一、宅基地永久转让合同
1.合同效力问题：宅基地所有权归集体，个人仅拥有使用权，且宅基地转让受严格限制。如果是同一集体经济组织成员之间，在符合宅基地申请条件等规定下，签订的永久转让合同可能有效。但向本集体经济组织以外的人转让，尤其是城镇居民，合同通常会被认定无效。
2.合同要点：若合同有效，需明确双方身份信息、宅基地位置、面积、四至等基本情况；转让价格及支付方式；转让后双方权利义务，如受让人使用宅基地的限制等；违约责任，约定一方违约时应承担的责任，保障双方合法权益。
3.注意事项：签订合同前，转让方应确保对宅基地有合法使用权，受让方要符合受让条件。合同签订后，应及时办理相关变更登记手续，保障交易合法性和稳定性。同时，要遵循当地宅基地管理规定，避免因违规交易引发纠纷。
二、宅基地有院墙可以确权么
1.一般情况：通常情况下，宅基地上有院墙是可以确权的。院墙属于宅基地附属设施，若其建设符合相关规定，比如在宅基地批准使用范围内建造，且没有违反当地乡村规划、土地管理等方面的法规政策，那么在宅基地确权时，院墙会和宅基地一同进行确权登记。
2.特殊情况：如果院墙建设存在违规情形，比如超出了宅基地的审批范围，侵占了公共道路、他人宅基地等，或者没有按照规定的建设标准和规划要求建设，那么可能无法进行确权。在这种情况下，需要先对院墙进行整改，使其符合规定后才可能进行确权。
3.确权程序：在进行宅基地确权时，相关部门会进行实地测量和调查，以确定院墙的合法性和归属情况。只要院墙合法合规，就能顺利完成确权。
三、宅基地永久转让合法吗
宅基地永久转让是否合法需要分情况来看：
1.宅基地所有权不能转让：根据我国法律规定，宅基地归农民集体所有，个人只有使用权，所以宅基地所有权的永久转让是不合法的。
2.宅基地使用权转让有条件限制：
-转让双方需为同一集体经济组织成员，因为宅基地是集体成员基于特定身份享有的福利，旨在保障本集体成员的居住需求。
-需经过集体经济组织同意，这体现了集体对宅基地的管理权利。
-受让方符合宅基地申请条件，避免出现一户多宅等不符合规定的情况。
-转让后不得再申请宅基地。
如果不符合上述条件进行宅基地使用权永久转让，会被认定不合法。因此，宅基地永久转让在满足一定条件下，其使用权转让才可能合法。
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靳双权，房地产律师，中国房地产营销协会副会长，说房网特邀讲师，自2005年起至今，就职于北京市东卫律师事务所。2008年创办安居房地产律师网，一直从事与房地产法律相关的教学研究与诉讼实践工作。办理了大量疑难、复杂案件，在房地产、继承、拆迁、合同、婚姻、建设工程等相关领域具有深厚的理论基础和丰富的实践经验。主要办理的案件类型包括： 借名买房、腾退返还、确权、排除妨害、确认效力 因借名购买经适房、两限房、房改房、商品房，出资人主张确权、过户、赔偿或以房抵债，解除借名合同，出名人主张合同无效、排除妨害、返还房屋。 继承、遗嘱无效、遗赠、时效、翻建、共有 因自书、代书、见证、公证遗嘱、联合遗嘱、打印遗嘱存在瑕疵诉请无效或部分无效；因时效丧失诉权；因子女参加翻建要求确认共有，因赠与合同与遗嘱冲突产生适用纠纷。 婚姻、析产、离婚协议、赠与、赔偿、婚后财产纠纷、转移财产、贷款、恶意串通 婚前或婚后购置房产、父母赠与或借贷、合资购房；家庭析产、分割；离婚房产分割、赠与撤销或过户纠纷；婚姻过错精神赔偿；一方擅自转移财产或用房产恶意抵押、恶意串通隐匿财产。 公租房、房改房、集资房、回迁房、军产房、央产房、经适房 公租房承租人变更；房改时超标、借用工龄、多占房屋、因报销供暧费更名产生确权及腾退、分割纠纷；集资房、回迁房无法办产权证，军产房买卖无效、无法继承分割产生争议；央产房无法上市；经适房转让无效纠纷。 房屋买卖合同、无权处分、无权代理、合同解除、阴阳合同 卖方以无权处分、无权代理、阴阳合同、逾期付款诉请合同无效或解除；买方诉请过户或违约赔偿或以善意取得要求履行，或以新政、不可抗力要求无责解约。 征收、拆迁、腾退、棚改、析产、安置房、居住权 确认拆迁协议无效、确认拆迁违法；拆迁安置房分割、居住权确认、空挂户权益、权利人去世利益分割；公改私确权纠纷。 小产权、以房抵债、工程承包、宅基地房买卖 确认小产权、宅基地房买卖合同无效及赔偿，以房产买卖为抵押的民间借贷及诈骗、冒名登记与善意取得、工程承包挂靠、劳务分包产生的工程款结算纠纷。 合同解除、合同无效、合同撤销、合同终止、违约责任、损失赔偿 因各种合同履行发生纠纷，如因欺诈、胁迫而撤销；因主体要件欠缺确认合同无效，因履行障碍需要解除，而追究违约责任或赔偿损失。详细>>
在线咨询土地承包转让合同有效吗?土地承包转让合同是否有效要视情况而定。若转让方有合法承包权、转让经发包方同意、受让方有农业经营能力且合同合规，合同有效；若转让方无承包权、转让未获批、受让方无能力或合同违法损利，合同无效。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
