质的商品另作规定。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
当业主拖欠物业费用时，物业公司有权按照相关规定收取相应的违约金。在部分合同中并未明确约定违约金额度，然而拖欠物业费的行为已然违背了双方所签署的《物业服务合同》之规定。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
订金是可以退还的，订金是一方当事人的单方行为，不具有担保性质。交付的订金相当于预付款，在交易成功时，订金充当货款，在交易失败时，订金全额返还。而且订金数额是可以约定，但是务必保留收条或收据，因为它的保障效力低。并不具有法律强制力。关于订金是不是可以退还的问题,下面华律网小编为您详细解答。