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查看完整报告一、土地用途是商住是什么意思
1、土地商住是指兼容商业和住宅的用地，商住楼一般底层为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性楼房用地。
2、我国的商住用地属于综合性用地，其土地使用年限为50年，使用权期间届满可以提前一年提出续期申请，根据当时的地价水平补缴土地出让金再次申请土地使用权。
3、在国土资源部颁布的《全国土地分类》(试行)中，将城镇居民以居住为主的住宅与商业等混合用地定义为城镇混合住宅用地归入了住宅用地。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
1、居住用地70年;
2、工业用地50年;
3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;
4、商业、旅游、娱乐用地40年;
5、仓储用地50年;
6、综合或者其他用地50年。
二、商住楼40年后产权归谁
商住楼40年后的所有权仍然归原产权人。房屋实际上是没有时间限制的，有时间限制的是房屋所占用的土地，商住楼所占用的土地使用权是40年，到期后要到相关部门进行申请续期，缴纳续期费用。
《中华人民共和国民法典》第三百五十九条
住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
第三百五十八条
建设用地使用权期限届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依据本法第二百四十三条的规定对该土地上的房屋以及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。
三、商住房卖掉收多少税
买家：
契税=3%成交价;另外还有交易手续费=0.5%成交价;印花税=0.05%成交价。
卖家：
商住房过户不论年限，都要交纳以下几种税费：
1.营业税及附加，税费为差额的5.6%;
2.土地增值税，税费为差额扣除相关费用后的30%-60%(按差额比率不同累进计算)
(1)增值额未超过扣除项目金额50%部分，税率为30%;
(2)增值额超过扣除项目金额50%，未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%;
(3)增值额超过扣除项目金额100%，未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%;
(4)增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。
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一般来说，房屋解除查封后，在满足相关条件的情况下可以办理过户手续。具体时间并没有固定的标准，通常需要在解除查封后，买卖双方准备好齐全的过户材料，包括但不限于房屋买卖合同、身份证、户口本等，前往不动产登记中心办理过户登记。不动产登记中心会对提交的材料进行审核，审核通过后会进行产权变更登记等程序。这个过程可能需要 15 个工作日左右，但在实际操作中，可能会因各种因素而有所延长，如节假日、办理高峰期、材料审核不通过需要补充材料等情况。如果在办理过程中遇到问题，双方应及时与不动产登记中心沟通协调，以确保过户手续能够顺利进行。总之，房屋解除查封后至能够过户的时间因具体情况而异，需要买卖双方耐心等待并积极配合办理相关手续。
一般情况下，买房合同未签但交了定金是否可以退，需根据具体情况判断。 如果是因开发商原因导致合同未签，例如开发商未取得相关证件等，购房者有权要求退还定金，且开发商应双倍返还定金。 若购房者自身原因不想购买该房屋，如改变购房计划等，通常定金不予退还。但如果购房者能提供证据证明开发商存在欺诈、强迫等违法行为，使得购房者在违背真实意愿的情况下交付定金，那么购房者可以要求退还定金。 此外，若双方在定金合同中对定金退还的情形有明确约定，应按照约定执行。比如约定在一定期限内未签订正式合同则定金退还等情况。 总之，在这种情况下，要具体分析导致合同未签的原因以及双方的约定等因素，以确定定金是否可以退还。
申请公租房的审批时间通常在 3 到 6 个月左右，但具体时长可能因各地政策、申请人数以及审批流程的复杂程度而有所差异。 一般来说，首先申请人需提交完整的申请材料，包括身份证明、收入证明、住房情况等。相关部门会对这些材料进行初步审核，以确定申请人是否符合基本条件。这一阶段可能需要 1 至 2 个月的时间。 之后，可能会进行现场核查，以核实申请人所提供信息的真实性。现场核查工作可能会涉及到对申请人居住情况的走访等，此过程大概需要 1 至 2 个月。 如果在审核和核查过程中发现问题或需要进一步补充材料，审批时间将会相应延长。例如，若申请人的收入情况需要进一步核实或调整，可能会导致审批时间延长 1 至 2 个月甚至更久。 总之，申请公租房的审批时间并非固定，申请人应耐心等待，并确保提交的材料真实、完整，以提高审批效率。
房产证确权证是对房屋所有权进行确认和证明的证件。它明确了房屋的产权归属，是房屋产权的法定凭证。通过确权证，能够清晰地界定房屋的所有权人，以及其对房屋所享有的占有、使用、收益和处分等权利。确权证上会详细记载房屋的基本信息，如房屋的地址、面积、结构等，以及产权人的相关信息。在进行房屋交易、抵押、拆迁补偿等相关法律事务时，房产证确权证是重要的依据，它可以保障产权人的合法权益，避免因产权不清而引发的纠纷和法律问题。同时，确权证的颁发也有助于规范房地产市场秩序，促进房地产行业的健康发展。