承包土地如何转让合同书?承包土地转让合同书要点包括明确双方信息、土地基本情况、转让期限、价款及支付方式、双方权利义务、违约责任和争议解决方式。还给出示例，涵盖协议内容及双方签字、日期等。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
非法土地使用权转让合同有效吗?一般非法土地使用权转让合同无效，因其违反土地管理法规。如未取得合法权证、不符用途管制规定的转让合同会被认定无效。合同无效后财产应返还，有过错方要担责，特殊情况需结合具体案件判断。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
宅基地转让合同协议?宅基地转让合同要明确出让方和受让方，出让方需为合法使用权人，受让方通常为本集体经济组织成员。合同内容应涵盖宅基地信息、转让价格等。明确生效、变更条件和违约责任，转让要合规，部分地区需村集体同意，签合同后及时办变更登记。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
农村土地如何转让合同书?农村土地转让合同需明确双方信息、土地情况、转让方式与期限、价格及支付方式等内容，规定双方权利义务、违约责任、争议解决方式，合同通常自签字生效，还可约定其他事项。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
拆迁土地使用权转让合同?拆迁土地使用权转让合同是转让方转移土地使用权、受让方付价款的协议。合同要明确双方信息、土地情况、转让价格等，约定权利义务和违约责任。签合同前核实土地合法性，遵循法规，签后及时办变更登记。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
如何认定土地使用权转让合同?认定土地使用权转让合同可从四方面着手：合同主体上，转让方要有合法使用权，受让方要有相应能力；合同内容应明确基本信息与条款，符合法规；转让程序要合法，按规定办手续；双方意思表示需真实，否则可撤销合同。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
转让合同协议书需要公证吗?转让合同协议书不一定要公证。它只要是双方真实意思、内容合法，不公证也生效且有法律效力。公证能增强证明力、减少举证困难，还可审查合同。当事人可依情况决定是否公证。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
土地使用证要转让合同吗?土地使用证转让通常需转让合同。从法律要求看，转让应签书面合同，其是办理变更登记手续的必备材料；从保障权益讲，能保障双方合法权益，出现纠纷时是解决争议的依据，转让时签合同必要且重要。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
土地承包转让合同吗?土地承包权可依法转让，需签订土地承包转让合同。合同内容涵盖双方信息、土地详情、转让期限等条款。签订时要确保转让合法，如转让方、受让方条件及发包方同意等，双方按约履行防纠纷。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
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大概率构成价格欺诈，同时涉嫌虚假宣传＋多收款不退还的消费侵权 。下面用大白话说清楚（依据现行《价格法》《明码标价和禁止价格欺诈规定》） ： ✅一、关键点：宣传“原价11800”很可能是“虚构原价” 法律对“原价”定义很严 ： - 原价＝本次促销前7天内，同一场所、有票据的最低成交价 - 没有7天记录＝最后一次成交价 - 随便编一个“原价11800”、之前根本没按这个价卖过＝虚构原价，属于价格欺诈典型情形 。 ✅二、你的情况里有三重问题 1. 虚假折价（价格欺诈）- 对外：原价11800、优惠后你付10350 - 合同：实际标价写9800 - 等于：用假高价11800制造“大优惠”错觉，诱你下单，符合“虚假折价、误导交易” 。 2. 实际多收550元（10350−9800）且不退- 合同明写9800，却收你10350 - 属于：以低价诱骗、高价结算＋拒不履行价格承诺，也是明确的价格欺诈情形 。 3. 宣传价、成交价、合同价三者不一致- 宣传：11800 - 你支付：10350 - 合同：9800 - 明显故意混乱价格、误导消费者。 ✅三、法律结论 - 经营者虚构原价、虚假优惠、合同标价与实际收款不一致、多收不退 - 完全符合：《价格法》《明码标价和禁止价格欺诈规定》定义的价格欺诈行为 。 ✅四、你可以怎么做（直接能用） 1. 固定证据：宣传截图/海报、付款记录、合同文本、聊天记录 2. 投诉渠道：- 市场监管局（12315）：举报价格欺诈、虚构原价、多收价款拒不退还 - 诉求：退还多付550元＋按消法主张欺诈三倍赔偿（不足500按500） 一句话总结：宣传虚高原价、合同标价更低、还多收钱不退＝典型价格欺诈，你有权要回多付的钱并索赔。