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查看完整报告一、交房时开发商需要提供什么
1、交房时开发商需要提供的材料有：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售许可证。其他交房时需要提供的必要性材料。
2、法律依据：
《商品房销售管理办法》第七条
商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。
二、开发商逾期交房怎么办
卖方逾期交房一般有两种情况：一种是在合同约定的入住期日到来时，卖方未能完工并通知购房者入住；一种是房屋实际并未完工，未达到入住条件，卖方为按合同期日办理入住，也通知购房者入住。
一般而言，针对第一种情况直接约定逾期交付期间的违约金即可，但为防止出现第二种情况，买卖双方为入住条件发生争议，卖方拖延不解决，买方又未能按时办理入住，导致更多的纠纷，因此，买卖双方应明确约定：
卖方向买方交付房屋即通知买方入住时，应达到双方约定的基本入住条件，首先，由卖方向买方交付《北京市建设工程质量合格证书》、《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》；其次，卖方承诺通水、电、气的，应全部开通，提供的房屋装修标准也应按合同约定达标；否则，视为未达到入住条件，入住日期按双方约定的一定期限顺延，该期限内卖方应达到入住条件；否则视为违约、卖方逾期交房；
卖方行为已构成逾期交房的，每逾期一日按房价款的一定比例(如万分之三)作为违约金，直到卖方实际交付之日止，逾期超过一定期限的(如3—6个月)，则买方有权解除合同，卖方除应向买方退还房价款本息外还应双倍返还定金，支付逾期期间的违约金。
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住房赠予和买卖孰更划算需综合多因素。税费方面，赠予受赠人缴税且日后转让税费高，买卖税费种类多但满足条件可减免。流程上，赠予简单，买卖复杂。后续处置，赠予受限多，买卖更自由。应根据实际等情况结合政策确定。
夫妻申请住房公积金贷款需满足：缴存状况连续足额达规定月数；有购房资格且符合政策；信用良好无不良记录；有稳定收入具备还款能力；按规定支付首付；年龄与贷款期限之和符合上限要求，各地政策有别，可咨询当地公积金管理中心。
用住房公积金贷款后还能提取公积金吗?用住房公积金贷款后仍能提取公积金，情况如下：贷款期间每年可提一次用于偿还本息，不超当年应还总额；符合条件可用于建造等住房建设；男满 50 周岁、女满 45 周岁与单位终止劳动关系且未再就业可提；特殊情况经审核也能提 。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
几种情况下不能买卖自有住房：房屋产权存在争议且未解决时不能卖；被依法查封、扣押、监管，权利受限不能卖；未取得合法产权证书无法合法转移产权不能卖；违反限购政策不符合条件也不能卖。
没有房产证可以住房公积金贷款吗?一般没房产证不能办住房公积金贷款，因贷款需合法房屋产权证明。不过特殊情况有例外，如买期房符合一定条件，部分地区公积金管理中心可能允许办贷款。总之，通常无房产证不能办，特殊情况依各地政策和条件定。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
投诉开发商最有效的电话是12315，拨通12315电话后，如您需投诉或举报，请按工作人员的提示回答问题，如实说出投诉的事实、理由及投诉请求，并说出自己的姓名、地址、电话号码或其他联系方式和被申诉方的名称、地址、电话。关于开发商不退款找谁最有效电话?这个问题，下面就由华律网小编为您详细解答。
关于开发商违规销售投诉开发商最有效的途径是什么，下面华律网小编带领大家一起来了解下。希望能够帮助到大家。一、开发商违规销售投诉开发商最有效的途径是什么?开发商违规销售的，可以向工商行政管理部门投诉，工商行政管理部门会依法调查处理。《商品房销售管理办法》第三十六条未取得营业执照，擅自销售商品房的，由县级以上人民政府工商行政管理部门依照《城市房地产开发经营管理条例》的规定...
