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查看完整报告一、购房合同无效的七种情况是什么
购房合同无效主要有以下七种情况：
1. 无民事行为能力人签订的购房合同。比如未成年人、精神病人等在无法辨认自己行为能力时签订的合同，因主体不具备相应民事行为能力而无效。
2. 双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同。例如买卖双方为逃避税收，故意签订虚假价格的购房合同。
3. 以合法形式掩盖非法目的的合同。如为了套取银行贷款而虚假买卖房屋签订的合同。
4. 损害社会公共利益的购房合同。例如在耕地上违规建造房屋并签订的购房合同。
5. 违反法律、行政法规的强制性规定的合同。像购买小产权房，因违反土地管理等相关法律法规而无效。
6. 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同。但在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
7. 当事人一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的购房合同。例如开发商故意隐瞒房屋已抵押的事实，导致购房者利益受损，且损害国家利益时，合同无效。
二、无效购房合同怎么签定有效合同
若原购房合同被认定为无效，要签订有效合同，需注意以下要点：
（一）主体资格要合法。签订合同的双方必须具备相应的民事行为能力，能够独立承担民事责任。例如，购房者应年满18周岁且精神状况正常，开发商须具备合法的开发及售房资质。
（二）合同内容需完备且合法。明确房屋的具体信息，如位置、面积、户型等；约定清晰的价格、付款方式及付款期限；对交房时间、房屋质量标准等重要事项作出详细规定，且各项条款不得违反法律法规的强制性规定。
（三）签订过程要遵循自愿、公平、诚实信用原则。不存在欺诈、胁迫、重大误解等可能导致合同无效或可撤销的情形。双方应在平等协商的基础上达成一致意见，真实表达各自的意愿。
（四）合同形式要符合要求。一般应以书面形式签订，确保合同内容清晰明确，便于日后履行及纠纷解决时作为证据使用。
三、购房合同哪几种情况下属于无效
以下几种情况购房合同通常会被认定为无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。例如开发商故意隐瞒房屋已抵押的事实，诱导购房者签订购房合同，且该行为损害了国家相关利益。
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。比如开发商与第三人勾结，通过签订虚假购房合同来转移财产，逃避债务，损害了债权人等第三人的利益。
（三）以合法形式掩盖非法目的。例如表面上是签订购房合同，实际是为了规避限购政策等非法目的。
（四）损害社会公共利益。若房屋建设违反了城市规划，影响公共安全等社会公共利益，相关购房合同无效。
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。如购买在集体土地上违规建设的小产权房，因违反土地管理等相关法律法规的强制性规定，合同无效。
购房者在签订购房合同前应仔细审查相关情况，避免陷入无效合同的风险。
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首先，对于因为这份合同而获得的任何财产，我们应该把它们还给相关的人或者机构。其次，如果这些财产无法归还或者没有必要归还的话，那就得按照市场价格进行补偿。
杜勇律师，具备精深的法律专业知识，擅长民商事案件争议的解决、刑事辩护、建筑施工合同、知识产权、法律顾问等案件，“专业、运筹制胜”，参与多起知识产权诉讼案件的办理，涉及商标权纠、外观...
回迁房合同无效的后果？回迁房合同无效会产生系列法律后果，包括返还财产（如返购房款、房屋）、折价补偿（如对添附行为折价）、赔偿损失（有过错方赔偿对方损失）、收归国家或返还集体第三人（恶意串通损害相关方利益时），要据具体情况定各方权责。具体详细内容和华律网小编一起来看看。
贷款合同无效认定需多方面判断：主体不适格、意思表示不真实、违反法律法规强制性规定、损害国家集体或第三人利益、违背公序良俗等情况会致合同无效，具体案件要结合实际依法律规定准确认定。
商品房合同被认定无效后，补偿依具体情形而定。因合同取得财产能返还则返还，不能则折价补偿。开发商或购房者有过错要担责。损失确定要综合多因素，补偿协商不成可诉讼，由法院公正裁决保障权益。
《民法典》未直接明确借名贷款合同无效规定，但可依相关条款判断。无民事行为能力人签的、虚假意思表示的、违反强制性规定的、违背公序良俗的借名贷款合同均无效，具体案件要结合实际依条款判断。