婚后父母出资买房离婚怎么分

在买房退房定金不给退的情况下，你可采取以下措施。首先，仔细查阅购房合同中关于定金及退房相关的条款，确定开发商不予退还定金的依据是否合法。若合同条款明确规定在某些情况下定金不予退还，且开发商的行为符合该条款，那么你可能难以要求退还定金。 其次，若合同条款存在模糊或不合理之处，你可以与开发商进行协商沟通，尝试说明你的特殊情况或合理诉求，看是否能争取到退还定金的机会。在协商过程中，注意保留好沟通的记录，如短信、邮件等。 最后，如果协商无果，你可以向房地产管理部门或消费者协会投诉，反映你的情况，请求他们介入调解。他们会根据相关法律法规和实际情况，对双方进行协调和处理。如果调解仍无法解决问题，你还可以考虑通过法律途径解决，如向法院提起诉讼，要求开发商退还定金并承担相应的违约责任。但在诉讼过程中，你需要提供充分的证据来支持你的主张。

首付已付但要退房，通常需根据购房合同及相关法律规定来处理。首先，应仔细查看购房合同中关于退房的约定条款，明确退房的条件、程序及违约责任等。若合同中明确规定了可以退房的情形，如开发商违约等，可依据合同要求退房，并按照约定办理相关手续。 其次，若合同未明确规定退房事宜，购房者需与开发商进行协商。协商时应明确表达退房的意愿，并说明退房的理由，如自身经济状况变化等。开发商可能会要求购房者支付一定的违约金或承担其他违约责任，购房者应与开发商协商确定具体的金额和方式。 最后，若双方无法就退房事宜达成一致，购房者可以向房地产管理部门或相关仲裁机构申请调解或仲裁。在调解或仲裁过程中，购房者应提供充分的证据证明自己的退房理由是合理的，如购房合同、付款凭证、与开发商的沟通记录等。 总之，首付付了退房并非一件简单的事情，购房者应仔细研究合同条款，与开发商积极协商，并在必要时寻求法律途径的帮助。

一般情况下，买房子交了定金是否可以退，需根据具体情况判断。 如果是购房者自身原因导致无法继续购房，如贷款审批未通过等，通常定金不予退还，因为定金具有担保性质，是为了确保交易的顺利进行。 但如果是开发商存在违约行为，比如未按照约定时间交付房屋、房屋存在质量问题等，购房者有权要求解除合同并退还定金。此时，购房者应及时与开发商沟通协商，留存相关证据，如合同、沟通记录等，以便日后维权。 另外，在一些特殊情况下，即使是购房者自身原因，若双方在合同中对定金退还有特殊约定，也可能按照约定进行退还。 总之，买房子交了定金能否退还，要依据具体的合同约定以及导致无法购房的原因等因素综合判断。购房者在签订购房合同前，应仔细阅读合同条款，明确定金的性质和退还条件，以避免不必要的纠纷。

业主在特定情况下可以起诉开发商违约。如果开发商未按照合同约定履行其义务，例如未按时交付房屋、交付的房屋质量不符合约定、规划变更未告知业主等，业主有权依据相关法律法规及合同约定向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任。 业主需注意收集和保存相关证据，如购房合同、交房通知、房屋质量问题的照片或鉴定报告等，这些证据对于证明开发商的违约行为至关重要。 在起诉过程中，业主应明确诉讼请求，即要求开发商承担何种违约责任，如支付违约金、赔偿损失等，并按照法律规定的程序和时限进行诉讼。 同时，不同地区的法律法规可能存在差异，业主在起诉前最好咨询专业律师，以确保其权益得到最大程度的保护。如果开发商的违约行为给业主造成了重大损失，业主还可以考虑同时提出解除合同的请求。

房子延期一年的违约金具体数额通常需根据购房合同中的约定来确定。合同中一般会明确规定每日或每月应支付的违约金比例或固定金额。如果合同约定了按日计算违约金，且每日违约金为购房款的一定比例，比如 0.1%，那么房子总价为 100 万元的话，一年 365 天的违约金就是 1000000×0.1%×365 = 365000 元。 若合同约定了每月固定违约金金额，比如 5000 元，那么延期一年的违约金就是 5000×12 = 60000 元。 如果合同未明确约定违约金的计算方式，一般可按照因延期交房给购房人造成的实际损失来主张，包括购房人额外支出的费用、因房价上涨而导致的购房成本增加等，但这需要购房人提供充分的证据加以证明。 总之，房子延期一年的违约金数额取决于合同约定，无约定时可依实际损失主张，但都应在合理范围内。购房人在签订购房合同时应仔细阅读条款，明确约定违约金相关事宜，以避免后续可能出现的纠纷。