在满足一定条件下，被执行人的唯一住房可以被执行。因为在强制执行案件中，可能会存在被执行人名下仅有唯一的一套住房的情形，而唯一房产并不代表就是生活所必需的居住房屋。关于唯一住房能不能执行的问题，下面就由华律网小编为您详细进行解答。
不是开发商的，属于全体业主共有，建筑区划内的其他公共场所，绿化用地，公用设施和物业服务用房，都属于业主共有。但是属于城镇公共绿地，公共道路或者明示属于个人的除外，也许很多人都不清楚，接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
唯一房产可以强制执行。在强制执行过程中，被执行人仍然可以居住在该住房内，并且应当保障其基本生活水平。同时，应当保护被执行人及其家属的基本权利，如提供必要的生活用品和居住环境等。关于唯一住房到底可不可以执行的问题，下面就由华律网小编为您详细进行解答。
按户平均补助二千元至二万元不等。对于农村的危房住户，政府出资进行帮扶，帮助贫困的家庭进行危房改造，在公平公正的前提下，对各类对象和危房的等级，按户来确定危房改造补助的标准。一、乡下旧房改造能补多少钱按照“群众自建为主，政府给予适当补助”的原则，政府对各类对象和危房等级的户均补助标准为：(一)五保户一级危房，户均补助2万元;(二)五保户二级危房，户均补助0.5万元;(三...
商品房购销合同编号的查询系统一般会设立在你们当地的房地产管理局官方网站内。为了进行查询操作，您需要遵循以下的详细步骤：首先打开或者访问房地产所在地区的“地市级政 府部门官网”。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
首付后退房违约金的具体数额通常由购房合同约定。一般来说，违约金的计算方式会根据退房的原因、合同约定的期限等因素来确定。 如果是购房者自身原因导致退房，违约金可能会相对较高，通常为购房款的一定比例，比如 5%至 20%不等。这是为了弥补开发商因购房者退房而遭受的损失，包括重新销售房屋的成本、资金占用成本等。 如果是开发商原因导致购房者退房，购房者可能无需承担违约金，甚至还可以要求开发商承担相应的赔偿责任，如退还首付款、支付利息、赔偿因退房而造成的其他损失等。 此外，不同地区的法律法规对退房违约金也有一定的规定和限制，有些地区可能会规定违约金的上限，以保护购房者的合法权益。 总之，首付后退房违约金的数额并非固定，具体应根据购房合同的约定以及相关法律法规来确定。在退房时，购房者应与开发商协商解决，如无法协商一致，可以通过法律途径解决。
一般来说，兴港未来之光如果因开发商自身原因导致延期交房，是应当给予购房者赔偿的。 根据相关法律规定和购房合同约定，开发商需按照一定比例向购房者支付违约金。违约金的计算方式通常在购房合同中有明确约定，可能是按日计算、按延期时间的一定比例计算等。 购房者可以先查看购房合同中关于延期交房赔偿的具体条款，明确自己的权利和开发商应承担的责任。如果开发商未按照合同约定支付赔偿，购房者可以通过与开发商协商、向房地产管理部门投诉、申请仲裁或提起诉讼等方式来维护自己的合法权益。 在采取行动之前，购房者应尽量收集与延期交房相关的证据，如延期通知、购房合同等，以便在维护权益过程中提供有力支持。
一般情况下，贷款未下来并不必然可以退房，需根据具体的购房合同约定来判断。 如果购房合同中明确约定，因贷款未获批导致无法继续履行合同的，购房者有权退房，且开发商应退还已付购房款及利息等，那么在贷款没下来的情况下可以退房。 但如果合同未作此约定，或虽有约定但购房者自身原因导致贷款未获批，如信用记录不良等，此时退房可能会面临一定的违约责任，如需向开发商支付违约金等。 另外，有些开发商可能会在合同中设置一些条款，如要求购房者在一定期限内自行解决贷款问题，否则视为购房者违约等。所以，在贷款没下来想退房时，购房者应仔细审查购房合同的相关条款，明确自身的权利和义务，必要时可咨询专业律师，以维护自身的合法权益。