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查看完整报告一、租赁合同怎么分责任的
在租赁合同中，责任划分通常依据以下几个方面：
（一）合同约定
1. 双方会在租赁合同中明确约定各自的责任。例如，关于租赁物的维修责任，如果合同约定由出租人负责，那么在租赁期间租赁物出现正常损耗需要维修时，出租人就要承担相应费用并安排维修工作；若约定由承租人负责，承租人就得承担此项责任。
2. 租金支付方面，承租人有按照合同约定的时间、金额支付租金的责任。若未按时足额支付，就构成违约，需承担违约责任，如支付违约金等。
（二）法定责任
1. 出租人应保证租赁物符合约定用途且无权利瑕疵。如果租赁物存在影响承租人正常使用的缺陷或者存在权利纠纷，出租人要承担相应责任。
2. 承租人有妥善保管租赁物的责任。如果因为承租人的不当使用或者故意破坏导致租赁物损坏，承租人要负责赔偿。同时，承租人不得擅自改变租赁物的结构或者用途，否则也需承担相应法律责任。
二、租赁合同是否有效标准
租赁合同是否有效，主要有以下判断标准。
一是主体适格。出租方应当对租赁物具有处分权或者合法的出租权，承租方应具备相应的民事行为能力来订立合同。例如，房屋租赁中，房东必须是房屋的所有人或者合法代管人，未成年人订立的租赁合同若与其年龄、智力不相符则可能无效。
二是意思表示真实。双方订立合同必须是自愿、真实的意思表示，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。例如，一方以威胁手段迫使另一方签订租赁合同，这种合同是可撤销的，在撤销后自始无效。
三是内容合法。租赁合同的内容不得违反法律法规的强制性规定，不得违背公序良俗。比如，约定租赁用于从事违法犯罪活动的场所的合同无效；租赁期限超过法定最长期限（如土地租赁超过二十年部分无效）等情况。
四是形式合法。法律规定某些租赁合同需要特定形式的，应当符合该形式要求。例如，超过六个月的房屋租赁合同应当采用书面形式，未采用书面形式的视为不定期租赁，但不影响合同效力。
三、租赁房屋合同可以改名吗
租赁房屋合同是否可以改名需要分情况来看。
如果是在合同订立后、履行过程中，经出租方同意，承租方可以将合同中的承租人权利义务转让给第三方，这类似于改名的操作。因为租赁合同是建立在出租方与承租方之间的一种约定关系，在不损害出租方权益且符合法定程序的情况下，这种转让（改名）是被允许的。例如，承租方因工作调动要离开本地，经与出租方协商后，可以将房屋租赁权转让给其他符合出租方要求的人，重新签订协议或者通过补充协议的形式对合同主体进行变更。
然而，如果未经出租方同意，承租方私自改名转让合同权利义务则是不被允许的。这是因为出租方在订立合同时是基于对特定承租方的信任、信用状况、使用目的等多种因素考虑的，私自改名可能会损害出租方的权益。
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承租人欠房租仲裁步骤：先确认租赁合同有无仲裁条款，无则需达成仲裁协议；再准备仲裁申请材料；接着向选定仲裁机构提交材料；然后双方参加庭审陈述、举证、辩论；最后仲裁庭裁决，不满意符合条件可申请撤销或不予执行，裁决有终局性。
杜勇律师，具备精深的法律专业知识，擅长民商事案件争议的解决、刑事辩护、建筑施工合同、知识产权、法律顾问等案件，“专业、运筹制胜”，参与多起知识产权诉讼案件的办理，涉及商标权纠、外观...
房屋租赁合同备案需准备资料：双方身份证明，房屋权属证明如房产证，含必备条款且经双方签字盖章的租赁合同，以及不同地区按政策要求的其他材料如房屋平面图等。准备时要确保资料真实完整，按要求提交以办备案。
房租6万时违约金计算依具体情形而定。合同有约定按约定算，约定合法就有效；没约定则赔偿实际损失，包括可得利益但有上限；认为约定过高或过低，可请求法院或仲裁机构调整，其会综合多因素依原则裁决。
租赁合同不到期能否退押金依具体情况判定。合同有约定且满足条件，承租人可要求退还；无约定则看履行情况，承租人无过错，出租人应退。若承租人违约，出租人可扣押金弥补损失。综合多因素判断，协商不成可走法律途径。
剩余房租不退一般不直接认定为诈骗。若因经济困难等原因未退，属民事合同纠纷，租客可协商等解决。若房东有非法占有故意且采用欺骗手段，则可能涉嫌诈骗，租客应报案。关键看房东主观故意和欺诈行为，结合事实证据认定。
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选择租房租金扣除更加划算，因为这些城市住房租金扣除标准是高于住房贷款利息，而贷款标准都一样。住房租金扣除标准为每月1500元、1100元以及800.住房贷款利息按照每月1000元的标准定额扣除，从扣除金额来分析，只有住房租金扣除可以选择每月1500元或每月1100扣除，那么选住房租金减免个税就更划算一些。也许很多人都不清楚，接下来华律网小编整理了相关的一些知...
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（1）积极协商：作为首要选择，出租方应当主动联系承租方，协商拖欠租金问题及是否愿意迁离事宜。（2）发出催告：若经过协商无果，出租方可通过书面形式向承租方发放正式的催告函，要求其在规定期限内缴清所欠房租并尽快迁出屋宇。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
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