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查看完整报告一、公租房的租金怎么确定
公租房租金的确定通常遵循以下原则和方式：
一是成本导向。相关部门会综合考虑公租房的建设、运营及管理成本。建设成本包括土地取得、房屋建造等方面的支出；运营成本涵盖维修养护、设施设备更新、物业服务等费用；管理成本则涉及管理人员薪酬、办公费用等。通过核算这些成本，为租金定价提供基础。
二是市场参考。会参照当地同类住房的市场租金水平。既要保障公租房的保障性，使其租金低于市场平均水平，让符合条件的低收入群体能够承受；又不能使租金过低，以免影响公租房的可持续运营。
三是政策调控。政府根据当地经济社会发展状况、居民收入水平以及住房保障目标等因素，制定相应的租金政策。例如，对于不同区域、不同户型的公租房，可能会设定不同的租金标准。同时，租金标准也可能会根据实际情况适时进行调整，以适应经济社会的发展变化。
二、房屋转租的租金归谁
房屋转租的租金归属需根据不同情况确定：
一是经出租人同意的转租。在这种情况下，承租人将房屋转租给次承租人，次承租人向承租人支付的租金，一般应归承租人所有。因为承租人在合法转租中，基于其与出租人的租赁合同，享有对租赁房屋的使用、收益权，转租所得租金属于其使用收益的一部分。但承租人与出租人另有约定的除外，比如双方约定转租租金需按一定比例分配等。
二是未经出租人同意的转租。这种转租行为属于非法转租，出租人有权解除与承租人的租赁合同。在这种情况下，转租租金的归属较为复杂。如果出租人不解除合同，承租人仍可取得转租租金；如果出租人解除合同，因转租合同的基础丧失，次承租人需返还租赁房屋，转租租金应根据实际租赁期间及各方责任等情况进行合理分配，一般剩余未履行期间租金应返还次承租人。
三、租房出现租金支付纠纷怎么办
当租房出现租金支付纠纷时，可通过以下方式解决：
一是协商解决。出租人和承租人双方应心平气和地沟通，明确纠纷产生的原因。比如是承租人经济困难暂时无法支付，还是对租金金额、支付方式等存在异议。若能协商一致，可签订补充协议，明确后续租金支付的具体安排。
二是寻求第三方调解。可向当地的居委会、人民调解委员会等机构申请调解。这些机构会安排专业人员了解情况，从中斡旋，促使双方达成和解协议。
三是申请仲裁。若双方在租赁合同中约定了仲裁条款，那么可依据约定向仲裁机构申请仲裁。仲裁机构会依据相关法律法规和事实证据作出裁决，该裁决具有法律效力。
四是提起诉讼。若协商、调解不成且没有仲裁约定，当事人可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，双方需提供充分证据支持自己的主张，法院会依法作出判决。
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房屋租赁合同违约诉讼涉及管辖、诉讼时效、证据、违约责任承担等多方面规定。管辖看被告住所地或合同履行地；诉讼时效三年；原告要提供相关证据；违约方担责，违约金可调整，法院会综合考量作裁决。
承租人一般对租赁房屋有优先购买权。法律规定出租人出卖房屋应提前通知承租人，其在同等条件（价格、付款方式等相同）下可优先购买；但存在例外，如共有人、近亲属购买等，需满足法定条件。
房屋租赁纠纷处理程序：先协商解决，租赁双方沟通尝试达成一致；协商不成可申请调解，如向居委会等申请；有仲裁条款就申请仲裁，仲裁机构裁决；无仲裁约定或协议无效则诉讼，法院依法判决。
处理四川房屋租赁合同纠纷，搜集证据很重要。可从合同相关（含变更补充协议）、租金支付（如转账记录）、房屋状况（交付及租赁期间记录）、沟通记录等方面着手，有证人可请其出具证言，全面搜集利于维护权益。
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不动产租赁合同纠纷一般属于专属管辖。专属管辖是指法律规定某些特殊类型的案件只能由特定的法院管辖。 对于不动产租赁合同纠纷，因不动产所在地具有特定性，为了便于对不动产相关事宜进行审理和执行，通常规定由不动产所在地的法院管辖。这样可以确保法院对不动产的实际情况有更清晰的了解，便于查明案件事实，也有利于裁判的执行。 例如，甲与乙签订了一份不动产租赁合同，双方在合同履行过程中发生纠纷。由于该不动产位于 A 地，那么根据专属管辖的规定，此纠纷就应由 A 地的法院进行管辖。 当然，专属管辖也有一些例外情况和特殊规定，但在一般情况下，不动产租赁合同纠纷属于专属管辖的范畴。